数据说话!还原真实淮安楼市!

房天下2016/01/21 07:01

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

房天下房天下讯：说起淮安楼市，我们购房者关心的无非是几个问题，我应该在哪买，我应该什么时候买，我应该买个什么样的房子......而已经买了房子的人，也许关心的是现在淮安房地产行情怎么样？现在淮安房价涨了没有啊……下面，我们就来分析下淮安楼市的几个关注点，让大家能够更加了解淮安楼市。

一：现在淮安市房价到底是多少？

其实淮安每周每月的市场行情都不同，楼盘的火热度不同，销售量不一而足，进而对整体的房价影响也不尽相同。

据房管局数据显示，今年以来，淮安市房价都维持在4500元/平左右。

二：房价到底会上涨还是下降？

关于房价上涨还是下降，永远是个炒不完也说不清的话题。简单地从数据来看，淮安楼市11月新增商品房市场与上个月相比，供应量上升，成交量上升，成交均价下降。从市场反应看，淮安楼市仍然是不温不火的状态，成交数字的上涨，不外乎是由几家热销楼盘的影响所带动，并不能说明淮安楼市火，淮安房价涨。毕竟淮安楼市的高库存摆在那里，据房天下新数据统计。淮安1月-11月住宅成交每月分布还算平稳，10月、2月、8月分别以单月成交6685套、5510套、5044套位列三甲，分别占比13%、11%、10%。3月、5月、7月紧随其后。然而1月、4月、6月则位列倒数后三名。

三：哪家楼盘卖得好？

从受关注度和销售量上看，淮安有几家楼盘一直处于榜单前列，各自有突出的优势得以热销。从淮安房管局发布的新11月成交分析来看，淮安市区（不含金坛、溧阳）四大区域成交量名楼盘分别是：生态新城的绿地、清浦区的华德力、开发区的金色阳光城、淮阴区的瑞安花园

绿地世纪城

动态：

绿地世纪城5期203#楼洋房均价7000元/㎡，户型面积140-190㎡；预计2017年底交房。5期196#楼洋房在售，户型面积115-160㎡，预计2017年底交房。5期洋房全款97折按揭98折，1楼折后均价8200元/㎡，其他楼层折后均价7200元/㎡。5期小高层186#、195#楼在售，房源还剩几十套，186#楼在售房源只剩142㎡大户型；195#楼在售房源户型面积为100㎡、120㎡。5期小高层均价5600元/㎡，全款96折按揭97折。

户型图

周边配套图

华德力运河城

动态：

华德力运河城丽悠园期房，3#6#楼多层均价5000元/平米，7#高层均价4000元/平米。雅芳园现房，6#7#楼均价4200元/平米。

户型图

周边配套图

金色阳光城

动态：

金色阳光城2期4#5#高层在售，户型面积为90平、120平和122平，价格3600—3800元/平，预计2017年3月交付；17#、19#和21#多层在售，房源50度套，户型主要是95平、102平和108平，价格4600—4800元/平。多层、高层交1万抵2万，楼盘帮还贷，每月还2000元，一共6个月；全款98折按揭97折。花园洋房还有十几套在售，面积148.95㎡，5200元/平起，购房总价减6万。