“抄底”购房刚需置业全攻略 学会看户型选区域

（来源：人民网）

大学生毕业后首次置业、小两口准备婚房、孩子出生需要扩大面积、退休后选择养老居所……以自住为主的刚性需求成为现阶段楼市的消费主力。近日，立业、策源、康联、纬联等机构相继发布的购房者调查结果显示，当前宏观调控下，自住和投资比例为8：2，这说明经过一段时间的宏观调控后，投资者已渐渐淡出市场，自住者成为重庆楼市的顶梁柱。

看户型：

65%选套内80㎡以下

彭阿姨退休了，准备把现在住的大房子让给刚参加工作的儿子住，上周便在重庆市区国兴北岸江山买了套78平方米的房子为以后养老。“一来这里离鸿恩寺公园近，散步有去处，二来我是土生土长的猫儿石人，不少亲戚朋友都住在附近，今后串门也方便。”彭阿姨对晨报记者说。

彭阿姨新房代表了大多数刚需置业者对面积和户型的需求。根据立业地产针对具有购房意向的潜在置业者的抽样调查结果，有65.3%的人都选择购买套内80平方米以下的房子。

算价格：

55%的人接受“6”字头

立业地产的调查中，“可接受的套内单价和总价”一项，选择套内6000-7000元/平方米的购房者比例达到了54.9%，其次是选择7000-8000元/平方米的，占比为27.4%。

而在可接受的总价调查中，选择总价50万元以下的购房者比例达到46.9%，其中占比的为40万-50万元的区间，占到31.5%。

选区域：

超50%愿意住“三北”

策源地产的调查结果显示，选择江北区的，占32%，选择渝北区和北部新区的共20%。消费者对区域的选择，江北区成为，而超过50%的人愿意住在“三北”区域。此外，选择南岸区的占18%，而选择九龙坡和沙坪坝区的共占20%。

挑地段：

64%考虑在轨道沿线置业

随着轨道1号线和轨道3号线先后通车，购房者对轨道交通的认可度越来越高。

策源地产的调查结果显示，64%的消费者会考虑未来2年内在轨道交通沿线置业。当中有46%的消费者会在已建成的区域置业，37%会选择在建区域置业。

刚需置业建议抄底团购手册

1.买品牌房有质量保证

在目前调控政策趋严的背景下，要是价格相差不大的话，买品牌房企更有产品质量和物业服务保证。

2.轨交沿线物业成长性高

可选择站点远端附近的楼盘，价格更低，但出行成本影响不大。

3.年轻人买配套完善的小户型

年轻人可选择购置位于核心地段配套相对完善的中小户型，这样可以节约交通成本和时间成本。

4.考虑户型的实用性

户型方正实用，设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。

（来源：商报）

尽管为了避免税费调控措施误伤刚需族，国税总局等三部门去年曾发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。然而记者昨日获悉，该政策由于北京市普通住房标准三年未变，随着房价的上涨，北京七成新房无奈“被豪宅”，上述国税减税政策执行一年来形同虚设。

刚刚结婚的白先生去年在大兴黄村首付三成购买了一套89平方米的两居室做婚房，为了能在下个月顺利收房，小两口东拼西凑地借来了相关的契税等费用，却收到开发商的通知，由于房屋总价超过120万元，按照北京市规定，契税须按照“豪宅”来缴纳，即总房款的3%，而并非之前自己预想的1%。

“89平方米、150万元的房子在五环外太普遍了，我们既是首套房、又是自住，怎么能按豪宅缴税呢？”对于白先生的疑惑，记者查询得知原来是三年未调的北京普通住宅标准惹的祸。

按照原有的规律，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，然而在过去的三年间，尽管房价几乎涨了数倍，但标准却没有调整，直接导致大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。

对此，北京市住建委相关负责人表示，当前形势下，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。然而，业内人士表示，标准调整与否直接关系到购房者缴税多少，大量房源“被豪宅”，购房者要缴纳更多税费。

“对购房者来说，普通住宅与非普通住宅的区别在于交易时所缴纳的营业税。”链家地产首席分析师张月告诉记者，普通住宅和非普通住宅的契税相差超过两倍，而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求，却因为价格高于标准，变为非普通住宅了，受影响较大，这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。