专访衡水泰华集团公司董事长李春岗
房天下2014/05/26 08:57
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2014年的中国房地产形势，似乎比以往任何时候都更加扑朔迷离——降价、破产乃至大涨的新闻都不鲜见，“崩盘论”、“出现拐点”、“一定会跌”等各种论调不绝于耳。就衡水实际而言，人们对楼市也是同样强烈关注。作为衡水地产市场标杆和龙头的泰华集团，其一举一动也都备受瞩目。在人们对市场的种种观望和揣测中，一些道听途说的消息也在坊间悄悄散播，泰华集团董事长李春岗先生首当其冲。
传言背后的真相是什么？衡水房地产的现状究竟怎样？未来房地产价格走势到底如何？带着这些热点话题，17日下午，本报记者对李春岗先生进行了专访，希望能让广大读者看到一个真实的泰华、一个真实的李春岗、一个真实的地产市场，且看且思索，做出我们自己的判断。
★谈谣言：
“踏踏实实凭良心做事，谣言会不攻自破”
记者：李总您好！最近听到一些有关您的传闻。当然，您现在坐在这里接受我们的采访已经说明一切。
李春岗：这些传闻我也听说了，我真的是一笑了之，类似的这些传言过去也发生在别人身上过，别人怎么看、怎么说我左右不了。我总觉得做人要低调，不应该和别人争论什么。但最近这些传闻，对我们泰华的团队，是一种伤害。我相信，谣言止于智者，谣言止于公开。踏踏实实凭良心做事，谣言会不攻自破。
记者：5月9号，我在手机上看到这样一条微信：“紧急通知！昨日凌晨1时许，在衡水丽景名都家属院某楼内发生一起入室抢劫案，目前受害人受伤正在医院接受治疗！作案手段：嫌疑人通过室外观察，锁定没关灯休息的住户为作案目标，然后拉断该住户电闸，等待住户出门查看电闸，就在住户开门进行检查电箱时，突然持刀实施抢劫！这是犯罪分子新的作案手段：在此向市民发出警示……”李总，微信中说的是实情吗？
李春岗：碰巧了，几天以前，我也收到了一条一模一样的微信，只是把“丽景名都”换成了“丽景名苑”。这两条微信都是无中生有，经过公安部门和我们物业公司的调查，这两个小区根本没有发生过这样的事情。微信中的内容纯属虚构，我本人和不少朋友都住在这个小区，这两个小区住户的电闸都安装在住户家里，根本不可能发生在门外被拉断电闸的情况。这很可能是一些别有用心的人，打着善意提醒的幌子诋毁小区的声誉。泰华物业在衡水的口碑不用多说，不论谣言如何重伤，泰华物业将一如既往地努力当业主满意的贴心人，做小区忠诚的护卫者！
★谈趋势：
“衡水房地产市场没有泡沫，好房子永远有市场”
记者：谣言的产生或许和目前的房地产形势有关，一方面，市场竞争异常激烈；另一方面，许多老百姓面对楼市像是雾里看花，他们看不透、看不明，也容易轻信和散播一些传言。李总，您在衡水的地产市场已经打拼十几年，泰华地产在衡水的成就也是有口皆碑、有目共睹，大家都非常想听听您对当前房地产形势特别是衡水楼市的分析，以及您对各种楼市崩盘论调的看法？
李春岗：今天（17日），著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康在一个峰会上的发言我非常赞同，他对楼市仍持乐观态度，不承认楼市有“崩盘”和“断崖式跳水”之说，认为这只是大势上的一个变化，并不是“拐点”，而且当下是淡化限购这一权宜之计的契机，而楼市的分化有利于挤掉泡沫，使要买房的老百姓得到实惠。这两天，任志强也发了一个长微博点评楼市，认为今年的总体应该是稳定或是略有增长的，所谓的“拐点”不会出现。
事实上，“崩盘说”会误导消费者。从我们衡水来说，我认为要理性看待衡水的房地产市场。其实，衡水的房价水平在的地级市来说仍处于的几个城市范围内，虽然2013年平均房价涨了近1千元/平米，目前也是属于比较理性的价格。这些年，市场的需求一直以城镇化置业和改善性住房为主，是刚需，投资性购房需求很少。在房地产市场一波又一波的变动下，衡水的地产市场中，炒房的投资者可以忽略不计。我可以非常肯定地说，衡水的房地产市场目前没有泡沫，这是咱们衡水老百姓的福气。
记者：在现实生活中，一些老百姓还坚定地认为，的房价肯定都会下跌，衡水也不例外，因此，他们即便手里有钱，也打算买房子，但却犹豫现在该不该出手。您能不能对未来衡水的房价作一个理性的分析？
李春岗：刚才提到的贾康所长对于如何看待房价波动的问题，提出了“四分法”，主要包括分线、分段、分型和分类，也就是说一二三四线城市的房价不能笼统讲，同个城市不同地段的房子价格走势也不同，还有房子的户型、朝向、楼层等也会影响价格，还比如说和非、地铁沿线和还是非地铁沿线楼盘，尽管别的条件都一样，但房价走势也会不同。
对于衡水的房价，我想从四个方面谈一下，相信老百姓站在衡水的实际冷静想一想，自会有一个明确的答案。
首先，大家要明白，房子有三个属性：消费品属性、投资品属性和阶层的属性。消费品属性说的是房子的居住价值，房子买来是用来住的，特别是在中国人的传统观念中，“家”文化传承几千年，中国人的观念是没有房子就没有家的概念，人们都希望有一个家，有一所自己的房子，这必然会带动刚性需求；投资品属性说的是人们买了房子以后，都希望它能够保值增值；阶层属性则意味着，人们的经济状况达到一定程度以后，会改善住房条件，追求更高品质的房子来彰显自己的身份。人们钱少的时候不考虑这些，当手里存款能买得起好的社区的房子的时候自然而然会想到换更好品质的房子，因为这也是身份的象征。只要城市化进程未完成，房地产就不单单是消费品，它的投资品属性和阶层属性就会一直存在。因此，房价会受到这三个属性的综合影响。
其次，2013年底有一项统计数据，我省平均城市化水平接近47%，而衡水全市人口是430多万，目前衡水市区人口占全市人口的百分之十左右，各县城人口占全县人口的比例也是百分之十几，整个衡水的城市化率在全省，在的排名也是非常低的。因此，政府大力推动城镇化会必然会带来大批刚性需求。还有好多想进城的刚需人群和改善型人群处于观望阶段。还有一项数据是衡水的存贷比，4月底的实时数据显示，衡水的存贷比不到50%，但仍处于全省水平，说明经济活跃程度还不够，也反映出作为支柱性产业的地产市场仍有很大发展空间。同时，衡水的人均存款比较靠前，位列全省第五，按照目前的通胀率，把钱存到银行会越存越亏，说明衡水人的投资观念还很落后。总之，经济增长因素和通货膨胀因素都会对房价造成影响。
第三，过去，国家对地产的调控政策造成了“北京感冒，吃药”的不良后果，也因此饱受诟病，而新一届政府的原则是因地制宜，区别调控。因此，衡水人参照大城市的经验来衡量我们的市场是不科学的。最后吃亏的可能还是自己。晏子曾经说过：“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。”老百姓习惯用老眼光看问题，多数人都有从众心理。我们要引导他们用发展和未来的眼光去看待房地产市场。过去的十年中，许多老百姓都不愿意听到房价上涨的消息，许多专家也不敢说真话，说真话挨骂，都喜欢听房价下降的消息，但等来等去，等房价真的慢慢涨上去了，吃亏的还是老百姓。
第四点也是最重要的一点，行业有空间，市场有风险，但好房子永远有市场。正是因为坚信这一点，泰华集团苦练内功，打造一流的品质、一流的服务、但我们不求一流的价格，保证泰华的每套房子都是有品质的房子。我们也瞄准了改善型住房人群，希望让买泰华房子的人都能过上有品质的生活。
我想借用任志强的一段话，我想有个属于自己的家仍然是个美好并可能实现的愿望，机会就格外不可错失，幸福是不会从天上掉下来的，却可能因人们自己的选择而变化。
★谈企业：
“把泰华做成受社会尊重的企业，使泰华员工成为受社会尊重的员工”
记者：泰华集团公司自1995年建立，从草根企业一路走来，给衡水人的印象一直特别“稳”、“实”和“诚”，现在民间还流传着您当初艰难创业的故事。李总，做企业这么多年，您的感触是什么？
李春岗：大家都知道，做企业不容易。但你不做企业，他不做企业，而社会的发展离不开企业。从我个人来讲，自己已经选择了这条道路就义无返顾的把它走好。从小学到大学，我一直是追求上进的好学生，一直接受着正能量长大，我的内心深处也始终有一种责任感，就想踏踏实实地做点事情，带领我们的团队，做好我们的企业。
但是，做企业不同于做项目，我一直有这样一个观念，我们做的任何事情都是企业行为，而不是项目行为，这两者之间是有很大差别的。我们要做精品战略，要几十年甚至更长时间都对自己的产品负责，而不是短期的卖完房子了事，从设计到施工到物业服务等整个产业链条，我们都要做负责任的事情，我们的服务质量要超出业主的想象，要感动业主，要让业主真正成为宣传我们泰华集团的喇叭筒，业主说我们一句好超过我们自己说的一百句。
记者：人们都说，泰华有一种精神，正是这种精神支撑着企业一步一步发展壮大。李总，作为集团的领军人物，您是用怎样的理念带领和打造您的团队呢？
李春岗：在企业的发展过程中，泰华形成了属于自己的企业文化。我用八个字概括了泰华精神——正念、利他、厚德、包容。正念，就是正确的人生观、价值观，正确的信仰，积极向上的心态，用正念才能打造正气，才能以正气赢得信赖；利他是泰华人做人做事的准则，我们不做损人利己的事，少做不损人而利己的事，多做利他又利己的事；厚德源于“厚德载物”，我们修养自己的品德要像大地一样能承载万物；包容是“仁”是“爱”，是用更宽大的心胸为人处事。
泰华的核心价值观是：诚信做人，良心做事，客户为本，追求卓越，这充分展现了泰华人的道德情操，我们要让每个泰华人都以这个核心价值观约束自己的言行举止。我们将四个“有利于”作为衡量工作的四个标准，当我们选项目或做决策，拿不准主意或领导之间发生分歧的时候，用四个“有利于”来衡量对错。一是有利于客户价值体现，二是有利于员工成长，三是有利于企业可持续发展，四是有利于社会进步。
举个例子，泰华雅阁温泉大酒店建设之初，许多人都认为在那么短的时间内完成是不可能的事。但泰华的团队用解剖学的思维做好周密的计划和统筹协调，认为这个事一定是可以做成的，还能保质保量地完成。这正是体现团队水平的时候，为了衡水湖国际马拉松赛的首次顺利召开，为了支持政府、支持衡水的发展，有多大的困难我们都要克服，而且只能成功，不能失败。当时我们团队的状态可以用打一场“上甘岭战役”来形容。事实证明，泰华人以208天的建设工期，建成了五星级标准的酒店并形成接待能力，我们创造了“泰华速度”，为衡水争了光，打响了以诚信为本的泰华品牌。
在泰华奉行的企业文化中，我们还有一个美好的愿景，那就是把泰华做成受社会尊重的企业，使泰华员工成为受社会尊重的员工；我们的使命，就是让更多的人享受到高品位生活。当前的社会普遍存在着一种浮躁的社会心理，对于泰华团队来说，要从自身做起，努力练内功，以客户为本，以员工为本，踏踏实实做好自己的事情，不断地打造我们的核心竞争力——超强的团结力、学习力、学习转化力和为客户提供一流服务的卓越执行力。只有这样，泰华才能赢得社会的尊重，我们的员工才会受到社会的尊重。
我相信，一个好的企业一定是一所好的学校、一支好的军队、一个好的大家庭。一个好的企业也一定是好的文化的倡导者和传播者。一个团队没有文化就像一个人没有灵魂，团队文化的打造也不是一朝一夕的事情，泰华将为此做出持续不懈的努力。
★谈竞争：
“企业跟企业最后的竞争，是企业家胸怀的竞争”
记者：目前的衡水房地产市场，竞争非常激烈，现在，市区开工建设的楼盘就有几十个。面对市场竞争，泰华集团是如何应对的？
李春岗：我对一本书的前言印象很深刻——“国与国的竞争就是企业与企业的竞争。企业与企业的竞争就是企业家与企业家的竞争，企业家与企业家的竞争就是企业家与企业家胸怀和视野的竞争。”我非常认同这个道理。
记者：经过多年的发展，泰华集团已经形成了以房地产开发、建筑施工、物业服务为核心，以市政建设、园林绿化、天然气运营、医疗、餐饮、智能工程为新兴业务，以温泉养生、智能制造、生物科技等为种子产业的多元化发展的综合型集团公司。许多读者想知道，您对这些产业的定位和布局是如何考虑的？又是如何管理如此庞大的团队？
李春岗：的确如此，泰华集团这几年发展较快，但是房地产、建筑等施工类一直是我们的主业，而且我们没有从主业中抽任何一个人去其他新的产业。我们奉行的是多元化投资、专业化经营的理念，整个泰华集团也一直在按照现代化企业制度的管理架构和管理方式进行管理，并不断地在发展中完善自己，因为我们在努力打造一个完美的团队，而不是个体户。
在企业的管理上，我一直崇拜原美国通用董事长兼CEO杰克·韦尔奇的理念。做领导者的责任，就是要选好项目，选好人才，请专业的人来做专业的事，而且是选人的时候要睁大眼睛，选好人以后要“疑人不用，用人不疑”，靠制度去管控而不是靠人去把控。人选对了事就成功了一半。我们的每个新的板块，合作的对象都是国内的技术团队，我们主业的骨干也有好多从上海、北京、河北其他地市聘请过来的专业人才。
比如我们的永兴医院（现名为衡水心血管病医院），聘请的是北京著名的专家团队，金华院长是国内著名的心血管专家、著名心脏介入专家、资深医院管理专家，他自己成功做过上万例心脏手术，专业技术和管理水平都是一流，是真正的管理和技术双料人才。永兴医院能有今天的成就，验证了我们选人用人的标准是正确的。
如今，泰华的产业虽然涉及不同的领域，但每项产业都有清晰的定位和布局，我们坚持把主业做大，同时瞄准和扶持新兴产业和种子产业。拿机器人项目来说，之所以谋划它，就是清楚地认识到了中国整体产能过剩的现状。我们要学习乔布斯的“苹果”思维，把重点放到研发和渠道上来。比尔·盖茨讲：上个时代是计算机时代，下个时代将是机器人时代。机器人将重复个人电脑崛起的道路，成为下一个改变世界的技术。我们相信，未来将步入机器人时代。我们打造的泰华伟业科技公司，就是要做成集机器人研发、生产、销售、服务、科技交流、教育培训于一体的高科技企业。当然，这个产业我们也请到了来自北大、北航、河工大等高校的国内专家做技术后盾。
★谈未来：
“继续踏踏实实做好自己的事情，让更多的人享受到高品位生活”
记者：李总，借用央视提出的最著名的话题，您幸福吗？您觉得在衡水生活幸福吗？
李春岗：一个人的幸福指数是来自精神层面而不是物质层面的。只有完美的团队，没有完美的个人。看到我们泰华集团的一步步发展，看到我们泰华团队每一位泰华人的敬业奉献，看到我们每一位泰华客户的笑脸，是我感觉最幸福的时刻。
我非常热爱我们的家乡，热爱我的企业，热爱我的团队，有传闻说我跑到国外去了，这怎么可能！也不是我的选择，出国考察学习是事实，但出国移民这个事情，我想都没想过。我们泰华还有个口号：衡水发展我成长，我与衡水共辉煌。进入我们办公楼的二楼最醒目的就是这几个字。
记者：李总，非常感谢您接受本报的专访。最后，您能不能给广大读者分析一下衡水未来的房地产发展趋势，以及未来泰华集团的发展方向？
李春岗：最近房地产方面的舆论确实比较多，但我们要理性的看清形势。我们一直跟员工讲：“我们要时刻向内求，找自己的不足，踏踏实实练内功做好自己的事情，不要总盯着‘天气预报’。”我还是坚信那个道理，好房子永远有市场。静观现在的衡水市场，真正称得上有品质的房子还有太大的上升空间，真正让业主满意的房子还需要我们再做努力因此，整个市场还有很大的提升空间。
目前，泰华已经确定了“领军本地市场”的发展目标。未来，泰华团队将尽自己的努力，继续练内功、向内求，继续踏踏实实做好自己的事情，让更多的人享受到高品位生活。同时，我们也将坚定不移地和衡水的所有房地产同仁一道，为改善衡水人民的居住条件，为衡水的城市建设，为衡水的经济社会发展贡献全部的力量！借此机会，我代表我们全体泰华人感谢衡水人民多年来对泰华集团的关注和支持！谢谢！