儋州上半年2涨2跌 现海南 跌幅26.28%
房天下2012/07/16 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
海南搜房网数据监控 统计，2012年上半年儋州全市共有15个在售项目，其中2家楼盘价格下调，分别为领时国际（跌幅26.28%）和都市欧情（跌幅2.22%），其中领时国际的跌幅在整个海南省也位列 。价格上涨的楼盘同样有2家，分别是西联豪庭花园（涨幅9.72%）和隆华新村（涨幅3.03）。纵观上半年儋州楼市房价走势基本涨跌平衡，大多数楼盘的价格较为稳定，没有出现大幅度的变动，且绝大多数楼盘保持了优惠促销的方式，除朝盛华庭和领时国际外都推出了不同幅度的折扣，楼盘的价格基本处于3000/平-6000/平之间。
盘
项目特色：豪华居住区, 地产
价格： 价5750元/平方米 跌幅：26.28%
动态：领时国际2、3、4号楼主体建到20层左右，1号副楼主体完工，主楼正在打基础 。观景华宅mdash;mdash;起价5750元/平米。
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领时国际项目位于儋州北部湾大道一公里处北侧，规划用地64亩，总建筑面积达12万平米。整个项目由3栋29层观景公寓及1栋精装公寓组成。西面3公里处有海南西部 医院，松涛水库支流小溪；东面有大型体育 及规划的公园。领时国际作为海南西线 价值楼盘，力求全方位满足广大置业 人士、度假休闲人士以及改善型居住人士的置业需求。全精装、送精品家电，拎包入住，轻松实现无忧置业！
领时国际效果图
物业地址：海南儋州市北部湾大道一公里处北侧
交通状况：距离海口130公里，行车时间130。
领时国际交通图
跌价盘
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
价格：均价4400元/平方米 跌幅：2.22%
优惠折扣：全款95折，按揭97折
动态：都市欧情现房在售，将于6月30号左右交房入住，全款95折，按揭97折；起价4100元/平，均价4400元/平。
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都市欧情位于儋州市 ，解放北路79号。都市欧情根据闹市区、地理位置较成熟这一特殊性，拟规划整体品质高的居住区，结合儋州人的生活文化习惯，在沿街设计配套商业用房；为考虑 消费人群，在地 块东南角设计部分联体别墅。同时，兼顾不同居民家庭结构、文化水平及生活需要，力求做到：功能齐全、布局合理、经济实用。在规划设计目标上，都市欧情继承和创新传统建筑空间模式。规划中充分尊重地方文化传统，沿袭地域文脉，营造现代商业、休闲、居住空间气氛；通畅便捷的交通体系。在地块的西侧、北侧分别设主入口，小区内交通顺畅；依靠科技进步，积极推广和应用“四新”。广泛应用新材料、新产品、新技术、改善居住功能，提高节能、节地和节材的综合效益和社会效益。
都市欧情效果图
物业地址：海南儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米）
交通状况：从海口西站乘坐海汽快车到达
都市欧情交通图
盘
项目特色：宜居生态地产,经济住宅,打折优惠楼盘
价格： 价3950元/平方米 涨幅：9.72%
优惠折扣：全款95折，按揭98折
动态：西联豪廷花园工程进度：1号楼建至13层，2、3号楼建至十层左右，起价3950元/平，全款98折。
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西联豪廷位于儋州市北部湾大道西联国营农场办公大楼旁。项目总占地面积为12522.90平方米(约20亩)；建筑面积31890.50平方米，容积率2.5，绿化率为38.5%，建筑密度仅为22.2%，是由3 栋17层的塔楼组成。小区以"近与都市交融，退与自然一体”的设计理念，力求将小区建设成为具有海南自然、人文环境特色、现代设施和管理齐全的居住小区。小区周边生活配套完善，交通便捷，小区内部商业配套、休闲广场、游泳池、活动 一应俱全，是居家度假的 选择。
西联豪廷花园效果图
物业地址：海南儋州市西联国营农场办公大楼旁
交通状况：从本案到市区只需数。公交车:五路(直接在我们项目门口即可停车)
西联豪廷花园交通图
盘
项目特色：公园地产,打折优惠楼盘
价格：均价3400元/平方米 涨幅：3.03%
优惠折扣：全款98折
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隆华新村位于儋州 地段中兴大街与隆华路交叉口往南100米，是儋州市的经济、政治、文化、商业 地段。的地段、便捷的路网和完善的城市配套，打造了项目的绝佳居住环境和 空间。同时儋州市也是十二、五期间海南省发展的西部核心城市，预计西线轻轨开通后，儋州到海口128公里的距离仅需30。隆华新村项目总共分为三期开发，一期和二期已经建好，处于现房销售阶段，三期正在规划当中。项目的总占地面积为30000㎡。一期为别墅总建筑面积12432㎡，二期是商住楼总建筑面积8564㎡，一期容积率0.8，二期容积率1.33，一期绿地率42%，二期绿地率13%。整个项目总共103户，别墅42户，为双拼和独栋共3种户型A（245.88-246.44平方米）、B（307.81-309.15平方米）、C（250.77-253.27平方米）；商住楼42户，商铺19户，分1、2号楼，共6种户型A（111.19-112.00平方米）、B（111.19-115.03平方米）、C（217.30平方米）、D（164.36平方米）、E（177.92平方米）、C1（184.66平方米），其中D、E户型为复式楼；并且项目内还带有充足的地上生态停车位，充分满足了业主的停车需求，也使户主的出行变得更为方便快捷。隆华新村小区的建筑风格外立面采用的是简欧的设计风格，商住楼则采用了现代简约式的设计风格。再加上大量名贵亚热带植被的点缀，使小区内散发出一股浓郁的异域风情。
物业地址：海南儋州市隆华路中兴大街国税大厦往南100米
交通状况：项目中兴大街与隆华路交叉口往南100米，国税大厦南侧。项目周边路网四通八达，出行和生活都 方便快捷。 从海口开车至本案（西线）1个半，从本案步行8至儋州汽车站。
隆华新村交通图
项目特色：豪华居住区,特色别墅,花园洋房
价格：均价5980元/平方米
优惠折扣：全款85折，含精装
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海南恒大金碧天下项目位于儋州市白马井滨海新区，项目总体规划约1600亩，总建筑面积约110万平方米，小区内设置了人工湖泊，豪华会所、风情商业街等，引进了珍贵的高大植被。建筑采用了欧陆新古典主义风格，从外立面、入户大堂到内部装修均将欧陆风情演绎得淋漓尽致。其中首期建设用地约716亩，总建筑面积约 22万平方米。项目产品主要别墅、情景洋房、高层，首期将推出独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、情景洋房与高层。
恒大金碧天下效果图
物业地址：海南儋州市白马井滨海新区
交通状况：儋州滨海新区，与洋浦仅有650米水域之隔，东南面距西线高速公路3公里，距儋州 所在地那大城区55公里，东距海口市130公里，南距三亚市250公里。恒大金碧天下在海口市区有看房班车。
项目特色：水景地产,旅游地产, 沿线,打折优惠楼盘
价格：均价5800元/平方米
优惠折扣：全款95折，按揭98折
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海南恒大名都位于儋州市城北新区，西临文化北路，北倚儋州市城市客厅——市民文化广场，2009年海南省欢乐节曾在此盛大举办。距现儋州市委、 所在地5。项目周边交通便利，拥有海榆西线高速公路、粤海铁路、洋浦港等构成的密集水陆交通网。项目周边有双龙 、海之南 、幸福 、那大十小、那大七小、正大阳光 、阳光 等多家中 ，上千户的市政小区、市民活动广场、文化展览 、青少年活动 。周边还规划有下沉式商业广场、家乐福连锁超市（即将进驻）、海南西部三甲医疗 （在建）等市级公建配套。海南恒大名都项目总占地面积约190亩，总建筑面积约32万㎡，其中商业面积达22000㎡。项目产品包括中高层、高层，其中以高层产品为主。社区配套有高级会所、商业街、医疗保健站等。
海南恒大名都效果图
物业地址：海南儋州市兰洋北路（文化公园南侧）
交通状况：海口西站每天15一班 海口—那大的海汽快车；儋州市内5路、6路公交车，另有多路公交线路即将开通
海南恒大名都交通图
项目特色：水景地产,复合地产,豪华居住区,特色别墅
价格：待定
动态：水榭丹堤别墅有一半已经封顶，样板房也已经封顶，准备做内部装潢，预计8月份对外开放，项目价格待定；目前仅推出几套别墅6880元/起价，所剩不多。
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水榭丹堤营销Tel:0898-23688888。位于海南省儋州市那大城北新区，紧靠儋州北部湾大道，松涛干渠景观带，拥有海榆西线高速公路、粤海铁路、洋浦港等构成的便利交通网络，是儋州易顺房地产开发有限公司在儋州的 开发项目。水榭丹堤周边市政配套日益完备，距儋州 1.5公里，十步程内，均可东至体育公园，南至儋州市文化广场，项目 配套齐全，拥有西部 、西部职业 、双龙 、海之南 、幸福 、那大十小、那大七小、正大阳光 、阳光 等 资源。另外，位于儋州城北新区的三甲医院——海南西部 医院即将启用，惠及全市。随着儋州市建设旅游城市的步伐加快，城北新区成为儋州市未来 重要的居住区和商贸区，项目周边生活配套也日趋完善。水榭丹堤项目占地总面积为8万㎡，容积率2.5，总建筑面积为27万㎡，其中住宅面积约20万㎡，商业1万㎡，幼儿园2400㎡，会所1068㎡，完善的配套与 、休闲配置，将使水榭丹堤将成为儋州市 端的大社区。
水榭丹堤效果图
物业地址：海南儋州市北部湾大道3公里处
交通状况：距儋州 1.5公里，十步程内，均可东至体育公园，南至儋州市文化广场，海口西站每天15一班 海口—那大的海汽快车；儋州市内有多路公交线路即将开通 。
水榭丹堤交通图
项目特色：小户型
价格： 价2980元/平方米
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日月星城总占地面积约50亩，分3期开发，一共16栋，一期7栋多层已交付使用，二期3栋多层正在交付，3期6栋：2栋小高层，4栋高层，正在拆迁报建过程中。项目主打户型是31和53平方经典小户型，创意度假空间，高得房率，通透明朗，多功能打阳台，书房，卧房轻松变换，广角视野，俯瞰市区全景。
日月星城效果图
物业地址：海南儋州市儋州市那大镇解放北路（中兴大道内进500m）
交通状况：多线路巴士经过，环岛西线高速公路、粤海铁路畅通，儋州轻轨站、西部机场建设中，为候鸟往返提供便利。
日月星城交通图
项目特色：水景地产,复合地产,宜居生态地产,公园地产,旅游地产
价格：均价3900元/平方米
动态：儋城壹品工程进度：目前已经打好地基，项目由1栋商业楼、4栋17mdash;20层小高层建筑和1栋生活会所组成，2880/平的特价房已经售罄，目前8折折后均价为3900元/平。
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儋城壹品由集团的全资子公司儋州天易实业有限公司进行开发建设，是2012年珉华集团在海南开发的第4个项目。海南珉华国际 集团有限公司是一家以房地产为主的多产业经营的集团公司，公司的业务还有进出口贸易、文化传播、装修工程等等；儋城壹品位于儋州市市区主干道交通路与园地路交汇处，临儋州市区 的 公园湖—镜湖。儋城壹品是儋州市重点建设工程之一，该项目地状呈长方形，近正南正北方向，总占地面积为30478㎡，总建筑面积为100793.6㎡，容积率为2.79，绿化率31.2%，共749户。由1栋商业楼、4栋17—20层小高层建筑和1栋生活会所组成。儋城壹品项目住宅建筑采用景观优先的楼宇错位设计，住宅均南北朝向,在满足功能的前提下基本沿场地四周设置，使得小区内 园林 ，楼间距开阔，视线互不遮挡，让每扇窗、每个阳台都能定格美丽风景。建筑以东南亚风格与热带海岛特色完美融合，展现出独特的新东南亚风格。儋城壹品小区内的 会所规划咖啡厅、台球室、棋牌室、健身房等业主尊贵配套，另外13000平方 园林还有浅滩式游泳池、空中篮球场、湖景网球场、树阵 广场和儿童娱乐场等配套设施，满足业主的多样需求。儋城壹品整个商业 建筑平面呈“L”形状，沿着项目西面交通路与项目北面园地路分布，由1栋独立的综合商业楼和1#、2#楼一层临街风情商业街近1000平方商业，业态规划有银行，医院，大型超市等等生活配套，可适应不同类型商业形态的经营需求。综合商业楼入口处设置了一处面积近千平方米的休闲广场，广场周边布置景观绿化、露天座椅、雕塑等商业休闲美景。儋城壹品园林景观邀请热带庭园（新加坡）景观设计有限公司设计，小区园林主景观由水景活动区、游园观景区、健身活动区3大组团构成， 楼间与入口处等景观，四季绿意盎然，椰影婆娑，凸显浓郁的现代东南亚特色。社区主入口，一座大型喷泉池赫然眼帘，倒映池水景与充满东南亚韵味的风情会所相连，沙滩式风情游泳池、儿童戏水泳池分布会所左侧。曲折幽静的密林小道、景观亭、老人活动区、儿童游乐场、迷你高尔夫以及综合商业楼顶篮球场、湖景网球场，全人车分流的交通体系进行设计，构建移步易景、宜动宜静的园林氛围，营造出都市中“可居”、“可游”的家园。儋城壹品60―168㎡的方正户型，超大阳台，户型方正通透，全明设计，景观优越，堪称经典。以60―88㎡的小户型为主，另有93―130㎡舒适三房、124―168㎡的豪华四房，满足 度假居住各种需求。
儋城壹品效果图
物业地址：海南儋州市那大伏波路(园地路)与交通路交界
交通状况：地处园地路、交通路交汇处，来往车辆较多，出行便利
儋城壹品交通图
项目特色：特色别墅,花园洋房,酒店式公寓
价格：均价5800元/平方米
优惠折扣：全款9折
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中南西海岸位于海南省儋州市白马井滨海新区第二组团，距海口市约110公里、三亚市约240公里,东南 海南环岛西线高速公路和规划建设的西环铁路，西朝风光旖旎的北部湾，北靠天然深水避风良港、保税港区洋浦。组团所在区域原生态资源丰富，有13.75公里的海岸线，周边还拥有东坡书院、松涛水库、石花水洞、热带植物园、蓝洋温泉等十多处旅游景点。中南西海岸由中南控股集团出资100亿建设开发，由英国合乐集团、上海现代集团规划院及大地国际建筑事务所联合进行规划、建筑设计。项目占地7500亩，总建筑面积约700万平方米，将被打造成为一座西班牙风格的地中海风情城邦——融合 办公、商务会展、旅游休闲、度假居住为一体的现代宜居型滨海城市。中南西海岸规划结构以城市生活轴线和 轴线统领整个区域。城市生活轴线由 大道向海边延伸，两侧设置高层综合商住区，包含居住、办公、商业、娱乐等设施；轴线向南延伸部分为商业服务带，串联各个居住社区，提供有效的商业、商务办公及休闲娱乐等生活服务功能。 轴线与海岸线垂直，连接通往高速公路的迎宾大道和滨海休闲度假区，功能布局由东往西依次设置体育 、 办公 、市民广场、城市展览馆、科技馆、高尔夫湿地公园及海滨广场。此外，区域各组团还布置有零星商业配套，形成五商业圈，满足住户日常所需。中南西海岸根据规划结构特点，区域分为 办公 、生态居住 、 大道 、核心居住 、高尔夫 、滨海 。建筑高度以海边向内陆逐渐升高的趋势进行布局，确保各组团均可看海；景观体系结合地块特点分为城市景观空间、自然景观空间和组团景观空间，合理布置湿地公园、主题公园、海洋公园、高尔夫公园，形成一个绿色滨海临湖的生态环境；交通系统主次有序，25米宽的滨海大道、40米宽的 大道及主干道，使四大公园、六大酒店等配套设施轻松辐射整个区域。中南西海岸计划分三期开发建设。一期开发主要集中在 大道北侧，占地面积约4500亩；二期开发在 大道南侧，占地面积约为3750亩；三期开发余下的3750亩。中南西海岸启动区位于一期开发的北部地块，占地1008亩，总建筑面积约46万平方米，容积率约0.86、绿化率约38.25% 。区域规划以丁字路分隔为北、西、东三个地块，北边地块临海，规划为综合楼用地；西边地块临高尔夫球场，规划为别墅及花园洋房用地；东边地块临河，规划为花园洋房和酒店式公寓用地。中南西海岸东、西地块以“一横两纵三 ”进行规划布局。“一横”是指在东、西地块的中部各设置一个主要的景观入口，景观各自向内延伸，形成一条贯穿东西的景观轴线；“两纵”是指从示范区自北向南，东、西地块各设置一条贯穿南北的主要景观轴线，其中内置泳池及水系景观；“三 ”是指在一横两纵的交叉处设置两个 广场，在两纵交汇的示范区处设置一个大型商业广场，形成三个展现地中海风情的 广场。中南西海岸东边地块河流进行景观改造，形成生机盎然的湿地公园，使河道水系与小区水系灵活相连。内部道路交通采用人车分流的方式，车行道成环形布局，方便快捷；人行交通设置于景观轴线中，步移景异。启动区规划有综合楼组团、别墅组团、示范组团、花园洋房组团及酒店式公寓组团——建筑布局均采用围合、半围合的局部方式，满足业主的私密及安全需求。综合楼组团由一个五星级标准的主题酒店及相关配套设施组成，距海边仅百米，呈月牙状环抱大海，享受2700米的原生态海岸风景线；别墅组团由25户200-230㎡的大独栋和49户150-160㎡的小独栋组成，尽享高尔夫公园景观资源；花园洋房组团由3+1的滨海洋房和4+1、5+1、6+1的电梯洋房组成，户型分为45-55㎡的一房、70-80㎡的两房及100-120㎡的三房，满足各类业主的需求；酒店式公寓组团由六栋16层的高层组成，户型面积在45-55㎡之间，专为旅游度假型的业主量身定制。中南西海岸项目公建配套以1～2层建筑为主，以集中商业为主、零散性商业为补的商业模式进行布置，分为社区商业 、商业步行街、社区底商、主题会所等四大部分，满足各组团的日常生活及娱乐所需。
中南西海岸效果图
物业地址：海南儋州市白马井滨海新区
交通状况：距海口市约110公里、三亚市约240公里,东南 海南环岛西线高速公路和规划建设的西环铁路。
中南西海岸交通图
