房价上涨预期被打破 价格不再受土储约束

就目前来看，房价上涨的预期已经被打破了，土地超量供应也导致了土地价格很难再有持续性的增长。今天再以土地储备量的多少定价房企的模式应该发生颠覆性的改变了。目前的土地储备不能仅看价格，也不能追求规模，而是要根据当前城市分化、板块分化的特点，寻求差异化的土地储备策略。

在当前的市场形势下，企业规模大、土地储备多、实力强，固然风险不大；企业规模小、能力弱、风险高。恰恰是不大不小的企业，既有灵活的策略，又有相当的实力，具有一定的土地储备，可以保持企业的持续发展；又没有过多的土地闲置，很容易进行产品和策略的调整，更加容易适应当前的市场形势。