海南二手房购房流程

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么海南购置二手房的您也来了解一下相关流程吧！

查找房源，实地看房

整体结构

格局规整紧凑，正大光明布局公私分明，功能合理 居室面积合宜，比例和谐 是否乱搭乱建，确认面积

细节把握

客厅应与卧室隔开 卧室面积不宜过大 厨房采光通风要好 屋内配置仔细查看

配套设施

交通便捷；生活方便 物业服务；邻里和谐

产权调查

要求卖方提供： 房屋产权证 房主身份证件 其他证件

查验房屋产权记录：房屋所有权人的姓名 档案文号 登记日期 其他内容

查验房屋有无债务负担：抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等

签署合同

确认房主真实身份

必须明确双方违约责任

必须标明付款过户时间

必须注明费用交接时间

必须有代理费明细单

买方必须见房主

必须学会使用补充协议

按揭贷款

所需材料：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

过户：

收房入住：

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