2018最新法规定：这8种情况下，业主可以拒缴物业费！

近年来业主与物业的冲突屡见不鲜，业主以房屋质量等问题拒缴物业管理费，而物业公司以停水停电等“以暴制暴”。这并非解决之道，作为业主来说，为什么要缴纳物业管理费呢？那些情况下，业主可以拒缴物业费？

一、什么是物业费？

现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理，当然这也是方便了小区业主的，但此时业主也需要实际支付物管公司一定的物业费。简单的说，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、可以拒缴物业费的8种情况

①并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。

②物业没有跟全体业主签订相关合同

③物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。

④物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据

⑤物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。

⑥物业没有相关部门的审批资质。

⑦物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

⑧对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

三、物业费的收费标准

我国物业收取标准一共分为4级，具体标准如下（以下标准均是以月为单位）：

一级收费标准：

1元/平方米：区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房，干净整洁、24执勤；

二级收费标准：

0.75元/平方米：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；

三级收费标准：

0.50元/平方米：小区封闭；有固定管理服务用房；

四级收费标准：

0.35元/平方米：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。