降息或只是个开始 未来12-18个月内政策环境仍宽松

11月22日央行降息新政出台，对于房地产业来说，再度感受到政策的“暖风”，股市房地产板块在此带动下连涨多日，实际市场成交量也一路走高，上周末杭州新房成交量环比上涨约17.4%，各个楼盘现场售楼部人气火爆，甚至有开发商借机酝酿涨价。

这是央行时隔两年的首次降息，对于这一举动，外界把直接受益方归结于股市和房地产市场。据了解，此番降息后，银行理财产品、余额宝等“宝宝”类货币基金、债券等金融产品下行，但A股连续三个交易日翻红，昨日沪指更突破2600点大关，创下阶段性新高，地产股、保险股和黄金股等利好板块同样是连续数日大涨。

同时，受降息政策的影响，利好楼市的消息被迅速传播，让上周末的杭州楼市出现了一波小高潮，周六、周日两天新房签约813套，十多个楼盘集中推出新房源，而部分售楼部不错的人气也被解读为受降息政策刺激，不少机构和开发商预判，过去六个月持续下跌的房价或许有可能就此复苏。据悉，上周末续推房源的几个热门楼盘都收获了不错的成绩，滨江区的龙湖·春江郦城宣布日销5亿元；未来科技城的欧美金融城（EFC）虽然比首开均价涨了近1000元/平方米，但加推的180套房源半就几近售罄；申花板块的滨江·紫金府据说小户型已经全部售罄，同板块的景瑞·申花壹号院还被曝连夜开会商量涨价的事宜……

对此，本地房产专家也给出了自己的观点。此次降息对楼市有不同程度的利好，这是大家的共识，但刺激作用究竟有多大，目前还不好说，考虑到银行的资金成本压力，房贷折扣门槛或会提高，实际利率优惠可能没想象中这么大。但也有多位专家提出，这次的降息或许只是个开始，未来可能进入一个降息通道，同时，预计未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。

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