2016-2017淮安生态新城 要重划!你家 会在哪?
房天下 房天下2016/03/07 08:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
声明：本文 划分预测仅为玖姐个人意见，仅作参考， 划分以 局新文件为准。
虽然现在的生态新城有了新 做靠山，有了电车、里运河等各种配套做招牌，但是谁都无法否认， 对生态新城的意义——只要到各种购房群里看看，想买生态新城的网友，不出三句话必提 。
曾经的生态新城只有实小和淮中两所 ，板块内的 楼盘不论是不是 业主子女都可以 。不过现在到生态新城 的孩子太多，实小和淮中容纳不下了，生态新城东西 都有新 在建、在规划，新 区的划分也就是一两年的事了，2016年、2017年生态新城 会如何划分？2016年、2017年生态新城在售的11家楼盘 会如何调整？玖姐查阅资料，斗胆预测。
2016-2017生态新城西 3盘 预测：
自从2015年8月生态新城社会事业局下了一纸文件之后，西 3家楼盘的 就很确定了：生态新城 和生态新城开明 。西片中交香滨国际、福晟钱隆城、中南世纪城3家楼盘的 很明确，2016年、2017年这3家楼盘的 板上钉钉是这2所 。（除非出现重大变故和不可抗力因素，比如国家 部突然强制施行多校 ……）
2016年、2017年西 3盘 明天朗日清清楚楚，但是2016年、2017年东 8盘的 仍然云里雾里。
2015年淮安市 新城校区 区划分范围为里运河-海天路-承恩大道-宁连路围合区域。按照这个 划分标准，东 中南锦城、中天翡丽湾、绿地世纪城、建华观园、星雨华府、金奥国际 6家楼盘在 区范围内。
九华 和梧桐公馆不在 范围内，不过在东 新 建成招生前，这2家楼盘的业主子女可以协调至实小新城校区 。
2015淮阴 新城校区 区范围为大运河――宁连一级公路――新长铁路――海天路围合区域。按照这个划分标准，东 中南锦城、中天翡丽湾、绿地世纪城、建华观园、星雨华府、金奥国际 、九华 、梧桐公馆这8盘全部都在 区范围内。
2015年生态新城东 划分是这样，2016年、2017年生态新城东 会怎么划分？
2016年-2017年生态新城东 8盘 预测：
以下仅为个人猜测！
以下仅为个人猜测！
以下仅为个人猜测！
重要的事情说三遍！
已知：九华 、梧桐公馆在2015年及以前一直不是新城实小 。
预测：
2016年和2017年这2家楼盘突然变成实小 的可能性 渺茫，几率跟中彩票差不多大。九华 和梧桐公馆 的 是东 新建的 ，这一点应该没什么问题。
已知： 区划分的时候一般根据 服务范围的周边大路、大河或明显标志，就近划分 。
预测：
现在生态新城实小、淮中的划分都是以里运河为界，但是谁也说不准未来一两年生态新城重新划分 时是否会不再以里运河为界，而是以翔宇大道为界。位于翔宇大道以西、里运河以东的中南锦城位置其实 尴尬，可能仍然是实小淮中的 ，可能是东 新建中 的 ，也可能被划到西 ，成为西 生态新城 、生态新城开明 的 。
至于其他5家楼盘，绿地世纪城、中天翡丽湾、金奥国际 、星雨华府、建华观园——按照就近 原则，绿地和金奥这两家距离实小近的项目仍然是实小 的可能性 大。所以金奥才敢卖得这么贵，很多家长现在买金奥就是在赌一个概率。
中天翡丽湾、星雨华府、建华观园，在2016年、2017年有可能仍然是实小 ，不过这个可能性不如金奥和绿地大。
东 新校建成后，以宁连公路或新长铁路或枚皋路或其他什么路为界来划分 都有可能。
已知：东 新建 、初中均定于2017年秋季开始招生。
预测：
迟2017年东 划分将会调整，2016年东 大调整的可能性不大。就算2016年生态新城东 调整了，在新 招生前，不在 范围内的楼盘业主子女一样可以到实小、淮中 。（总不可能新 还没建成就不让人孩子读书了。）
生态新城东 调不调整，对于2016年开始到实小、淮中 的业主影响不大。有影响的是2017年及以后家里有娃要 的业主，那时候新 开始招生了， 在哪就去哪 。
个人关于2016年、2017年生态新城东西 11盘 猜测，列个表，方便看清楚：
延伸阅读：
已招生/在建/规划中：生态新城东西 大盘点
先说一下现在生态新城已招生、在建和规划中的各所 ：
东 （里运河以东）：
淮安市 新城校区，即大名鼎鼎的“实小淮中双 ”中的实小， 位于生态新城东 福地路，绿地3期和金奥的中间。和本部实小一样，隶属于淮安市 集团，师资实力、 有目共睹。已经招生。
淮阴 新城校区，即“实小淮中双 ”中的淮中， 位于生态新城东 福地路99号，安置小区山阳湾花园的南边。近两年的 跟西大街的淮中本部老校区有得一拼。已经招生。
东 还有一个淮安市 幼儿园新城校区。此外，生态新城东 正在规划建设一所幼儿园、一所 、一所初中， 名称均未定（坊间传言说 是 ），但都定于2017年秋季开始招生。
也就是说，迟2017年，生态新城东 的 会重新划分——那时候生态新城东 会有两所 、两所初中。
西 （里运河以西）：
根据2016年2月淮安 下发的一号文件，2016年淮安生态新城西 将有5所 同建：两所幼儿园，一所淮安生态新城 ，一所淮安生态新城开明 ，一所淮阴 集团新城高级 。
PS：之间西 业主期待的“生态新城第二实验幼儿园”就是上面表格中的“大风车幼儿园”，据说是私立幼儿园，收费不菲。/(ㄒoㄒ)/~~
生态新城 。位于生态新城西 ，占地面积71.8亩，规模为10轨、60个班，可容纳学生2700余名，规模与位于东 的淮安市 新城校区相当。由淮安市 负责办学和统一管理，其校园文化、 等与市 新城校区实行同步发展。 在建，定于2016年秋季开始招生。
生态新城开明 。位于生态新城西 万福路以南、沈湖路以东，由淮阴 负责办学，办学规模为18轨54个班。定于2016年秋季开始招生。
淮阴 集团新城高级 。项目地址位于淮安生态新城龙津路以东、万福路以南、万瑞路以西、星辰路以北的合围区域。该项目预计将在2016年开工，项目周期大约需要两年时间，预计2017年开始招生。和淮阴 属于同一个 集团，进行 资源共享和文化共建等。拟建高中为20轨，共60个班，在校师生约3000人。定于2017年开始招生。
延伸阅读：
2016开年淮安楼市新政盘点 买房的四大利好信号
生态新城在售11盘大点兵
说完了 ，再来说一下生态新城现在在售的项目。
生态新城东西 的划分以里运河为界（别问我为什么不以翔宇大道为界，官方就是这么划的，不服去打他们），所以翔宇大道西边的中南锦城属于东 东 东 ，不要搞混了。
按照现在的东西 划分，属于生态新城西 的只有3家楼盘：中交香滨国际、福晟钱隆城、中南世纪城。
其他的楼盘全部属于东 ：中南锦城、中天翡丽湾、绿地世纪城、建华观园、星雨华府、金奥国际 、九华 、梧桐公馆，统统都是东边的。
延伸阅读：
价格：均价4100元/平方米
动态： 中交香滨国际13#14#楼洋房还剩6套，户型面积为105㎡，交2万抵5万，折后均价5200元/㎡。6#楼高层还剩十几套，户型面积101㎡户型，交1万抵3万，折后均价4100元/平米左右。33层高层3#4#楼 时间未定。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 802864
中交香滨国际位于淮安生态新城乐善路西、白云路南侧，项目总用地面积约为66583.56平方米（其中居住地块55392.96平方米，商业、办公地块11190.6平方米），总建筑面积约210162.35平方米（其中居住地块总建筑面积179872.33平方米，商业、办公地块总建筑面积30290.02平方米）。居住地块建筑密度23.18％，绿地率35.55％，容积率2.48；商业、办公地块建筑密度31.40%，绿地率14.38%，容积率1.80。 中交香滨国际是由 500强央企中国交通建设集团在淮安打造的房地产项目，位于万达商圈与楚州新兴商圈之间，生态新城核心区域。中交香滨国际项目紧挨实小 ，且目前幼儿园、初、高中也都在规划中，真正实现12年 ，还是周边楼盘中一个拥有花园洋房产品，集商业、公寓办公、普通住宅于一体的综合性项目。
价格：均价5000元/平方米
动态： 建华观园在售1#、2#、3#、4#、5#楼。1#2#楼折后均价5000元/平米左右，按揭99折全款96折，面积范围89平米-230平米，层高26-33层。预计2016年9月交房。双拼别墅2栋4户 面积323平地上+130平地下成交均价14000元/平米；四连排别墅3栋12户 面积268-346平米，中间户均价9500元/平米，边户11000元/平；27#洋房48户面积127-236平米23#24#25#7+1洋房160户面积127-236平；11层18#19#洋房160户面积107-143平米，均价6700元/平米。
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建华观园占地面积约494亩，是淮安生态新城内大型生态宜居社区。建华观园位于2400亩淮安森林公园东北部，建筑面积逾120万方，产品规划有超高层、高层、洋房以及亲水别墅，容积率为3.0，绿地率为36%。
价格：均价3900元/平方米
动态： 福晟钱隆城，15年 不换房，重点幼教、实小、开明、淮中四大名校环绕，低总价32万元起。一期准现房清盘在即，在售5、15号楼，均价3800-3900元/平，户型面积88-135㎡，预约交5千抵4万，一次性付款94折，按揭97折。项目周边富城路农贸市场、上海世纪华联超市等生活配套完备。另外，还推出120-254㎡商铺，均价9000元/平米左右。
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福晟钱隆城是由中国房地产60强企业福晟集团开发，由中国建筑业36强福建六建集团承建。项目位于生态新城富城路28号，东至万康路，南临枚皋路，西近通甫路，北靠宁连公路。项目总占地面积174亩，总建筑面积36万平米。项目项目拥揽新城 市政配套，大剧院、四馆、生态公园等林立，与奥体 仅一路之隔。聚合淮安市重点幼儿园、 、开明 、淮阴 四大名校，深度覆盖15年 。周边四星级酒店奥体名都、上海世纪华联连锁超市、富城路大型农贸市场等生活配套完备，游1、79路公交线路畅达便捷，“奥运商圈”巨大。此外，周边超市、医院、银行、菜场等生活配套设施齐全，全面保障居家生活无忧。
价格：均价6500元/平方米
动态： 金奥国际 3号楼1单元2单元在售，户型面积103、140、159平米，小户型6200-6500元/平米，大户型6000元/平米。
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金奥国际 位于生态商务新城核心区域，是南京金大地集团开发建设的。项目总占地近200亩，总建逾70万㎡，规划为大型城市综合体。物业形态丰富：30万㎡的 住宅，15万㎡ 商务办公，15万㎡综合购物 ，逾10万方的地下配套设施。 2400亩的淮安森林公园，与 新城 仅一路之隔，淮阴 新城 步行仅需5，妇女儿童活动 、高科技创业园、 等都在项目5生活圈内。
价格：均价4900元/平方米
动态： 九华 7#楼西单元，户型面积为62平、88平、96平、102平。价格在4900-5200元/㎡。还剩12套，预计2016年4月15日交房。小高层5#楼，共108户，户型面积在92-110㎡，均价5100元/㎡。还剩8套，预计2016年年底交房。一次性付款97折，按揭98折，5个工作日内签约总价再优惠5千。
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九华 小区位于淮安生态新城山阳湾路西、涌翠路北侧。该项目总用地面积约为34836.67平方米，总建筑面积约116564平方米，建筑密度21.0％，绿地率35.0％，容积率2.45。
价格：均价5500元/平方米
动态： 中南锦城在售14#楼非毛坯房，均价5500-5600/㎡，17#优惠后成交均价4900-5000元/㎡，面积89-135平米，一次性付款购房享96折，按揭99折。2015年12月20号加推13#楼房源一百套左右，面积102-128平米，2梯2户。
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中南世纪锦城北临宁连公路、东至翔宇大道、西近枚皋路，位居淮安正 ，生态新城核心，淮安炙手可热的发展区域，嵌于城市 文化 与体育 之间，联诀中南世纪城，打造500万方首席CBD，不仅集人文居住、休闲旅游、生态、商务等功能于一体，构建起淮安罕有的建筑，守望城市有价值的未来所在。
价格：均价5600元/平方米
动态： 梧桐公馆在售多层7#8#11#12#13#14#17#18#24#27#楼，多层户型面积为86-116平方米，均价5600元/㎡。高层19#28#31#33#楼。户型面积为91平、116平，均价4800元/平方米，全款96折按揭97折，除31#33#交房时间是2017年4月，其他高层、多层全部2016年年底交房。
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梧桐公馆(淮安亘盛房地产开发有限公司)江苏淮安枚皋中路北侧,山阳湾路西侧兴建21幢18层到33层高的住宅楼,设有单层地下车库。项目占地总面积94141平方米，总建筑面积为285350平方米，地上总建筑面积235350平方米，包括住宅建筑面积216850平方米，商业用房总建筑面积17000平方米，公共配套用房1500平方米；地下总建筑面积50000平方米。 亘盛·梧桐公馆小区位于淮安生态新城东 ，枚皋中路北侧、山阳湾路西侧、涌翠路南侧、小盐河以东，该项目总用地面积约为94141平方米，总建筑面积约214777平方米，建筑密度28％，绿地率30.5％，容积率1.93。
价格：均价5300元/平方米
动态： 星雨华府1#17#楼售罄，2#3#5#10#楼在售，户型面积102-160㎡，价格5300-5500元/㎡，其中2#3#5#楼交2万抵4万，认购99折，7天内签约再享99折，全款98折按揭99折。1#2#3#5#6#17#10#楼预计2016年3月底交付，7#楼预计2016年9月底交付。
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星雨华府位于淮安生态商务新城核心区域，项目建设地点为枚皋中路东南侧、森林公园东北侧地块。项目占地面积20.45万平方米，总建筑面积62万平方米。其中地上建筑面积45万平方米，地下建筑面积17万平方米。该项目以低层和高层住宅为主，辅以豪华会所、幼儿园、商业及娱乐等配套设施。淮安雨润置业有限公司拟 35亿元人民币对该地块进行开发，项目建设期约5年。
价格：均价5200元/平方米
动态： 中天翡丽湾2月1日加推3期21#楼72套房，户型面积101㎡、125㎡，折后均价5200元/㎡，预计2017年4月5日交房。3期16#、17#、18#楼、19#、25#楼在售，面积85-132㎡，均价5200元/㎡左右；16#17#18#19#预计2016年8月30日交房，25#楼预计2017年3月交房；2期10-15#楼在售，房源不多，面积101-129㎡，均价5200元/㎡，预计2016年1月16日交房；1期3#、5#、6#、8#、9#楼在售，现房，面积127-142㎡，均价5300元/㎡左右。 在售房源交8千减6万，全款98折按揭99折。首付4万起，剩下的首付3-5年内还清，每年年底还一次，无息。
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中天翡丽湾位于翔宇大道东侧、乌纱干渠北侧。该项目规划总用地面积约为177159平方米，总建筑面积约678933平方米，建筑密度21％，绿地率35％，容积率2.99。
价格：均价4200元/平方米
动态： 中南世纪城25#楼住宅，均价4200元/平，优惠减三万，全款98按揭99折。房源所剩不多。预计2015年底开26#楼面积71-141平米，均价4350-4400元/平共256户。30-1号30-2号楼商铺，共36套，户型面积55—1750㎡，大面积商铺均价9000元/平米，小面积商铺均价14000/平米。优惠交2万抵5万，认购92折。 三期产品出主推洋房户型面积98、116、121、128、136平米均价5500元/平米；叠加别墅户型面积133、147平米6800元/平米，介绍成交可奖励一万元现金。
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中南世纪城一期项目位于淮安生态新城西 ，在建的体育 东侧，具体为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。整个项目共分为四期开发规划总用地面积约为131200平方米，总建筑面积1600000平方米，建筑密度15％，绿地率50％，容积率2.14。
价格：均价5800元/平方米
动态： 绿地世纪城5期洋房户型面积115-190㎡，全款97折按揭98折，1楼折后均价上浮至9200元/㎡，其他楼层折后价格6700-7500元/㎡，预计2017年底交房。5期小高层195#楼在售，房源还剩几十套，户型面积为100㎡、120㎡，小高层均价上调至5800元/㎡，全款96折按揭97折。预计3月加推，具体加推楼栋号、房源未定。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610870
绿地世纪城项目东侧以承恩大道为界，西侧以翔宇大道及里运河为界，南侧以福地路-枚皋路为界，北侧以宁连一级公路为界。项目整体呈“L”型，规划总占地面积约2200亩，总建筑面积约300万平方。其中包括约250万平方的高档居住区，20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体。
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