中指研究院：54城市新房成交趋于平稳

年初新房销售延续了“暖冬”的市场氛围，但受供应量影响，市场成交量趋于平稳。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，1月中上旬，主要54城市合计签约16.64万套，较2012年12月的191925套下调了13.3%。上周新建住宅成交面积也环比微降2.27%。

而在同比数据上，虽然新房成交量增幅超过100%，但中原地产研究部总监张大伟表示，由于2012年1月恰逢春节，因此同比数据实际上没有可比性（2012年1月中上旬仅签约7.66万套)。

此外，在土地市场方面，上周多个主要城市出现地块集中成交的情况。其中苏州出让28宗地块，有4宗地块溢价率超过100%；佛山出让10宗地块，其中1宗由保利[简介动态]以8.74亿元竞得；武汉出让5宗地块，其中1宗由万科[简介 动态]以10.55亿元竞得；南京和上海亦分别出让4宗及3宗地块。而中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，1月前17日的经营性用地成交量已占2012年1月的91%，因此张大伟预计今年1月土地市场成交量将好于去年1月的市场表现。

政策方面，上周中央继续强调坚持调控方向不动摇，国土部则表示谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。但在地方层面，多个城市加入了政策微调的行列，微调手段包括公积金贷款限额上调、二手房交易个税调整等。如青岛将于2月1日起将上调公积金贷款限额，其中购买商品房可贷额度由40万元上调至60万元，购买二手房可贷额度由25万元上调至35万元。沈阳调整了144平方米以下二手房交易的个税缴纳方式，由原先按差额的20%缴纳调整为按交易额的1%或差额的20%缴纳，两者就低不就高。而辽宁营口市住建委更是明确2013年目标为“房地产投资和商品房销售额均增长15%以上”。

(来源：证券日报)

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21日，中指院发布上周成交数据显示，所监测的40个重点城市房地产成交量除海门同比下降43.32%外，其他城市均上涨。其中温州涨幅，达655.84%，重点城市中多个城市增长明显，除上海、苏州、重庆外均有超过100%的涨幅。

环比方面，伟业我爱我家数据也显示，在1月14日到20日的一周内，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为7144套，环比前一周的网签量下跌了12.8%，比去年同期大幅上涨了441%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2542套，环比前一周的网签量大幅下跌了30%。二手房方面，北京全市二手住宅网签总量为4602套，环比前一周的网签量小幅上涨了0.9%，比去年同期则大幅上涨了486%。

虽然往年1、2月由于临近过年，销售量较低，与今年数据相比意义不大。但是，当前持续飘红的房地产市场，还是表现出了一定的趋势。近日，黄牛卖号、彻夜排队取号、抢房等现象频频见诸报端。虽然不是房地产市场的全部，但仍是北京房地产市场量价齐升后带来的非正常现象。据21世纪不动产安信瑞德旗下的远洋山水、万年花城、三环新城等多家门店反映，“量价齐升”现象已成为区域共性，1月以来的价格上涨幅度在300元至500元/平方米。

21世纪不动产远洋山水门店经理告诉记者，目前的客户很多都是带着现金来看房，一旦遇到合适的房源就会马上出手。但相对于购房者的爽快，大部分业主则都显得诚意不足，坐地涨价的现象时有发生。一套两居室有3位业主都看中了，业主在协商过程中将总房价抬高了整整20万元。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，自去年11月以来，购房需求持续增长，但土地供应不足带来的商品房短缺的忧虑，使人们再度萌生了对房价上涨的恐慌心理；1月起，北京市部分新盘捂盘惜售，推迟开盘，某种程度上也在制造“一房难求”的紧张氛围，消费者在一手市场买不到就选择进入二手市场，使1月上半月的成交量并未出现回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，由于新房市场供应量逐渐减少，且在售的中低价位楼盘普遍在五六环以外，使得部分急需购房的人群从新房市场流向二手房市场。

但是，寇海龙指出，由于政府调控楼市的决心是坚定的，如果房价上涨幅度超过政府的容忍度，势必招致更严厉的调控。因此，他建议业主要谨慎看待后市，不要盲目跟风涨价，否则遭遇出其不意的再调控，“高位套现”的想法就会落空。

（来源:经济参考报）