2016年你该知道的事 火辣点评生态新城八大盘
房天下2016/01/08 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
生态新城版块在淮安楼市发展中，越发成为购房者关注的焦点，加上淮安多所学校在生态新城规划、新建，2016年的生态新城是否将是淮安楼盘涨价区，也是说不定的事！因此，小编火辣点评生态新城八大盘，买否自己决定啦！
价格：均价5600元/平方米
火辣点评:
临翔宇大道而建，有8路，10路，26路等公交路过，现在有轨电车1号线，板闸站：项目距离50米，出行十分方便。紧挨着绿地售楼处的就是免费开放的淮安森林公园，比钵池山还要大。学区是实小淮中，但有入住的业主反应，物业不是很好，也倒是十全十美的就不止现在这个价了！
动态： 绿地世纪城5期203#楼洋房均价7000元/㎡，户型面积140-190㎡；预计2017年底交房。5期196#楼洋房在售，户型面积115-160㎡，预计2017年底交房。5期洋房全款97折按揭98折，1楼折后均价8200元/㎡，其他楼层折后均价7200元/㎡。5期小高层186#、195#楼在售，房源还剩几十套，186#楼在售房源只剩142㎡大户型；195#楼在售房源户型面积为100㎡、120㎡。5期小高层均价5600元/㎡，全款96折按揭97折。
绿地世纪城效果图
绿地世纪城交通图
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物业地址：淮安生态新城翔宇南道9号
绿地世纪城项目东侧以承恩大道为界，西侧以翔宇大道及里运河为界，南侧以福地路-枚皋路为界，北侧以宁连一级公路为界。项目整体呈“L”型，规划总占地面积约2200亩，总建筑面积约300万平方。其中包括约250万平方的高档居住区，20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体。
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价格：均价6000元/平方米
火辣点评:
不就是市政府搬过去了吗，不就是离实小淮中近一点吗？为何金奥的房价能如此猖狂涨到6000，真的是醉了，不过据小编了解其实成交均价也没有那么多的，顶多5000+，6000是不是吓倒很多人，小编告诉你看房放心去，买不买的又是另外一回事！
动态： 金奥国际中心12月20日已开盘3#楼2单元，共66套，户型面积为103平。认购92折，一次性97.5折，按揭98折，公积金98.5折，及时签约再享99折。2015年11月28日推出3#楼1单元，面积103、142、150平米。在售2#3#楼，2#楼户型面积为130、160平米，大户型均价6000元/平米，小户型6200-6500元/平米。93-149㎡高层188席内部认购现已启动。
金奥国际中心效果图
金奥国际中心交通图
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物业地址：淮安生态新城福地路与凤里路交叉口
金奥国际中心位于生态商务新城核心区域，是南京金大地集团开发建设的。项目总占地近200亩，总建逾70万㎡，规划为大型城市综合体。物业形态丰富：30万㎡的高端住宅，15万㎡高端商务办公，15万㎡综合购物中心，逾10万方的地下配套设施。紧邻2400亩的淮安森林公园，与实验小学新城分校仅一路之隔，淮阴中学新城分校步行仅需5，妇女儿童活动中心、高科技创业园、政府行政中心等都在项目5生活圈内。
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价格：均价5500元/平方米
火辣点评:
中南锦城和中南世纪城是一个集团开发的，在翔宇大道上的位置还不错，现在中南锦城的非毛坯毛坯价，5000多一点，不知道装修的标准是多少钱呢？据说是比某品牌房企恒大还要好，不过小编也是道听途说！
动态： 中南锦城在售14#楼非毛坯房，均价5500-5600/㎡，17#优惠后成交均价4900-5000元/㎡，面积89-135平米，一次性付款购房享96折，按揭99折。2015年12月20号加推13#楼房源一百套左右，面积102-128平米，2梯2户。
中南锦城效果图
中南锦城交通图
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物业地址：淮安生态新城翔宇南道100号（翔宇大道西侧、怡园路南侧）
中南世纪锦城北临宁连公路、东至翔宇大道、西近枚皋路，位居淮安正中心，生态新城核心，淮安炙手可热的发展区域，嵌于城市行政文化中心与体育中心之间，联诀中南世纪城，打造500万方首席CBD，不仅集人文居住、休闲旅游、生态、商务等功能于一体，构建起淮安罕有的建筑，守望城市有价值的未来所在。
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价格：均价4200元/平方米
火辣点评:
说到中南小编总是想到中南无下限的营销活动，五花八门，节操碎的一地一地的。闲话不多扯，中南这个房价啊，几年了没见涨，然而，现在西片区淮中也要建了，中南的冬天也算暖和点了，房价跌是不可能了，趁着没涨价之前抄底还是有可能的！
动态： 中南世纪城25#楼住宅，均价4200元/平，优惠减三万，全款98按揭99折。房源所剩不多。预计2015年底开26#楼面积71-141平米，均价4350-4400元/平共256户。30-1号30-2号楼商铺，共36套，户型面积55—1750㎡，大面积商铺均价9000元/平米，小面积商铺均价14000/平米。优惠交2万抵5万，认购92折。 三期产品出主推洋房户型面积98、116、121、128、136平米均价5500元/平米；叠加别墅户型面积133、147平米6800元/平米，介绍成交可奖励一万元现金。
中南世纪城效果图
中南世纪城交通图
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物业地址：淮安生态新城枚皋中路8号
中南世纪城一期项目位于淮安生态新城西片区，在建的体育中心东侧，具体为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。整个项目共分为四期开发规划总用地面积约为131200平方米，总建筑面积1600000平方米，建筑密度15％，绿地率50％，容积率2.14。
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价格：均价3900元/平方米
火辣点评:
项目门前就是是小的工地，将于2016年正式招生。西边是新城第二实验幼儿园，后面的中学也在规划中，真正实现12年一站式教育。据说这一片已经开始密谋涨价，之前就是因为西片区学区较东片区而言稍有欠缺，现在学区资源也妥妥的了，涨价真的是可预见的，年前购房才是正道啊！
动态： 中交香滨国际预计2016年1月加推12#13#14#楼共60套花园洋房，户型面积为125-200㎡，目前可交1万认筹金，开盘优惠未定。在售高层5号楼、6号楼，在售房源50套左右，户型86㎡-110㎡，均价3900元/平米左右，交1万抵3万。
中交香滨国际效果图
中交香滨国际交通图
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物业地址：淮安生态新城乐善路西、白云路南侧（白云路与万瑞路交汇处）
中交香滨国际位于淮安生态新城乐善路西、白云路南侧，项目总用地面积约为66583.56平方米（其中居住地块55392.96平方米，商业、办公地块11190.6平方米），总建筑面积约210162.35平方米（其中居住地块总建筑面积179872.33平方米，商业、办公地块总建筑面积30290.02平方米）。居住地块建筑密度23.18％，绿地率35.55％，容积率2.48；商业、办公地块建筑密度31.40%，绿地率14.38%，容积率1.80。 中交香滨国际是由世界500强央企中国交通建设集团在淮安打造的房地产项目，位于万达商圈与楚州新兴商圈之间，生态新城核心区域。中交香滨国际项目紧挨实小分校，且目前幼儿园、初、高中也都在规划中，真正实现12年一站式教育，还是周边楼盘中一个拥有花园洋房产品，集商业、公寓办公、普通住宅于一体的综合性项目。
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价格：均价3900元/平方米
火辣点评:
项目建筑商是福州六建，跟亿力是同一家，目前，均价才3900优惠力度也蛮大的。在生态新城楼盘当中，算是距离新建高中较近的楼盘之一啦！客观来讲，学区蛮不错的，开明中学、实验小学，发展潜力较大！
动态： 福晟钱隆城5#楼2015年12月底开盘，均价3900元/㎡，户型面积是101-135㎡，预约交5千抵4万，预计2016年12月交付，可签合同；在售15#楼面积89-126㎡，预约交5千抵4万，预计2017年10月交付；3、4#楼剩余房源不多； 0元首付特价房源3388元/㎡起。另外，还推出59-254㎡商铺，均价8000元/平米左右。
福晟钱隆城效果图
福晟钱隆城交通图
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物业地址：淮安生态新城富城路28号
福晟钱隆城是由福晟集团开发。钱隆城小区位于淮安生态新城万康路西、白云路南侧，由淮安福晟房地产开发有限公司申报。项目位于生态新城富城路28号，东至万康路，南临枚皋路，西近通甫路，北靠宁连公路。项目总占地面积174亩，总建筑面积36万平米，占据2014年江苏省运会的主赛场——新奥体中心板块炙手可热的核心区域，依托已建成的2420亩国家森林公园、山阳湖、里运河滨水公园等生态极地小区。配套方面，项目周边汇聚奥体中心、大剧院、图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆和生态公园等众多城市重点配套项目，奥体中心旁还规划有四星级酒店，实小、开明双优学区。除了目前正在建设中的有轨电车，还有多条公交路线无缝连接市区，时间享受到中心城市的辐射效应。此外，周边超市、医院、银行、菜场等生活配套设施齐全，全面保障居家生活无忧。在产品方面，户型面积紧凑，尽可能加大采光通风面和观景面，增加实用率，满足家庭人口变化对房间需求的转换，多变的户型带来了更多超值的附送空间和功能。景观方面，抽取西班牙当地有名的画家、舞蹈家、小说家、音乐家代表作为四园的主题源点，形成园林的四大组团，打造动静结合、疏密有致，内外有别而又相互渗透的功能分区。
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价格：均价5200元/平方米
火辣点评:
项目在翔宇大道边上，有公交、有轨电车通过，交通也是便利的，小区绿化不错，旁边也是森林公园，很适宜养老的楼盘。底部有商铺，几年后发展起来，也是生活无忧的！
动态： 中天翡丽湾预计12月19日加推25#楼64套房，面积85-120㎡，均价5100元/㎡，预计2017年3月底交房。3期16#、17#、18#楼、19#楼在售，面积95-132㎡，均价5200元/㎡左右；预计2016年8月30日交房；2期10-15#楼在售，房源不多，面积101-129㎡，均价5200元/㎡，预计2016年1月16日交房；1期3#、5#、6#、8#、9#楼在售，现房，面积127-142㎡，均价5300元/㎡左右。所有在售房源交8千减6万，全款98折按揭99折。首付4万起，剩下的首付4-6年内还清，每年年底还一次，无息。
中天翡丽湾效果图
中天翡丽湾交通图
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物业地址：淮安生态新城翔宇南道99号（翔宇大道东侧、乌纱干渠北侧）
中天翡丽湾位于翔宇大道东侧、乌纱干渠北侧。该项目规划总用地面积约为177159平方米，总建筑面积约678933平方米，建筑密度21％，绿地率35％，容积率2.99。
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价格：均价5500元/平方米
火辣点评:
项目远离翔宇大道，交通不便利，小区楼间距窄，这生活隐私可要保护好啊！学区也只是淮阴中学新城校区，周边较为空旷，要发展起来，估计还要等上多年啊！
动态： 梧桐公馆在售多层7#11#12#13#14#17#18#24#楼，高层19#28#楼。多层户型面积为93-116平方米，均价5500元/㎡。多层18#24#楼，户型面积为86-113平，均价5500元/平方米。高层19#28#楼，户型面积为91平、116平，均价5300元/平方米，全款96折按揭97折，高层、多层全部2016年年底交房。
梧桐公馆效果图
梧桐公馆交通图
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物业地址：淮安生态新城枚皋东路88号（新淮阴中学南侧）
梧桐公馆(淮安亘盛房地产开发有限公司)江苏淮安枚皋中路北侧,山阳湾路西侧兴建21幢18层到33层高的住宅楼,设有单层地下车库。项目占地总面积94141平方米，总建筑面积为285350平方米，地上总建筑面积235350平方米，包括住宅建筑面积216850平方米，商业用房总建筑面积17000平方米，公共配套用房1500平方米；地下总建筑面积50000平方米。 亘盛·梧桐公馆小区位于淮安生态新城东片区，枚皋中路北侧、山阳湾路西侧、涌翠路南侧、小盐河以东，该项目总用地面积约为94141平方米，总建筑面积约214777平方米，建筑密度28％，绿地率30.5％，容积率1.93。
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