吐血整理！衡水土地成交同比降69%！多图告诉你土地市场多低迷

根据衡水市公共资源交易信息平台相关数据显示，截至6月30日，2018年上半年衡水土地市场共计成交土地34宗， 成交总面积128.15万平米，同比降幅达69.49%。从土地溢价率来看，这一轮土地成交和以往不同。除个别热门地块外，大部分地块溢价率保持10%以内低位，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征，这也说明在政府主动调控下，土地供给充足，市场更现平稳。

土地市场低迷主要有三方面原因：一是房地产调控政策持续保持高压，中央高层在2017年四季度多次强调“房住不炒”；二是随着2017年房地产销售增速的逐月回落，企业对未来销售形势信心不足；三是受金融去杠杆的影响，房地产企业融资渠道相对偏紧，非银行融资渠道严格受限，企业资金压力加大。这三个因素共同决定了房地产企业的土地购置意愿保持在相对低位。

2018上半年衡水市区34宗土地成交

成交数量同比上升3%

2018上半年衡水月度土地成交情况

 2018上半年衡水市区土地出让128公顷

同比下降69.49%

2018上半年出让土地中，住宅/商住/商业用地共计24块，占比70.59%。从土地成交区域分布图可见，路北及河西区区域各成交土地7块，是上半年土地成交较为火爆的区域。

从成交土地性质看，2018上半年成交地块（住宅/商住/商业），棚改用地共计7块，占比35%，较去年同期下降约10个百分点。随着国家调控，棚改政策趋严，货币化安置比例降低，无疑宣告衡水房地产市场进一步回归理性，也会进一步促进衡水房地产市场平稳健康发展。

2018上半年衡水土地成交区域分布图（住宅/商住/商业）

2018上半年土地成交金额43.6亿

与2017上半年相比，2018上半年纯住宅地块成交仅9宗，占比31%，同比下降45%。随着衡水棚改逐渐告一段落，优质住宅地块日益稀少，热门地段一地难求。

与此同时，商住用地成交比例大幅上升。包括昊和地产、筑城地产、辉腾地产、静湖地产、兴益地产、隆盛地产在内的多个开发商纷纷拍下大面积商住地块开发。这也说明随着人们对生活品质的追求，小区自有商业配套比例提高，小区自营商业街、联合超市等多种商业配套的入驻，将进一步提升业主的生活水平。

2018上半年衡水用地结构占比图

2018上半年楼面价 10 

楼面价破 “4”

2018上半年衡水土地成交楼面价排行榜

2018年2月，衡水天正永基地产拍下的2017-桃(三杜庄预留)32号地块，成交总金额5.72亿，楼面价4688元/平，溢价率335.31%，成为上半年衡水土拍当之无愧的“地王”。

6月底，南外环沿线三块重点定向出让地块落锤。三地块出让总面积40.4公顷，成交金额21.93亿元，平均溢价率67.89%，楼面价1830-2580元/平。