借壳金丰或成A股房企老大 绿地资本盛宴谁分享
上海证券报2014/03/28 09:33
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接连七个一字涨停的金丰投资27日终于打开涨停板，股价最终以10.99元/股报收，单日涨幅7.75%。如果按照10.99元/股计算，通过金丰投资实现整体上市后的绿地集团市值将超过万科坐上A股房企的头把交椅。而此单重组完成后，平安、鼎晖等5家PE以及代号“格林兰”的绿地管理层，将分享这场资本盛宴带来的丰厚回报。衡水房天下
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总市值有望超万科
根据此前公布的定增方案，金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行A股股票购买其持有的绿地集团股权，最终确定发行总股数为113.26亿股，发行单价为5.58元/股，加上金丰投资目前总股本5.18亿总股本，定增完成后金丰投资总股本增至约118.44亿股。衡水房天下
如果绿地集团完成借壳上市，以昨日金丰投资收盘价10.99元/股计算，绿地集团的总市值已达到1302亿元。而万科昨日收盘价7.98元/股，以其总股本110亿股计算，而目前万科总市值约为877.8亿元。衡水房天下
而据记者了解，绿地集团整体上市方案公布之时，就有投资机构人士指出，绿地剑指行业，市值将赶超万科亦在情理之中。“金丰4个涨停板后，以完成重组计，绿地理论上市值已经超过万科，达到了多数投资机构的心理预期，在涨停惯性的作用下，第7个涨停后机构开始逢高出货，这与此前业内预期相符，暗合了此波行情的出货窗口。”有业内人士向记者分析。衡水房天下
昨日的龙虎榜数据显示，金丰投资昨日换手率高达24%，成交量达到1.25亿股，成交额为13.8亿元。从昨天买卖情况来看，买卖前五席位全被游资占据。衡水房天下
五家PE回报丰厚
在这笔蒙上了国资改革色彩且创下A股迄今为止交易金额一次重组记录的经典案例完成后，谁会成为盛宴的分享者，是各方关心的焦点。为了规避上市红线而引入的五家PE，无疑回报丰厚。衡水房天下
由于《证券法》规定，股本总额超过4亿元的上市公司，社会公众持股比例低于10%，就有可能被暂停上市。而金丰投资以5亿多总股本向特定股东定增113亿股，很容易出现社会公众股比例不足的情况。为了规避这一限制，去年底，绿地集团突击引入平安创新资本、鼎晖嘉熙等5家PE。衡水房天下
以当时五大PE的增资成本5.62元/股计算，如果完成重组定增股上市，截至昨天收盘，五家PE浮盈总计127亿元。其中，平安创投浮盈约63.1亿元，鼎晖嘉熙浮盈约27亿元，宁波汇盛聚智浮盈约24.3亿元，珠海普罗浮盈约6.4亿元，国投协力浮盈约6亿元。助力绿地整体上市，五家PE可谓回报丰厚。衡水房天下
格林兰或是赢家
而更令业内津津乐道且颇具争议的赢家，并非上述PE，而是以绿地管理层为核心的上海格林兰投资。资料显示，格林兰持有整体上市后的绿地集团28.83%股份。衡水房天下
虽然格林兰并非控股股东，但有分析认为，格林兰投资才是绿地集团真正的控制者。在公司重组后的前十大股东里，有上海国资委旗下的三家国企，其中，上海地产集团占18.04%，中星集团占7.63%，上海城投总公司占20.58%，合计持有46.25%股权。对于如此股份安排，重组方案中的一席话道破天机——“上海市国资委通过两大国有股东——上海地产集团（含其子公司中星集团）和上海城投总公司合计持有的重组后上市公司股权较高，但上海市国资委并不参与企业的日常经营管理，且其合计持股比例没超过50%，不能对上市公司形成控制；此外，上述两大国有股东是两家相互独立的主体，其作为财务投资人将来并不会实质性介入上市公司的日常经营管理。”衡水房天下
“这就很直白地表明，这三家国企只是财务投资人，跟引入的五家PE角色差不多。”有分析人士指出，未来控制上市公司，将是上海格林兰投资。衡水房天下
根据金丰投资目前的股价推算，如果完成重组定增股上市，格林兰投资持有的股份价值达375亿元。衡水房天下