我市一手住宅上月成交量环比涨5成

我市一手住宅上月成交量环比涨5成

新政组合拳发威业界认为楼市已回暖

全市3月一手住宅成交3858套 环比上涨了近5成

惠城区成交956套 环比上涨103.4%

全市3月一手住宅成交均价为5741元/平方米 环比上浮2.3%

降准降息，信贷和税收双放松……自今年2月以来，楼市迎来7年来大力度的利好新政。市场表现也不负新政期盼，从3月“小阳春”到4月前两周成交活跃，成交量连续7周上扬，3月全市一手住宅成交量环比上涨近5成，惠州业界普遍认为楼市回暖已成相对确定事实。

利好1

5年以上贷款基准利率降至5.9%

政策：2014年11月22日，央行降息，5年以上贷款基准利率由6.55%下浮了0.4个百分点，降至6.15%。时隔不足4个月，2015年3月1日，央行再次降息，5年以上贷款基准利率再降0.25%，降至5.9%。央行两次降息共降了0.65%。

影响 惠城一手住宅上月成交量环比涨1倍

新政刺激，加上两会释放出“稳定住房消费，着力支持居民自住和改善性住房需求”利好导向下，中信、方直、合生、深业、金融街等为代表的大房企率先带头，3月开展了购房节、购房季、风筝节等活动促销，吸引刚需置业者上门。例如中信水岸城、中信凯旋城推出特惠房4999~5499元/平米，同时还配合了7万的低首付优惠促销等。

根据中原地产监测数据，3月惠州全市一手住宅成交3858套，环比上月上涨了近5成。其中，惠城区销售成绩单喜人，成交量涨了一倍有余，3月成交956套，环比上涨103.4%。

尽管3月成交量上浮较大，但成交均价稳定。3月全市一手住宅成交均价为5741元/平方米，环比略微上浮了2.3%。

惠州楼市资深分析人士周阿仁认为，央行接连降准、降息，一些房企有望快速修复资金链，同时也促使更多民间资本流入市场，为楼市注入更多活力，而资本市场的回暖也能吸引更多周边城市的外溢资本和客户来惠投资购房。

算账

50万贷款20年 省4.5万元

以购买120平方米，单价6000元/平方米，总房款72万元的首套房为例，贷款50万元，期限为20年，采用等额本息的还款方式，两次降息前，每月还款约3742元，3月1日降息后，每月还3553元，每月节省近200元，总房款节省45415元。

利好2

二套房低首付降至4成

政策：3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，决定下调二套房商业贷款首付比例。其中首套未结清贷款购买二套房的，首付低降至4成。此前，惠州二套房贷政策是，商业贷款首付比例为6成。

影响 实施一周成交 环比升13%

截至4月7日，建行惠州市分行已经落地实行二套房首付四成新政。工行、中行、交行和农行表示尚未执行。中原地产相关负责人表示，政策的出台到实际落地需要一定的时间过渡，虽然目前并非所有银行都开始实施新政，但后续的逐步落地是必然的。

在房企方面，部分开发商已经开始调价，如龙光水悦龙湾已于4月7日上涨5%。从中原地产实时监测数据来看，新政实施后的首周项目看房、咨询明显上升和周度成交表现热火朝天。

中原地产数据显示，新政出来首周，惠城区一手住宅成交296套，环比上升13%。从周度成交量趋势看，惠州周度成交量持续7周上升，保持温和回暖。

中原地产分析，惠州楼市回暖已成相对确定的事实。但回暖的持续性还有待观察。

金源联合地产营销总监李建锋分析，楼市新政对市场是很大利好，不过当下买楼投资热潮已经退去，普通消费也比较理性，市场难以马上爆发。

合纵联行研究管理中心研究经理陈舒也认为，开发商可以借政策暖风消化积压的库存，尽快回笼资金。他称，库存压力仍较大，开发商很难短时间内抬高价格。个别开发商或会调价先试试水，但上调的幅度不会很大。

新政出台，加上马上迎来“金四银五”，开发商推货热情走高，来自惠州房天下、惠州世联行等机构统计的数据显示，今年4月份，整个惠州市场预计将有近30个楼盘推新，惠城区供货多。

算账

二套房105万首付省21万

以二套房为140平方米，单价是7500元/平方米为例，则总房款为105万元。新政出来前，首付均需6成，即需拿出63万元。新政实施后，首付4成，为42万元，比原来少21万元的压力。

利好3

二手房销售满2年免征营业税

政策：3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确二手房销售由满5年免征营业税，改为满2年即可免征营业税，即“5改2”。

影响 清明二手房市场淡季不淡

新政出台后，市区二手楼交易悄然升温。往年清明小长假因市民回家祭祖，一向是市场淡季，中介公司来客量都较为清淡。但今年由于新政，多家中介公司在假期都顾客盈门，“三天时间我们门店成交了5套，这相当于平时一个月的成交量。”太平洋房屋金高分行经理方波说。

中原地产镇宁路分行经理张宏超也表示，清明假期带看量比平时增加50%，与此同时，议价空间也被房东收窄，“现在基本是挂牌价格，没有还价余地，个别房源出现3%~5%的跳价，还有一些房东因为看涨后市，撤牌观望。”

记者获悉，麦地、东平、江北等成熟片区楼龄较新的二手房趁机易主。多位中介透露，近一周明显感觉到市场升温，不仅上门客大幅度增加，实际成交量也明显上升，不同中介门店业绩上涨幅度普遍为15%~30%之间。据粗略统计，一周市区二手住宅交易环比涨幅约20%。

家世界常务副总经理赵正群分析，新政后一周出手的客户大多是去年以来观望一族，满2年住宅交易可免征营业税、降息、二套房首付降低等利好政策让很多购房者放弃了观望。

算账

100万元二手房可省5.6万元

对于放盘的业主而言，营业税征收年限的缩短，使得已经满2年但未满5年期限的房源税费大幅减少。按照此前国家相关规定，二手房交易中的营业税及附加费税率为5.6%，以100万元的房子为例，高达5.6%的营业税费就将达到5.6万元。