衡水房价十月涨幅环比低于0.6% 总体仍处涨势
衡水晚报2011/11/10 15:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据权威部门发部的信息，十月衡水房价环比涨幅不足0.6%，也就是说十月房价依然上涨，尽管涨幅不大。衡水房价到底高不高，各方有各方的说法，但各地房价下降的消息已经扑天盖地了，特别是一、二线城市，停贷、限购、降价、退房、冲突……一片乌烟障气，由此，许多人已经下了定论，衡水肯定会大降，整体房价甚至会倒退三年。真得会这样吗？
大背景：
虽然国家频繁出台房产政策，但其中都有一个关键词就是：要控制房价的增长速度，从使得整个房地产市场回归理性，而不是一句简单地打压控制房价。这些政策对中国房产的发展有不小的影响，一线、二线城市出现了阶段性的房价抑制，但对三、四线城市的影响不是很明显，而像衡水这样的欠发达城市又会有什么影响？
先看看专家的观点：
任志强（北京华远地产集团总裁）：未来房价总体趋势还是上涨的，不排除个别楼盘会出现下跌。但此前有声音说房价会下跌30%甚至50%，这种大幅暴跌不可能出现。现在开发商拿土地越来越贵，拿了高价土地不可能卖低价房子。
严介和(太平洋建设集团创始人)：房价的调整并不是一刀切的，平均房价大约降10%，其中一线城市至少会有25%的降幅，这才是正常合理的。二线城市房价可能微降，三线城市将微涨，四线、五线城市要明显上涨。
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衡水房价还要看衡水的情况
另有权威专家针对衡水市的房地产发展做出了更全面的分析：一方面，国家政策颁出，严控房地产价格增幅过快，中小城市成为价值洼地，很多房地产开发商涌向三、四线城市，助推了这些城市房价的攀升。大量进城人员面对一二线城市的高房价望洋兴叹，转向三四线城市购房，衡水、邢台等地成为重点抢购区域。同时，衡水在属于贫困地区，房地产市场起步比较晚，除了建筑成本、人工成本都是一样的，本身就不存在像一、二线城市那巨大的泡沫。
我市在城市中的地位正是四线城市，今年年初，全市房价平均涨幅都在150元左右。如：紫阙台，4月报价：3800元/平方米，10月报价：4390元/平方米；东方太阳城，7月报价：2900/平方米，10月报价：3100元/平方米；昊和沁园，1月报价：2900元/平方米，10月报价：3180元平方米；锦绣东城，1月报价：2950元/平方米，10月报价：3300元/平方米。而像中央花园、天玺香颂等楼盘均价已经高达4000多元/平方米。像凯旋城、广厦上城、金域蓝湾等楼盘的价格仅年初就上涨近200元/平方米，个别楼盘甚至上涨达400元，而像6+1的产品更是销售势头强势。今年6月，中指研究院发布的“百城价格指数”的报告显示，5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中，除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外，其余都是三、四线城市，如衡水、湘潭、株洲、新乡等，其中，我市房价以2.67%的涨幅排名第二。10月，我市房价涨幅低于了0.6%，但仍处涨势。
尽管如此，在十月份的房展上，大多数楼盘推出了特价房、团购等促销活动，但近期人工费、钢材价格、水泥价格、地价等比起三年前都有所增长。近几个月，有的工地甚至出现了用工荒，部分岗位的工人工资按每日现金结算……用工成本上涨，原材料上涨，我市房价将走向何方？对此业内人士分析，目前我市高层的成本价在2700元/平方米左右，虽然目前在价格上有了小小的松动，但不会大幅度降价。
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