房产“火爆” 投资房产当小心

房产“火”了市场，更是“火”了投资者的心。部分投资者面对“一片涨声”，戒备心往往将为零，而以下几个问题却不容忽视。

1、产权问题：房子产权分为40、50、70年，正规住宅通常是70年。不同的产权价钱往往是不同的。向销售员咨询房价时，一定要问清产权。

2、五证问题：在“一体化”的口号下，一线城市周边的新城开发，房价被炒的一涨再涨。价钱便成了很多购房者的一个门槛，而此时，证件不全的低价房刚好满足了购房者盲目的需求。京郊此类房子甚多，购房者有苦难言。

3 、房产销售员，是朋友，也是敌人：你的销售人员能帮您介绍房子，但是更关注成交后他得到的。在此利益驱动下，房子的质量已经不重要了。所以，在接触销售后，他带给你的永远是：再不下手，就没机会了。

4、氛围，让你冲动氛围：

无论何时，在销售员通知你去看房、排卡时，总是人多的不行。沙盘上就剩那几套房子，而购买的人确实一波接着一波。不熟悉行情的人，不立马交钱都觉得亏。

5、交易方式问题：京郊房子的火爆，催生了先交定金在定首付的付款方式。不要已经定金只是几万块钱，就可以草率行事。一旦定金交了，退款几乎没有可能。

6、使用时长问题：70年的产权不要以为你就能住70年。

“房子是用来住的，不是用来炒的”

这也将是今年房产调控的主旋律。