继“人造小阳春”之后,惠州楼市又迎来了“涨价去库存”?

如果你也想，或正在惠州买房，想要了解的房产资讯，惠州热盘，购房知识等，欢迎添加小编微信，我们有一个只针对少数人的秘密花园，正在等待你的加入。也许，持续关注楼市发展超过半年的人，记忆中应该还存在着刚过完年那阵子如旋风一般席卷我们朋友圈的“热销”大赛。大概的场景房价君来帮没有体会过的人回忆一下：刚过完年钱包稍微有点余粮的我们，揣着还没捂热的年终奖，想着去各大售楼处转转，原本只是想着感受一下过完年楼市行情，结果，被售楼处热销的场面给震得一愣一愣的，看到销售对犹豫一点的我们不爱搭理的表情，内心一阵慌乱，难道，这楼市莫不成又要火起来了？而随之而来的，是铺天盖地的朋友圈热销大赛，如果想回顾当时场景，不妨来看看年后房价君随手记录的这一篇文章：朋友圈热销大赛，有盘称一天卖了65套。而针对这种现象，网上流传一种说法，称这种刚过完年，楼市即现红红火火热销场面的现象为：“人造小阳春”，意即为每年的三月至五月，开春之后，通过各种人为手段，想办法促进成交，暖热售楼处氛围，打造一种楼市热销的现象。而这种人造小阳春现象，撑了大约三个月后，就逐渐归为平静了。当下的惠州楼市，相对比开年来讲，明显表现冷静了许多。但这并不妨碍伟大的地产从业人员们发明新的概念。“涨价去库存”，横空出世。听起来，似乎是不可思议的一件事，但房地产这一特殊领域里，居然真的就屡试不爽了。最直接的原因，大概是大部分人对于房子“买涨不买跌”的心理了。今天，就来聊聊房地产里面究竟是如何“涨价去库存”的。先来回忆一个十分熟悉的场景，可能大部分人已经经历过了。在6月份，惠城区针对个别热点楼盘，出现了备案价格的松动。从北站新城区域的领地兰台府上调备案均价约1200元/平米以及奥林匹克花园上调备案价800元/平米开启，惠州的备案价在压抑了接近三年后，终于出现了一丝松动。于是，朋友圈里关于涨价的传闻，开始不绝于耳，而这一波消息最直接的作用就是，刺激了近期想买房的一些购房者，内心有点慌乱。不买，怕涨的更凶，于是，那些涨了价的楼盘，反而在当下的市场环境里，卖的更好了。同样的楼盘同样的产品，备案价往上提一些，销售数据反而更好看了。这，就是在惠州楼市里面，表现的最直观的“涨价去库存”的一种现象。而另外一种，也比较熟悉：即常见的，出现在年终与年底的：完成任务，优惠收回。这两种操作手法，都是最常见的，在楼市销售里“涨价去库存”的两个案例。那么，涨价，真的能去库存吗？其实未必！涨价去库存，本质上，需要一个前提，就是库存量大。但是纵观目前惠州价格上调项目，其实仔细观察一下，就会发现一个共同的特征：真正涨价了的房子，本质上，库存是不多的。而且，不光自身项目库存不多，甚至区域内，库存量也不会特别大。以北站新城为例：真正的惠州高铁北站新城核心范围圈内的楼盘，在昨天的文章里也提到过了，有三个：保利和悦华锦，领地兰台府，以及金裕星河丹堤。楼盘数量不多，但每个楼盘都有自身的特点与竞争优势在，比如和悦华锦的小而美，领地兰台府的中式风格，而且这两个楼盘，自身的货量也不是特别多。金裕星河丹堤就更不用说了，星河拥有高铁盘的操盘与运作能力。再以金山新天地中海阅江府所在的区域，德威江誉城在7.8月并无货量供应，旁边的楼盘又都未正式开盘，区域内，阅江府是独一份的存在，即使如此，项目的11栋备案价与同类的13栋对比，也只是小幅调动。还有，奥林匹克体育中心片区，上半年，仅有御水龙庭和中骏雍景湾货量还看的过去，其余楼盘都没货，中洲天御仅剩的两栋，简直成了购房者眼中的香饽饽。所有人的目光都盯着央企联合的地块……这就是惠州楼市的现状。来看看上周几个新开盘项目的销售情况：中海阅江府，128套房源当天成交约118套，开盘去化92%，据了解，开盘都没有举行仪式，微信选了个房就完事儿，现在剩的只有天地楼。重要的是，备案价卖，没有任何优惠！位于惠博沿江路上，隶属江北区域的悦江府，备案均价11567元/平米，124套房源开盘当天卖掉57套。嘉和盛世，江北中心地段，15栋带装修均价13058元/平米，81套房源开盘去化率93%。从上面三个盘的销售情况可以大致了解，但凡好一些的区域，房荒。供应量都没有，谈何涨价去库存？但是，如果区域内供应大的，可就不一定了。看一下合纵联行统计的惠州四区三县的库存情况：

未来，惠东、博罗、大亚湾、惠阳区域的库存量，相对还是较大的。而这几个区域，在购房人群购成中，有一大部分是投资为主，这才是需要去库存的区域。对于库存量比较高的区域，当然，涨价，是去不了库存的。购房者也不是傻子。接下来，对于库存高的区域，也许是一场关于品质、配套，口碑的较量。好了，对于涨价去库存，你有什么话想说？惠州房价内参秘密花园里，等着你一起与有思想的他们探讨。加小编微信，暗号秘密花园，我们一起来聊~今天的文章就是这样，喜欢你点“在看”，希望周三见。更多精彩内容不容错过金山湖三大商业动工两所公立学校开学又一惠城盘备案价上调，涨幅586元/平米金山湖这个盘连夜开盘排长队回复“开盘”，查看7月开盘楼盘回复“成交”，查看惠州6月成交量价数据回复“二手房交易”，查看二手房交易流程回复”土拍“，查看惠州土地信息想看哪个楼盘？回复楼盘名试试