江北2/3潜能待挖掘 于撕裂中博一个更宽广的未来

同为江北所生，为什么江北南区备受宠爱，江北东区与西区却像是受了委屈的小媳妇？

同为江北南区，为什么惠州大道西侧 写字楼鳞次栉比，东侧却除了住宅还是住宅？

锦绣繁华外，散落的城中村，在城市快速变迁的轨道上，它们扮演着什么样的角色？只是“自甘堕落”，终将被铲平的小村子，还是我们误解了落脚城市的都市野心？

过亿 年年有，商业体方兴未艾，住宅供不应求……江北 区是个能使建筑师们血液澎湃，使政客、地产商们血液澎湃，而广大普通居民总是消费不起的精致领域？

纷纷扰扰的江北，浓缩了一座城市的过去与现在，繁花与青苔，光鲜与黯淡，撕裂之余，未打开的依旧是巨大的潜能。

江北南区“集三千宠爱于一身”

惠州大道西侧为 区里的 区

提及江北，多数人的眼光只是聚焦于江北南区。只有它，才是名副其实的千亿市政CBD，文明城市的封面，天时地利人和皆周全。其中，又以惠州大道的西边为 区里的 区，规划齐整，配套齐全，为封面中的封面。

“目前西部开发的确实比东边好，而且一些 部门主要集中在西部，相关配套也比东部好一些。”合纵联行陈舒提出自己的看法，“不过等保利达、金泓地产等做起来，惠州大道的东边也会发展起来的。”

2011，保利达7.454亿拿下东江北岸望江地段住宅用地，旗下住宅今年面世；2014，金泓地产逾9亿拿江北菊花头地块，地面价近1万/平。这两宗地块都位于惠州大道的东侧，主要都是朝着 产品方向看齐。

即是说，尽管江北南区目前形成了分化发展的格局，但整体认知度都较高。而江北西区与江北东区，目前得到的关注仍然是很孱弱很单薄的。以至于部分楼盘的宣传打着江北的的旗号，也恍若是沾了别人家的光辉似的，甚至乎有“傍大款”的嫌疑。

江北南区、西区与东区规划一览

江北南区是指东江以北、江北三环路以南区域，惠州大道南北走向贯通该区，东、南、西三面临东江，通过惠州大桥和东江大桥与老城区相连，具有得天独厚的区位条件与环境 。

江北西区规划范围东起惠州大道，南至东江和三环路，西抵惠河高速公路，北达四环路，规划区面积24.77平方公里，规划以 的商业区为分区城市结构的核心，并形成“一条景观带、两个 、三个功能 ”的总体结构。

江北东区规划范围南起三环路、北抵广惠高速公路、西至惠州大道、东临东江，规划区总面积为30.88平方公里，规划控制人口规模为23万人。定位为以居住、商贸服务业、电子信息产业、旅游业为主导的综合发展区。

2014年江北网签与供应套数同比“腰斩”

楼盘新货以豪宅为主

据合纵数据统计，截止到今年11月份，江北的网签套数与供应套数与去年相比，都出现腰斩的情况。

“江北是整个主城区的热销区域，但它的新增供应量增长较为缓慢。因周边可用土地大部分是用在 的大配套，新增的开发用地也比较少。”中原官总在“大江北 大配套”的置业大讲堂上曾提出自己的看法。

合纵联行陈舒也谈到，“其实，江北 的供应量近几年都在下降。有很多客户还是蛮喜欢江北的，可惜目前的选择太少了。除了几个大盘还有货源在供应，其他都是些尾货。”

老盘一览 10年前均价1700元/平

惠州大道西侧，文昌路左右两侧林立着江畔花园、碧水湾、丽日百合家园、城市花园、帝景湾等一批成熟的住宅小区，

惠州大道东侧，新沥路左右两侧也主要都是一些“老盘”，如双城国际、样板、三宅一生、宏益公馆、华辉铭铸、伟豪领御等。

据了解，这些盘不少皆是当年的明星楼盘，个别甚至引起疯抢的场面。

“我在江北的2套房子，10年前买的，均价1700元/平。”穿着黑色羽绒服的陈阿姨，今年58岁，惠州本地人。江北某楼盘营销 沙发上，她拿着算好的价格表，感慨道，“虽然今年房价整体回落，但比起以前，变化还是蛮大的。”交谈间，陈阿姨笑道：“当年应该多抢几套的。”

新货一览 豪宅齐刷刷破万

业内人士透露在江北拿地的开发商都是比较有实力的。除了很早以前拿地的，近几年拿地成本都比较高，如果不做 产品，是很难有溢价空间的。

保利达·江湾南岸主推125-200㎡江景户型，整体均价11000元/㎡，169-260㎡一线180°全江景楼王单位现已接受VIP诚意登记。目前登记VIP一万可享开盘十万元优惠，一期预期2015年12月交楼。（以开发商公布为准）

佳兆业 ·时代广场已封顶，VIP登记1万享10万，推130-2300平灵活空间面积。二期已交房，剩余少量毛坯产品在售，面积为200-251平米，折后均价1万元/平，购房全款92折、按揭96折优惠。（以开发商公布为准）

日昇昌天誉12.6样板房正式开放。目前150-240平3-5房单位在 ，可享2万抵10万。一期产品为7-11栋豪宅单位，其中7-8栋为37层235-320平米单位，9-11栋则为29层150-240平米单位，预计12月中旬开盘。（以开发商公布为准）

大隆财富广场公寓产品推出15-19层46-67㎡非毛坯公寓及92-112㎡毛坯户型，写字楼均价11000元/㎡，非毛坯户型均价10000元/㎡，毛坯户型起价7600元/㎡，均价8300元/㎡。准时签约可享99*99折优惠。（以开发商公布为准）

华贸 ·YOHO云尚主推39-85平米非毛坯公寓，买房即送50寸乐视智能电视，均价15000元/平，预计2014年12月20日交楼；华贸铂金府推出87-268平复式2-5房，252-305平空中别墅，均价1.5万元/平米。现购房一次性享95折，分期98折，按揭99折。(以开发商公布为准)

散落的村庄 落脚的城市 混合的味道

傲娇的人视城中村为城区的毒瘤，简单将之归为藏污纳垢之地，不铲之不痛快。却忽略了衡量一 域的生与死，不仅只是以辉煌显赫的高楼大厦的多少为依据，更是以里头人群能否有序安置为底色。

目光掠过江北的豪宅，脚步深入江北的肌里，三新村、旺岗村、新寮村、上寮村、下寮村、菊花头……散落的村庄，散发着人情味、不安味、嘈杂味、无序味与生机味。

以三新村与旺岗村为切人点，我们或可以窥见其中错落交织的情绪与味道。

三新村位于惠州 、商业 、文教 、体育 等大型公共服务设社区边缘，其发展 巨大，里头的不少地块已经被房企拿下。如2014年7-8月，惠州市裕泰置业 有限公司拿下江北33号小区3宗地，约25416平，其中2宗逾万平土地经惠城区人民 批准采用村企合作方式共建。

卖地分钱，建房也是三新村很多本地人的主要收入来源；而外地人在江北工作、做生意的很多刚开始也都是租住在这些民房里。一来 ，二来方便。好处叠加下，人群自然聚集。“嘈嘈切切错杂弹”下，治安问题也时有发生，如盗窃与打架。

但，这毕竟只是其中的一面。作为亲民化的地方，它藏有人情味。房天下友小政有次去三新找吃的，那边的大婶称完东西给他后，自己嫌少，又随之又抓了一把送给他。这 细节，却令他颇为感念。

旺岗路商业

与三新村一道之隔（惠州大道）的旺岗村，由于 义乌小商品批发城与白马批发城，更洋溢着浓郁的商业气息，尽管看起来有点杂乱拥挤。

各式的小吃店，琳琅满目的小商品，来来往往的人群，涌动着的是对美好生活的渴望，而绝不是贫穷的陷阱。有些人认为城中村是不折不扣的小村子，这种看法其实是误解了落脚城市的都市野心，及其快速变迁的本质。

城中村被桑德斯誉为城市飞地，聚集了过渡时期的居民，让异地新进人口在主流社会的边缘能先站稳脚跟。桑德斯谈道：落脚城市不是一种暂时性的异常现象，在中国的内陆城市，这些扮演着落脚城市的村庄虽然不受承认，却已经成为了城市的成长计划、经济活动以及生活方式中不可缺少的一部分。

“这些过渡性的空间，可能是下一波经济与文化盛世的诞生地，也可能是下一波重大的暴力冲突的爆发地。究竟走上哪一条路，则取决于我们是否有能力注意到这样的发展，以及是否愿意采取应有的行动。”在谈及全 的“城中村”时，桑德斯提出了自己的思考，却也警示着毫不留情的摧毁终究不是上策，多方面的平衡才是王道。

江北之结语篇

格莱泽曾说：人类共同努力所产生的力量是城市存在的主要理由。永远不要忘记，真正的城市是由居民，而不是由混凝土组成的。

也希望江北的未来不只是冰冷的线条，更是一个暖心的多赢的未来。