深圳新政首周楼盘入市量下降 本周仅六盘入市
房天下数据监控中心2013/11/07 09:15
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
据房天下数据监控中心统计,截至11月6日,11.4-11.10期间山海津、创兴时代、满京华喜悦里、名流印象花园预计开盘或加推;华盛盛荟预计开放营销中心;坪山招商花园城预计开放样板间。深圳楼市新政首周,楼盘入市量减少。
楼盘名称 | 所属区域 | 开盘时间 | 价格 | 户型亮点 |
山海津 | 南山 | 预计11月10号开盘 | 待定 | 58-78刚需山海小户 |
华盛盛荟 | 宝安 | 11月9日开放营销中心 | 待定 | 78-89平3房和126平5房 |
创兴时代 | 龙岗 | 11月9日开盘 | 待定 | 40-60平 |
满京华喜悦里 | 龙岗 | 11月6日开盘 | 待定 | 71-89平 |
坪山招商花园城 | 龙岗 | 11月9日开放样板间 | 待定 | 75-130平 |
名流印象花园 | 东莞 | 预计11月9日11栋开盘加推 | 待定 | 88-132平 |
本周市区有三个项目预计开盘加推,山海津11月10日将开盘,首期推出房源共882套,主推58-78平米小户型公寓。满京华喜悦里在10月6日开盘,自下半年以来,深圳部分楼盘不再等周末开盘,工作日、夜晚开盘之风逐渐兴起。创兴时代预计11月9日开盘;其主力户型为45-49平米的两房一厅,69平三房两厅;另外有30平一房一厅。华盛盛荟预计开放营销中心,本周预计入市项目均以刚需小户型为主,深圳二套房首付比例上调至7成,对于首套刚需购房者的影响较小,改善型置业者购房压力上涨,对于豪宅市场的影响也较大,这也是目前市场主推中小户型的一大因素。
根据房天下数据监控中心统计,上周(2013.10.7-10.13)全市成交83072平米/935套,成交面积环比前一周上涨204%,宝安区成交面积上涨1307.26%,六区中涨幅的区域;成交套数上涨259.62%,六区成交套数全线上涨。成交价格方面,上周全市成交均价22366元/平,环比上涨6.91%,除盐田与罗湖之外,其他区域均价上涨。南山区成交均价为49205元/平,环比上涨10.47%,六区涨幅。成交总金额方面,上周成交约255398万元,环比上涨55.36%。本周仅6盘入市,将会影响楼市成交量。
本周外地楼盘,仅有名流印象花园预计11月9日加推。2013年9月14日,名流印象花园二期首批推出280套房源,开盘劲销9成,均价8800元/平,此次加推也将会掀起购房潮。自10月以来,东莞惠州楼盘动作不断减少,深圳刚需楼盘推盘速度加快,开盘价格也较低,吸引了众多刚需客源,周边楼盘的价格优势减弱,跨城置业热度下降。
深圳二套首付提高至7成 楼市能否降温?
继北京出台“京七条”之后,房价上涨迅速的深圳祭出了二套房首付七成的调控“大招”。近日,中国人民银行深圳中心支行发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》),对差别化住房信贷政策做出调整。《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求,即贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%,执行日期从11月6日开始。与此同时,对贷款购买首套自住房的家庭,继续执行首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
按照人民银行实时通知,自今日起深圳二套房首付需七成。不过,由于这一部分客户量不大,来自深圳市房地产权登记中心以及中联、美联等中介机构的监测均显示近期也并没有出现抢闸网签的购房者。相反,近期各银行贷款额度紧张,利率上浮直接影响到购房成本,而使得部分客户希望明年额度放松后降低利息成本。
11月6日开始,深圳加大房地产市场调控,将二套房首付提高到7成,比之前的二套房贷款政策再高一成。然而深圳各家银行关于二套房首付七成的准备还未完全到位,信息有待更新。
那么按照深圳目前仍然居高不下的房价计算,总价在100万的房子已经少之又少,首付提高一成意味着要升级住房条件的二次购房者,要多交10万元以上的首付。这个政策因此被不少购房者评价为误伤换房客。
有专家认为,提高首付到7成,对于已经准备购买第二套房的购房者来说,影响不会太大,他目前还未接到相关的客户咨询。购房二套房的人本来就已经筹备了首付6成的购房款,再增加1成首付,应该也可以想办法解决。
深圳出台的这个新政策,并不能达到控制房价的初衷。事实上,这几年下来,限购限贷政策不断,都是从提高购房者买房以及贷款的难度入手,真正要买房的刚需人群咬咬牙还是会买房。由于政府从房地产成交中有利益所得(如房地产营业税),很难出台真正对调控房价有实际效果的政策。