恒大等地产巨头开始优惠促销 降价仍是大趋势
房天下综合整理2012/02/18 08:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
历经1月份的沉寂，又有芜湖救市新政破产，各大地产商终于开始打破僵局，再次转入降价促销。在楼市调控依旧不放松，地方微调频频遭遇流产的情况下，降价自救将是开发商的选择。
昨天，越秀地产发布春促计划，旗下5盘全线8.8折起，限时18天。而恒大地产以15为名，开启10亿元大优惠序幕……
买地少
积极性创5年来新低
刚刚过去的1月，楼市严寒外加春节因素，各开发商的销售业绩均是相当惨淡。中原地产统计数据显示，1月份保利、恒大、富力等10大标杆房企销售额合计仅为255亿元，相比去年同期下调55.9%，环比去年12月也下调了35.8%。
销售下滑，资金链再次收紧，从土地市场可以明显感受到，各大地产商仍然处在“过冬”阶段。数据显示，1月份十大标杆房企的购地金额仅占销售金额的15%，创下了2007年以来的新低。仅有保利、万科和招商3家标杆房企共花费38亿元补充4宗土地储备。而且，为了严控风险，本月保利和万科均选择了开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。
市场冷淡，政策上却不见丝毫松懈的迹象，特别是芜湖救市新政3天后流产，再一次印证了中央政府对楼市调控的态度。而市场上，房企库存市值已达上万亿，快速销售回笼资金或许是的降价方式。于是，在去年12月后几乎关闭了促销通道的各地产商们，经过1月的“寒冬”后，再一次想出了各种名目来启动销售市场。
抢先机
各集团拉开促销大幕
在广州，去年一直比较平稳的越秀地产今年却成为促销急先锋。继星汇金沙放出9字头价格之后，昨天又突然抛出降价消息，旗下五楼盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售，限时18天。向来喜欢打折的恒大，则以15为名，展开10亿元大优惠活动，折扣为5个点。
保利1月至2月元宵节期间在40多个主要城市联合举行“囍春行动”的促销活动，共涉及100余个在售项目和2万套房源。广州的公园九里项目，打出了推新货登记额外98折。绿城亦拟对公司的销售模式进行变革，增加销售人员的数量和大幅提高销售。
“各个开发商都在调整销售策略，力图在淡市中抢占先机减轻销售压力。”北京中原地产市场总监张大伟点评道。
市场预测
二三月份降价仍是大趋势
“今年上半年依旧面临市场信心的问题，货量比较多的开发商将会采取多种促销方式进行销售。”经纬地产研究总监朱欣苑向记者表示，二三月份，刚需经过一年的观望之后可能会选择入市，而价格仍然是关键，降价仍然是大趋势。”
反映在市场上，是地产商对于定价的小心翼翼。记者昨天踩盘到花都新鸿基新推出的御华园项目，虽然销售人员对外称毛坯价7000~8000元/平方米，但是记者向发展商求证时，新鸿基地产广东项目执行董事邝正炜却表示，要看市场而定，开盘会有少许的优惠。而对于未来，仅表示“谨慎乐观”。
根据房天下数据监控中心统计，截至2012年2月7日，广州在售及待售项目（含别墅）443个，2月推出优惠措施的项目有221个，占49.89%。其中，住宅优惠项目199个，占在售及待售住宅项目的51.96%。
（来源：广州日报）
推荐阅读：
17日，越秀地产在五大区域五盘联动，全线产品8.8折起售。这是节后广州开发商最成规模的调价行为，事实上，从个别小房企单盘劈价，到大牌房企高调打折，节后首波降价潮已蔓延多地楼市。
广州在售住宅猛送优惠
“全线8.8折起售，2月17日起，仅18天！5盘联袂巨献……”16日，越秀地产的限时优惠促销短信也在广州地产界引起不少震动。
“之前淘金花园直降1万劈价甩货只是小开发商个别行为，像越秀地产这样的上市房企一推就是旗下五盘联动，不能不说是一个降价信号啊。”某地产营销表示，虽然越秀地产走的是一种限时优惠的策略，但出货的意愿明显，他预计，接下来会有更多开发商仿效。
房天下数据监控中心统计，广州2月推出优惠措施的项目有221个，占了目前在售及待售住宅项目近一半。据统计，花都区打折楼盘39个，白云、南沙、荔湾等区优惠项目超7成，其中打折力度比较大的区域为番禺区，共有近17个项目打出9.5折以下的优惠，的甚至降到7.6折。有部分楼盘采取推出特价单位、一口价直减、送家电、赠管理费等方式吸引眼球。
深沪等地已现“甩货潮”
的公告亦显示，万科、保利等16家标杆房企在1月的销售业绩尽显“开局不妙”，总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半，整体业绩惨遭腰斩，打折降价促销也成了各大开发商应对楼市淡季最主要的手段。
2月13日，位于深圳东门商业旺地的“港澳8号”，推出“首付一成”、开发商赠送一成、实际打8.8折的双重优惠，仅限于2月18日之前有效。
2月9日，位于杭州大桥西板块的方正·荷塘月色宣布，其均价15800元/平方米的售价有所调整，新起价为9980元/平方米。从其房源销控表上推测得知，其均价为11800元/平方米左右，相当于打了7折。
在上海，目前以中海、保利为首的部分开发商都采取了降价优惠措施，且降价幅度皆在15%-20%左右。另外值得一提的是，本周末上海预计将有4个项目开盘，其中三个楼盘都采取了低价入市的销售态度。
“芜湖楼市新政三天就被叫停，龙年救市枪在中央坚持楼市调控不动摇的坚决意志下变成一枚‘哑弹’。”楼市专家韩世同认为，这说明了中央调控的长期效应在显现。在他看来，春节月楼市的惨淡成交加之购房者们依然浓厚的观望心态让部分开发商终于开始降价。“现在楼盘不仅要降价，而且是一步到位，小幅降价已经很难取得效果。”
（来源：羊城晚报）
3月1日起调整普通住房标准后，将对处于低迷的上海楼市产生什么影响？汉宇地产分析认为，基于普通住房可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。
同一地区房屋均价更为平衡
在昨天的《通知》中，价格标准中有一句“实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”。这意味着，普通住房若要达标，除了总价要符合新标准外，房屋的均价达标更关键。从总价、均价两方面对普通住房进行衡量，说明此次标准调整方案较前更为全面合理。对均价作出限定，可以有效打击同一地区的新房在制定价格方面的“越界”行为，使同一地区的房屋均价更为平衡。
二手房可能出现签约小高峰
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，新标准正式出台后的影响会体现在三方面：其一，新的标准考虑单价，也考虑了总价，有利于进一步把高档商品房排除在标准之外，如果未来住房交易税收差别化进一步扩大，高档商品房的交易成本将增大；其二，正式标准尘埃落定，将让之前观望等待的部分交易在3月份集中释放，特别是二手房市场可能出现一波签约小高峰；其三，普通住房的范围将大幅增大，尤其是外环以外区域。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，不排除部分徘徊在新旧普通住宅标准之间的二手房交易，即日起采取拖延至3月1日的方式，来节省交易环节的税费，故未来2周内本市二手房成交或继续处于低位。记者 晏秋秋
（来源：新民晚报）
