风险加速释放 多个房地产信托计划被爆面临兑付危机

据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市被报道采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。但这些都是“只做不说”。不过，日前呼和浩特市已经明文取消限购，同时还取消商品房销售方案备案制度。

上述现象表示，房地产市场的低迷已经让地方政府开始考虑放松此前“一紧再紧”的调控手段。但据中原地产首席分析师张大伟分析，目前房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整。房地产市场下行，不少信托产品或将面临兑付风险。

日前，中都集团董事长杨定国失联，引发市场对相关公司和金融产品风险的高度关注，其中就包括尚未到期的信托产品。据了解，中都百货的关联企业中都置业在长城新盛信托的5000万元贷款项目尚在运行中。长城信托发行的“长城新盛-长城财富5号中都青山湖畔贷款集合资金信托计划”于2013年7月19日成立，期限18个月；预计9.5％/年，半年支付一次，剩余及本金信托到期一次性支付。目前，离该产品的兑付期还有约半年时间，就目前来看，风险很难避免。

与此同时，兰溪市喜瑞地产发展有限公司已被法院也下达民事裁定书，冻结喜瑞地产所有存款1.27亿元或查封其相应财产。这可能将导致国民信托的一款信托产品陷入兑付危机。

据了解，今年2月底，国民信托曾发行民丰7号-兰溪世贸大饭店物业权投资集合信托，规模预计为3.5亿元，期限24个月，预期年化率从10%至11.3%。

上述产品的融资方正是兰溪喜瑞地产，资金主要用于兰溪世贸大饭店内部装修。在风控措施方面，首先是兰溪世贸大饭店的房产经抵押，其评估值为约7.1亿元，并且喜瑞地产100%的股权质押给信托。

业内人士表示，信托偿付高峰的到来，风险正加速释放。信托公司要建立风险预警机制，提早控制风险传导。

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