翔宇大道新商圈：四大商业集聚开发区中心呼之欲出

淮安房天下2013/08/22 08:08

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

房天下讯 淮安的商业布局在时间的洗礼中发生了翻天覆地的变化，从过去的零售业到单渠道、多渠道，发展到跨渠道，又到现在的全渠道，随之，商业地产的版图中新增了多种业态的商业巨头。商业综合体遍地开花的壮观景象，结束了淮海广场商圈独占鳌头的局面，以万达广场为核心的水渡口商圈雄踞一方，霸气侧漏。

在人们依旧为水渡口商圈的崛起而惊讶和震撼时，借着“东扩南连”、城市扩容的东风，随着亿丰、港龙、建滔、沃华投资等房企的纷纷落子，翔宇大道新兴商圈已在不知不觉中初露头角、蓄势待发。

新兴商圈成需求翔宇大道应势崛起

翔宇大道新兴商圈的崛起不是偶然，规模空前的城镇化进程和持续的经济发展为淮安商业地产市场提供了强劲的需求。据江苏省统计局数据显示，2000年淮安城镇化率仅为3.39％，到2012年末淮安城镇化率已经达到53.5%。根据淮安城市发展规划，到2020年，淮安城镇化水平将达到80％以上，开发区人口将达到60万。大量人口从乡村涌入城市，必将带来大量购买力。

从大范围来看，根据政府规划，未来淮安将形成一主一副两个中心——以主城区为核心的主中心和以淮安区为核心的副中心。从这个规划来看，目前房地产开发热火朝天的生态新城，或将在淮安城市扩容中融入淮安区商圈。

目前主城区淮海路商圈已经面临饱和，水渡口商圈逐渐占据半壁江山。两个商圈相距较近，淮海广场距离万达广场不足3公里，商圈辐射范围大量重合，未来或将逐渐融合并入主城商圈。

而在这一主一副两个中心之间，留下了一大段空白——开发区。开发区楼盘之多为淮安五区之冠，据房天下数据监控中心统计，目前开发区在售待售楼盘有63个，库存接近20000套，其中住宅库存8086套（数据截至2013年8月20日17：00）。但纵观开发区，目前尚未有成熟的商业群。“城中造城”的商圈建设、新兴商圈的崛起也变得顺理成章。以香缇豪庭为中心，亿丰、港龙、建滔、台湾城环绕而成的翔宇大道新商圈，正好处于未来淮安一主一副两个中心中间，填补主城区与淮安区商圈辐射空白。

从小范围来看，除了亿丰时代广场、建滔裕花园、台湾城本身的住宅，这一新兴商圈附近新盘云集，香缇豪庭、金禾华府、香滨城、香水郡、正中尚品、自由橙……而这些住宅交房入住之后，汇聚的购买力将极为可观。

四大商业体集聚翔宇大道新兴商圈崭露头角

紧邻翔宇大道的亿丰时代广场，由12万方的大型商业和30万方的住宅组合而成，以青少儿为主题的打造大型城市综合体，项目包含了城市购物中心，超级市场，亲子游乐园，特色餐厅，亲子教育，童装，童玩，童乐，青少儿成长体验馆，青少儿图书和创意园，卡通尼乐园等大型项目！XX百货，4D影院，以及1.2万方大型品牌超市已经确定签约入驻。

2012年10月正式开业的港龙喜临门，位于海口路与韩泰路交汇处，商业体量高达32万方，堪称商业集群中的“巨无霸”。项目由3座大型现代化交易场馆和近10万平米独立仓储物流基地组成，拥有总铺位11000余套，可容纳11000个商户入驻，年交易额可达100亿元，安排社会就业2万多人。市场依托淮安优越的区位及物流中枢的集聚和辐射优势，全面升级义乌模式，加盟阿里巴巴网上批发平台，汇聚国内外小商品生产厂家和总代理商，这个32万㎡的一站式小商品批发交易基地，是目前淮安的专业小商品批发市场。

位于海口路北侧、翔宇大道东侧的建滔裕花园也是综合体项目，除了住宅，项目规划有2幢20层的商业办公楼20层以及4层集中商业，也将为翔宇大道商圈的崛起贡献一份力量。

由沃华集团投资、今年刚刚落户淮安的台湾城，位于迎宾大道北侧、韩泰路西侧、南昌路东侧、青岛路南侧，同样是大型综合体，规划总建筑面积约70万平方米。以精品商业、高档办公、休闲娱乐、功能居住为主业态，其中包括台湾精品百货、儿童主题广场、台湾专业美语体验式教学中心、台湾大型婚庆广场、台湾风情展示及生活体验馆、演艺剧场、台湾主题餐厅和美食一条街、超级影城、K歌城、高档住宅等，与淮安现有商业形态错位发展，形成“竞、合”并存的商业格局，造就“淮安的台湾生活娱乐集聚区”。

开发区东南片区，翔宇大道东侧，三家大型城市综合体——亿丰时代广场、建滔裕花园、台湾城，加上32万方的纯商业项目——港龙喜临门，商业总体量接近80万方，四大商业紧密环绕香缇豪庭紧密相挨，集聚成圈。