地产名人谈:裕泰地产达观天下工程部总经理 张世广
房天下房天下2015/07/27 16:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
衡水房天下品牌栏目：【地产名人谈】 期
主题：房地产建材
人物：衡水裕泰房地产达观天下项目工程部总经理 张世广
时间：2015年7月24日
【前言】工欲善其事，必先利其器，房子盖的好，建材是关键。张世广，衡水裕泰地产达观天下项目工程部总经理，本次房天下有幸采访到了这位 的工程管理者。他娓娓道来，为我们打开了一扇熟悉又陌生的大门，那是更令人新奇且惊叹的风景。
【说职业：三百六十行 各有各理想】
【记者】：张工您好， 次见面，我实在很好奇，虽说三百六十行，各有各理想，但您怎么就选择建材这方面的工作了呢？说实在的，在房地产类行业里，这实在不能算是一个“光鲜亮丽”的工作吧？
【张工】：原来房天下是这种风格，开门见山。不过这样很好，我们随意聊聊。就像你说的，“三百六十行，各有各理想”，我1994年大学毕业，当时的专业就是建筑工程，到现在毕业21年。前10年我在建筑公司工作，早、实际的接触现场，近10年才开始从事房地产行业，任总工和工程部经理。一个小区，一个楼盘在自己手里成型，从选材到设计，从技术到施工层层把关，就像培养一个孩子，经验逐步积累，不能留遗憾，有成就感。这是我的职业，也是我的理想，是迄今为止我愿意为之奋斗一生的事业。
衡水房天下专访达观天下项目工程部总经理 张世广
【记者】：尽管在行外人看来它不是那么备受瞩目？
【张工】：是的。我们的成就感和自豪感来源于住到这所房子里的人对我们做的楼盘的质量、品味的满意度，他们喜欢、认可，我们就是成功的。以我们对建筑材料更为专业有效的了解及运用，使自己的楼盘更优、更好，于我而言这才是重要的。
【谈建材：以细节决成败 以成败论英雄】
【记者】：嗯，您说得对。不过大多数购房者毕竟不是专业人士，一般大家买房之前关注的都是项目的价格、优惠、户型、证件、工程进度、周边配套之类的，很少有人会问道建筑建材方面的问题，所以还是要麻烦您给我们介绍一下建材方面的知识，以及他的重要性。
衡水市开发区达观天下项目实景（来源：房天下）
【张工】：好的。说到建材，在咱们老百姓的观念里，可能仅仅是钢筋水泥混凝土，其实建材包括很多，简言之，整栋楼上所能用到的东西全部可称之为建材，比如门窗、电梯、给水管等。我们以达观天下为例，他的钢材使用的是首钢和邯钢的，都是大众认可的品牌，即使如此，材料进厂之后还是要拿到实验室去检验、合格后才能投入使用。
目前，房地产市场上的钢筋水泥一般都没有问题，购房者其实更应该关注一些隐蔽的、细节上的东西，比如水管、电线、电缆，这些都是在住房期间，容易出问题的。电器起火不单是因为电器，没准原因在插座上，在线路上，线路过细就很容易出问题；水管老化容易漏水；窗户封闭不严会漏风；门内填充物为丁级，易燃。这些都应该是地产商及购房者注重的问题。
达观天下项目工程建材部分展示（来源：房天下）
达观天下的窗户一般为塑钢窗户、中空玻璃，而且是内开，高层很安全。门窗本身材料符合国际标准，其次在组装安装过程中要求严格，打胶必须严密。一般荷叶和五金件是后安装，但我们要求样板先行，先安装一两个，检查问题，通过检验后，再统一安装。达观天下在建材选择上质量严格把关，一门一证且为乙级，比住户自己买的都要好，市场上基本上找不到第二家这样的门。类似这样的细节，达观都做得很好。
【论工艺：一步一关是质量 千锤百炼见真章】
【记者】：这样说来，买房时与其挑开发商，不如挑建筑商更靠谱些！
【张工】：这么说也是有一定道理的。楼盘是由施工单位操作建设的，管理人员与施工人员的素质决定了楼盘的质量。找一家一般的建筑公司即使是，也不一定能做好，找一家好的建筑商，就可以不用费心。目前达观天下的施工单位有两家：浙江城建建设集团和石家庄建设集团，这两个集团都是大公司，成立好多年了 ，施工质量，管理水平都是不错的。在衡水承建了一批项目，口碑反响都不错。
达观天下项目承建商：浙江城建建设集团有限公司
【记者】：那建筑公司是如何让保证工程质量的呢？
【张工】：先说管理人员，他包括技术人员、安全人员、项目经理和总工，每个人都起着很重要的作用，施工人员也分常年的熟练工和新手。楼房在建设过程中每一步都要经过监理和甲方的验收——这一层楼绑完钢筋后，施工队的班组长先检查，质检员再检查，再报监理和甲方现场检查，合格后才可以进行下一步。一个好的项目，一栋高质量的房子，说是经过千锤百炼也不为过。
【记者】：听您这么说，肯定有不少人迫不及待的想住住达观天下的房子了！所以我也赶紧代表这些意向购房者问您一些具体的问题。先说 个，达观天下小区的防水和保温是什么情况？很多人买房的时候都很注意这个问题，尤其是顶层的，平时怕漏水，夏天怕晒、冬天怕不保暖。
【张工】：顶层冷暖主要是楼顶和外墙的保温问题，而且如果楼顶保护不好，三至五年肯定会漏水。普通楼顶设计是10公分，而达观薄的地方是15公分，跟别的楼层差不多，加强加厚，相当于穿了棉袄又加了件马甲，而且外墙是8-12公分的保温板，夏天晒不透、冬天散热少。
达观天下工程进度部分展示：绑钢筋 刷保温层 做防水 安窗户（来源：房天下）
楼顶质量与建材和操作工艺有很大关系。建材上，达观天下的楼顶用的是中铁建的防水建材SBS，而且是3毫米加3毫米两层。中铁建的防水是国内 品牌，一般应用于铁路隧道等国家重点工程，比河北省其他建材质量更有保证。顶层我们用的是能在零下二十度下不开裂不变形的建材，而且在上面又打了5公分的细石混凝土保护层，防风吹日晒老化，保证十五年没有问题，要知道，普通建材一般就只有八 的寿命。
工艺上，施工人员操作要到位，附加层要完成，管口等关键部位要做好，后还会做闭水试验——即雨水管封闭，在屋顶淋水，48不漏，把水放掉——完全没问题之后再做保护层，大限度保护楼顶不漏水。好的材料、好的工艺，再加上好的操作标准，才能达到完美，三者缺一不可。
【记者】：真是比我想象中要复杂的多了，原来做一个好的防水和保温是个高技术活儿！那张工咱们达观天下的取暖呢？据了解一期是暖气，二期还是暖气吗？还是会用地暖？
【张工】：二期是地暖，现在地暖是趋势，越来越流行，而且暖气片的水温和地暖的水温是不一样的，地暖温度低，密度大。达观天下的地暖在东西楼头，楼顶和一层盘管密度要大，即使有一部分散热，也能保证温度；一般市场上壁厚是2.0，我们用的是2.2和2.4的，未免管子会过早的老化，太浪费；地暖盘管中间没有接头，全部是整管，杜绝隐患。这些隐蔽工程做的好，能延长房子的使用寿命，几十年不用动。
达观天下地暖铺设中（来源：房天下）
【记者】：嗯，几十年不用动就省了很多事儿，毕竟退一万步讲，如果后期真的出了问题，哪怕小区物业免费管修，也是挺糟心的，更别提好多小区物业后期跟本就不管这些事儿。说到这个就想起电梯的问题，衡水好多小区电梯质量差，上下楼晃荡，还经常维修， 不方便，张工，达观天下小区的电梯怎么样啊？
【张工】：电梯出状况30%是产品质量问题，70%是安装及后期保养问题。一般来说基本上都是安装人员技术不过关，缆绳没有顺直，导致声音过大。目前达观天下小区的18部电梯已经运行试验了，选用的都是西子奥蒂斯、三菱这样的一线品牌，上下没有失重的感觉，很平稳。电梯平时的基础维护对于意外的防患是很重要的，达观天下电梯维修队一个月检查一次，半年一次彻底的大检查，都是有规定的，很安全。
达观天下项目品牌电梯 西子奥的斯（来源：房天下）
【记者】：嗯，听您说完，真是觉得长见识了，原来好多不懂、不注意的地方现在也有了概念。达观天下在建材这方面做得真是挺好的，所谓细节决定成败，达观天下在短短两三年内有了这样的业绩的规模， 是当时无愧的，我相信，以后肯定也会越来越好。
【张工】：达观天下2013年9月二期正式开工建设，目前已经是五证齐全的现房了，现在正在做地面硬化，预计在10月底的时候就能提前交工，根据计划，我们的工期安排、交房的时间都是比较宽裕的，所以我们会如期进行。
【结语】
达观天下是由衡水裕泰房地产开发有限公司开发并倾力打造的大规模、高品质社区，项目位于衡水西南开发区永兴路与顺平街交叉口，西邻外环，北接胜利路，中湖大道，交通 方便，该区域是 规划的滨湖宜居板块的核心位置， 巨大。一般购房者买房，都是关注项目的价格、优惠、户型、证件、工程进度、周边配套等情况，很少有人问道建筑建材方面的问题，但其实，这才是整个房子为关键的所在！今天，达观天下的工程部张总经理接受了房天下的采访，为我们一一介绍了这些问题，希望对各位购房者能有帮助！