楼市持续回暖一线城市限购恐难全面退出

 12月份48个重点城市新建商品房成交量为2455万平方米，环比11月上升7%，再创今年年内新高。从增幅上看，10月份起整体成交量环比增幅分别为24%、10%、7%，增幅逐渐收窄，但总量连续三月节节攀升。

分城市来看，四大一线城市表现尤为抢眼，12月成交量增幅，环比增幅高达14%。19个二线城市表现最弱，12月成交量环比微降2%，其中成都、大连（楼盘）、贵阳、天津（楼盘）等城市降幅较明显。25个三四线城市表现相对稳定，成交量环比上升11%。

年底房企冲业绩、去库存、以价换量的策略是年末翘尾行情的主要动因，尤其是万科等业绩压力较大的上市房企，12月货源充足、营销力度加大，加快去库存节奏。另外，银行信贷政策频吹暖风，各地公积金政策屡屡放松，都在资金层面给年底购房需求的释放提供支持。

“从2014年成交量来看，一线城市市场确实比2013年有回落，但远没有到很差的地步。比如上海（楼盘），2014年商品住宅合计成交9万套左右，比2013年的11万套确实少了，但2013年这个对比基数其实是历史天量。”再加上一线城市土地市场近来成交火爆、地王频出，地价涨幅更是明显，预计明年3月前，一线城市限购全面退出的可能性极小。

2015年内，一线城市全面取消的可能性不大，仅有可能局部放松。“加上一线城市人口压力很大，据了解，官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。”2015年楼市成交复苏是大概率事件，一线城市房价恐又将领涨，因此限购政策明年全面退出的可能性很小。

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