年末返乡置业潮将近 买房购房知多少

【编者按】“饮水思源，落叶归根”这是中国人的一句古话，代表人们心底始终存在的一个故乡情怀。尤其是对于在大城市漂泊久了的游子来说，经过常年拼搏也许在这个城市能够立足了，租住的房子对于偌大的城市始终还是缺少一种归属感，然而面对大城市的高额房价却又望而却步。

楼市进入年末收尾阶段，房天下数据 统计房天下400电话来电量增多，外地号码的来电比例增大。对于淮北许多在外务工人员均已思家心切，希望早点返乡。每近年底，淮北房产市场上都会有一波特殊的群体回乡置业，淮北在年末之际返乡置业潮将继续盛行。

一、外地务工人员选择返乡回淮北置业的几大理由

一线城市房价疯涨 买房杯水车薪

一线城市房价全面超越历史 位!高房价让人望而却步。在我们满怀期望的打拼，努力奔跑的同时，落差仍在不知不觉中拉大。一线城市疯涨的房价与每月的薪水收入不成比例。“杯水车薪”成为回家置业的 重要理由之一。

生活成本畸高 背着房贷过日子

此前， 的人力资源管理咨询机构--美国美世人力资源咨询公司曾公布了一项全球城市生活消费成本实时调查，在144 个城市中，北京名列第14位，上海列第20位。这一 不仅远远超过了华盛顿，也把英美除伦敦、纽约之外的许多发达国家的城市都甩到了身后。虽然这项调查的 和可信程度无法考证，但从"小白领"的账目表来看，"活在北京"确实不易，房贷月供成为城市新移民无法承受之重。

锁定家乡城市机遇 政策利好带我回家

“好不容易到了大城市读书，一定要努力在这里立足。”这是当初刚到大城市的学生心态，即使毕业没有把 留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。，随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。勉强站稳脚跟的也沦为了房奴和车奴。

楼市震荡差距渐小 倦鸟也思归

我们无意评判大城市上厕所都要跑着去、没日没夜的加班这些现象有多么的不好，只是如果有更好的生活方式，为什么不去选择呢?淮北的生活节奏虽慢，但并不代表慵懒，我们在完成每日工作的同时，将业余生活过得有滋有味。

二、根据不同的置业需求，购房时应该注意的事项

① 针对自住型的置业人群，由于大部分都是购房长期自住的较多，因此在置业时要综合考虑。应该着重考察所要购买项目的交通、地段、环境、医疗、 等周边配套设施建设是否完善，能否给自己和家人以后在这里生活带来方便。房屋的质量如何、 不大。还有就是项目的价格是否在自己经济承受范围内。

② 针对返乡 型的置业人群，由于主要还是考虑到房子以后的 空间，这就需要有个长远的眼光，先看规划，了解所想要选择 实时的发展规划，例如 定位，交通、日常生活配套建设等，其次还得了解地区相关政策，有政策支持， 发展 巨大，这时房子就会 。芜湖目前进入拥江发展的阶段，城南滨江地块的楼盘都不错的选择。

③ 针对给父母住的置业人群，父母独自居住的话要考虑到就医问题，如果社区内配套医院或者医疗 ;另外应该选择商业配套成熟、齐全的社区或者交通便利尤其是公共交通系统发达，这样便于父母生活休闲所需。另外，社区园林及运动设施也很重要。就住房本身而言，户型要适中，楼层不能太高，光照要充足，通风条件要好，这有利于老年人的身心健康。

三、出手购房切勿盲目，望闻问切理性消费

往年这期间的房价会出现小幅上涨。而且每年这一时期 开发商都会针对这部分返乡客源展开宣传活动，推动房源销量加紧去化。对于我市返乡置业的购房者来说，置业自住和 权重各半。因多数返乡置业者经济条件都相对较好，购房时出手阔绰，在购房时大都考虑一步到位，使得改善型的大户型受到不少返乡置业人群的关注与青睐。随着央行两大宽松政策实施，二次置业客户则成为了这些利好政策的 受益群体，除首付比例减少外，贷款利息也相对减少了。

返乡置业的人员在深入了解项目的同时， 有亲朋好友同去做参谋。刚返乡的人员，多年工作在外，对淮北楼市可能缺乏了解，如果仅在假期里匆忙购房，那么购买的房子可能不合适。这时亲朋好友就发挥作用了，在购房之前可由他们代为看房，或者给予指导，减少购房的错误性。

在下手购买之前，一定要了解清楚房子本身的合法性，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。返乡置业的购房者可去楼盘营销活动上走走，或是参加各类看房团活动。房天下免费看房团可以为常年在外的人员及家人提供更加便捷的方式看房，同时，组织方作为第三方，往往会更加客观冷静的帮助购房者分析其适合的房子。因此，返乡置业的网友可以考虑多参加房天下免费看房团。

淮北房天下12月27日看房团 火热报名中

此外，购房者在购房之初，应该对所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有资金实力、口碑较好的大型品牌企业。

由于在外工作的人员回乡置业后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从 角度去判断购房置业的价值。

四、买房时机很重要 考虑一步到位

对一部分返乡置业者来说，购房后暂不会居住，但未来归乡后父母是否会同住?今后是否考虑添丁?……这些都是需要考虑的问题。

买房时机的选择可能会影响到整理的花销，选择在楼盘开盘、楼盘暖场活动或者节假日里等节点购置房子，优惠多多。房子不同于其他的商品，一个很小的让利，也会让购房者得到大优惠。

业内人士建议，从目前的购房政策看，无论是房贷新政还是省内异地公积金贷款政策的影响，返乡置业 考虑一步到位，从刚需再转改善型的购房步骤不大实用。

五、央行：存贷款利率分别下调0.25和0.4个百分点

据中国人民银行消息，央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。距上次2012年7月6日降息已有28个月。

不少业内人士认为，货币宽松， 利好行业，便是房地产。按照之前利率计算，100万元贷20年，年利率6.55%，月供7485.2元。现在年利率6.15%，月供7251.12元，减少234.08元。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。

目前绝大多数的中小商业银行都把定期存款利率在国家基准利率基础上上浮了1.2倍。比如,徽商银行,一年定期存款利率为3.3%,两年定期存款利率为4.02%,三年定期存款利率为4.8%,五年定期存款利率为5.225%。跟国有商业银行相比,这些中小商业银行定期存款利率上浮到顶而且几乎都不设置任何附加条件, 是没有存款的金额、存款的年限等方面的诸多限制,获得了不少储户青睐。

工商银行人民币存款利率表

徽商银行人民币存款利率表

徽商银行人民币贷款利率表

业内人士指出,随着利率浮动区间逐步扩大,一些中小银行给出更有竞争力的利率,将令国有商业银行面临挑战。 是随着国家未来全面放开存款利率管制,中小银行或许会继续提高其存款利率,这将成为跟国有商业银行争夺储户的 杀手锏。

有关 提醒储户,根据《存款保险条例(征求意见稿)》规定,一旦银行破产,存款保险的 偿付限额为50万元,所以要尽量把大额存款分开存。

六、淮北市住房公积金管理 下调贷款利率

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》的要求，从2014年11月22日起，淮北市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。2014年11月22日前发放完毕的住房公积金贷款，于2015年1月1日起统一执行调整后的贷款利率。

以贷款30万元20年为例，如今每月还款需要1857.6元，而之前每月还款1897.8元，每月减少还款40.2元。

在公积金贷款利率降低后，将会进一步增加购房者的信心，再加上之前公积金 推出的一系列贷款便民措施，将会给年底的淮北楼市带来积极的影响。