2月楼市"放假" 惠城成交624套创新低

【房天下讯 张细妹】2015年开局，惠州楼市并未显得火力十足。在元旦小长假，惠州楼市如期迎来一波推货小高峰。进入2月份以来，惠州楼市迅速转入“放假”模式，市场活动冷清，推货楼盘减少，楼市行情略显寂寥。2月惠城区（含仲恺，下同）楼市，环比2015年1月呈现“量跌价涨”态势。在预售证方面，2月惠城区预售项目数量仍较少，仅有11个项目获得预售许可证。

据房天下数据监控中心统计：2015年2月份，惠城区全月住宅成交624套，环比2015年1月下跌69.72%，同比2014年2月下跌46.48%；单月成交均价6498元/㎡，环比2015年1月上涨2.78%，同比2014年2月上涨0.23%；全月成交面积7.33万㎡，环比2015年1月下跌69.98%，同比2014年2月下跌46.26%；全月成交金额达153927.79万元，环比2015年1月下跌69.15%，同比2014年2月下跌46.13%。

量跌价涨：月成交624套↓69.72% 均价6498元/平↑2.78%

从以上表格可以清楚地看到，2月惠城区楼市成交各方面指数以下跌为主。成交套数、成交面积、成交金额跌幅均接近七成，仅成交均价出现2.78%的小幅上涨。

根据惠州房天下观察，进入2月份，惠城区楼市走势平淡。全月楼盘活动寥寥无几，多以春节主题为宣传，鲜见产品入市，在上旬便提前进入了春节“放假”模式。尤其是春节期间网签数量更是跌幅低谷，18-22日连续成交零套。根据惠州房天下观察，春节假期惠城区楼市仅有2套的网签数据，同比2014年春节的13套，甚是冷清许多。

业内人士认为，随着春节假期结束，惠州楼市成交将会逐步复苏，且降息、降准、不动产登记等政策实施也将对市场有所影响。3月，惠州楼市有望迎来“小阳春”。

在2月28日央行宣布降息当晚，惠州房天下时间连线业内人士。隆生集团品牌总监吴景华认为，降息利好楼市，将刺激刚需购房，惠州楼市逐渐回暖中，“小阳春”会再现。惠州中城嘉信总经理杨锦斌亦表示，在降息、降准等利好政策刺激下，惠州楼市二季度将会有比较好的表现。

根据惠州房天下观察，纵观度惠城区住宅近12个月以来成交走势，2015年2月惠城区住宅成交量直接跌落到千套以内，这是自2013年以来低的成交量。2014年12月成交3086套，依旧稳坐峰值地位。由于春节效应的持续影响， 2月份惠城区整体楼市偏向冷淡，加之春节多天成交量为零，直接拉低全月成交量。

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二、惠城区住宅成交走势分析

根据房天下数据监控中心统计，因春节假期效应，2月惠城区楼市整体成交走势较为平淡，其中2月18-22日无网签数据，成交量为零。其中，2月11日成交面积达到全月高峰，为7164㎡。

成交均价方面，惠城区2月内单日高成交均价突破8000元/平大关。其中，2月8日当日成交均价达8491元/㎡，为全月高成交均价。

成交套数方面，2月份惠城区无一天单日成交套数达到100套以上，仅有四天单日成交套数突破50套。其中2月11日成交63套居全月高值。

三、2月惠城区11个项目获得预售许可证

2015年2月份，惠城区共有11个项目获得预售许可证，可供应住宅（含商业）共 1618套，供应面积共233678.3平方米。

2月份，获得预售许可证的项目分别为国恒华府、中信汤泉、天地源御湾、宝乐园、保利达•江湾南岸、鸿润•叠韵、强力商务大厦、大新城、同方信息港、海锦•香槟小镇、五经•山水大观。

其中，中信汤泉主推220-450平米的联排别墅，天地源御湾主推140-210平米的平墅产品，保利达•江湾南岸主推200/218/262平米的江景楼王产品；鸿润•叠韵主推117-165平米的高层产品；海锦•香槟小镇主推44-128平米的高层产品，大新城主推90-126平米的高层产品。