楼市调整期 淮安诸商业地产前途堪忧
房天下2014/07/24 08:09
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
据房天下数据监控中心统计:淮安市五区(清河区、清浦区、淮阴区、开发区、淮安区)目前在建、在售商业地产项目高达40余个,其中开发区、淮阴区北边缘、清浦区南边缘占据主导地位,此类区域多为新兴区域,目前尚未形成集中居住社区。与此同时,上半年迎来史上楼市拐点,专家称购房需求已达到历史峰值,将进入一个长期的楼市调整期。在此环境之下,大规模的商业地产前途实属堪忧。
从淮安商业地产类型来看主要分成两块:专业市场及商业综合体。专业市场如五金、建材、家居类;商业综合体以商场、超市、娱乐等结合住宅产品。
楼市调整期 淮安商业难崛起
专业市场同质化 供过于求
淮安专业市场密集,同质化特征较为明显,比如家居、建材、食品、小商品市场开发过多。目前淮安在建、在售专业市场高达17个,其中家居、建材、食品、小商品市场为主,婚庆、汽车、服装等仅属凤毛麟角。
其实淮安近两年开业的专业市场大多人迹罕至,鲜有成功案例。究其原因,首先此类市场早已是成熟市场,多年来老城区早已形成许多成熟市场,这些市场区位更好,更加方便日常所需。另外,由于市场成本远低于新兴市场,此类老市场体现出更多的亲民价格。再者,淮安近几年新开专业市场实在有太多的感觉,会发现某些知名品牌商场也是人烟稀少,市场供过于求的特征日益明显。
从区域分布来看,专业市场在市中心仍有布局,想从原来的市中心市场中脱颖而出本身是个挑战,如果规划、招商缺乏亮点,即便在市中心也存在很大隐患。而淮安目前在建、在售的专业市场项目更多的是在偏远区域,比如开发区、淮阴清浦等城市边缘等,此区域尚未成熟,居民非常有限,就现状很难支撑此类市场的正常运转。在专业市场同质化明显的情况下,此类市场前景堪忧。
综合体存市场机遇 部分区域难崛起
相比专业市场,淮安目前的商业综合体项目稍显乐观。理由就是淮海广场与万达广场目前已经表现出拥挤,平时休闲、娱乐、购物的环境大打折扣,这样的现状必然导致新的商业兴起;不同于专业市场,传统商场消费频次更高,与专业市场有着本质的区别。
但此类商业也不尽乐观,辟如开发区部分商业,周边缺乏成熟社区支撑,在出行方面会有很大抗性,而在招商方面,这些区域暂无大品牌的有力支撑,因此前景仍不十分明朗。
在楼市进入拐点的当下,购房观望情绪日益浓郁,而淮安还是一个大步发展中的城市,观望对于新兴区域的发展将带来很大阻碍,购房者不仅购房需求放缓,还会更加保守的选择成熟区域。因此,拓荒的淮安商业在此轮楼市转换中将面临一定挑战。
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