衡水楼市"金九银十"销售旺季或延迟

编者按 迎接销售旺季，抢滩金九银十，为购房者提供具有借鉴意义的指导性意见，搜房网百城联动特别策划推出2010楼市“金九银十”大展望，全方位、多角度全面把脉新政下“金九银十”楼市动向，人物访谈、在线调查、专题活动将相继推出，希望能为您购房提供帮助。从时间上讲，传统意义上的房地产销售高峰期9月10月就要来临，所谓“金九银十”。而今年的“金九银十”因为楼市调控变得扑朔迷离，据初步统计，8到10月份，衡水预计将有10个楼盘开盘，8月衡水部分楼盘均价有所上涨。不断上涨的价格是否会引起新一轮的购房恐慌？今年的衡水楼市能否重现“金九银十”的辉煌？搜房网记者九派香邻项目策划刘宁，请他分析一下今年衡水楼市的金九银十。搜房调查：您觉得衡水楼市今年还会有金九银十吗？

【搜房网】请您对衡水楼市“金九银十”做一个预期。

【刘宁】2010年中国房地产市场在政策的连续打压之下有些举步维艰，4月中旬出台的楼市新政，5月中旬开始对衡水房地产市场产生影响。接下来的6、7月份进入房地产传统的销售淡季，一方面政策的打压，一方面淡季的影响，衡水的房地产项目这两个月的销售情况都不太理想。进入8月中下旬，随着天气的逐渐凉爽，房地产市场开始出现回暖迹象，购房者在观望一段时间之后开始出手购买。但由于对未来房价涨幅的不确定，房地产市场“金九银十”的传统销售旺季将会推迟。

【搜房网】从近期衡水楼市动态来看，衡水房价又有所回升，部分楼盘均价有所上涨，对此您怎么看待？

【刘宁】衡水房地产的价格一直处于较为合理的水平，将土地出让、建筑成本等加到一起，衡水房价并没有太大下降空间，而近期一些涨价的楼盘大都属于开盘时间不长及低价入市，部分楼盘由于工程进度等原因，价格上涨也在情理之中。

【搜房网】新政已经持续一段时间了，请您对新政下的衡水楼市做一个简单的分析。

【刘宁】新政主要是针对房地产一线泡沫较大城市的政策，衡水属于三线城市，房价并不是很高，基本没有泡沫。不过，新政出台后衡水房地产市场还是受到一定的影响，这是衡水房地产开发量大，竞争激烈造成买方市场的结果。同时受到部分一线城市楼盘价格下降的影响，衡水当地客群也存有等待房价下跌的观望心理，造成现在衡水开发商销量下滑，购房者观望等待的博弈局面。

但客观的来看，在衡水房地产基本没有什么利润下降空间的时候，新政在遏制一线房地产价格过快上涨，保持房地产市场健康发展的时候，并没有给衡水房地产市场及购房者带来太多的益处。