开局1月三亚楼市全新阵容迎战 三大区域"三足鼎立"
房天下2012/02/08 08:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012开局一月各地楼市迎来了开门寒冬，元旦和春节两个传统淡季齐夹攻，成交急剧下滑，尤以春节七天最为明显，当人们还都沉浸在欢乐的节日气氛中，而楼市这几天却怎么也乐不起来，北京楼市出现3年来首次零成交”；上海成交16套，成交跌入五年来的点；广州楼市春节冰封，成交19套；深圳成交寒气逼人，仅成交2套.....楼市“倒春寒”提前扑面而来，成交一片惨淡，可谓是史上最寒冷楼市春节。
而三亚楼市却在一片萎靡之势下迎来了春节旺季，顺势点燃了三亚楼市激情，成交连创新高，也凸显了旅游地产的独特魅力，据三亚房天下数据监控中心显示，2012年1月份，三亚市商品住宅成交量达到1225套，成交面积为138071.94㎡，成交均价：21251.6/㎡，成交总额34亿元左右。受楼市冷空气的影响，三亚楼市虽稍显乏力，但实力的强劲爆发力却不可阻挡，在春节期间成交突破千套，撑起了海南楼市的半壁江山。据业内人士分析，目前政策的趋紧让一度火热的三亚楼市逐渐趋于理性，购买群体已大浪淘沙，投资客逐渐退出舞台，留下了有居住需求的真正优质买家，在经过春节期间的房源对比后，节后有望迎来购房者的入市小高峰。
在三亚各项目一月份楼市成交中，位于吉阳镇的万科湖畔度假公园以成交157套、成交面积15280㎡的明显优势独占鳌头，据中指研究院发布的2012年1月份三亚商品住宅销售排行榜的数据显示，排名第二的河东区的凤凰水城南岸成交91套，成交面积为11120㎡，以其市区高性价比、综合型社区及其良好的口碑效应成交连续数月位于榜上前三甲。而位于亚龙湾区域的亚龙湾公主郡销售金额达55270万元，位于大东海的半山半岛销售金额达38770万元，两位区域大盘先后成为全市销售金额排行榜的前两位。在以上数据中可以看出，吉阳镇、河东区、大东海——三亚三大城区板块无不显示出了地理位置的优势和项目品牌的强大吸引力，在2012年开局月三亚楼市呈现出三足鼎力的超强阵容。
在全市成交套数中，除了万科湖畔度假公园、凤凰水城南岸毫无悬念的占据排行榜冠亚军位置，河东区又杀出一匹黑马，天著花园以成交77套的成绩荣登季军。据中指研究院发布的2012年1月份三亚商品住宅销售排行榜的数据显示，全市销售套数排行榜前10名楼盘中，大东海与河东区抢占较大份额、分别各占了三席，万科湖畔度假公园以成交157套、凤凰水城南岸成交91套、天著花园成交77套、半山半岛成交64套、半岛蓝湾成交63套，亚龙湾公主郡成交46套，海润桃花岛成交46套，万科森林度假公园成交41套，三亚远洋公馆37套，擎天半岛成交34套。
在全市销售面积排行榜前十强中，万科湖畔度假公园、凤凰水城南岸、半山半岛成交赫然，位居排行榜前三列。其中，万科湖畔度假公园销售面积15280㎡，凤凰水城南岸销售面积11120㎡，半山半岛销售面积10400㎡，亚龙湾公主郡销售面积7370㎡，半岛蓝湾销售面积5330㎡，天著花园销售面积5220㎡，花梨翠园销售面积4760㎡， 海润桃花岛销售面积4400㎡，鲁能三亚湾销售面积3680㎡，三亚远洋公馆销售面积3150㎡。
在全市销售金额排行榜前十强分别为，亚龙湾公主郡销售金额为55270万元，半山半岛销售金额为38770万元，万科湖畔度假公园销售金额为30560万元，凤凰水城南岸销售金额为28560万元，花梨翠园销售金额为11900万元，半岛蓝湾销售金额为11620万元，擎天半岛销售金额为9870万元，三亚远洋公馆销售金额为9440万元，山水国际销售金额为8930万元，天著花园销售金额为8510万元。
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在三亚各区域成交前5强排行榜中，河东区凭借着区位优势和众多高性价比的综合型楼盘的超强实力再次领跑全市各区域，成交套数及面积均占榜首，其中，河东区成交271套，大东海成交179套，三亚湾成交102套，河西成交39套；再四大区域成交面积中，河东区销售面积达25860㎡，大东海销售面积达20080㎡，三亚湾销售面积达10080㎡，河西销售面积达5860㎡；在成交金额中，河东区成交金额达55970万元，大东海成交金额达20080万元，三亚湾成交金额达28410万元，河西成交金额达13940万元。
根据三亚城市设计规划，河东片区的定位为“城市片区中心”。拟建成以市民服务为主线，以传统商业为特色，既承载城市生活服务，又适当补充城市旅游服务的片区。在以上定位下，河东地区的主要功能包括三大方面：，服务于旅游城市特别是旅游服务配套餐饮和小型酒店为特色的休闲度假等功能；第二，为居民服务的社区服务、文化娱乐、特色商业等各类城市公共服务功能；第三，优先满足本地居民需求的居住功能，提升环境品质。
河东片区规划确定“两带、双核、三区”的功能结构
“两带”：
滨河服务带和商品街一巷社区服务带；以及在河东路现状行政办公部门搬至新的行政中心之后，利用腾退出来的空间建设滨河服务带。主要功能包括服务滨河旅游和体现滨水特色的精品城市酒店、滨水休闲文化场所、服务社区的停车场和社会公共停车场。同时，商品街一巷结合新市场的改造建设社区综合服务街，建设市场、社区服务等一系列的社区服务功能。
“双核”：
市委、市政府改造成为两个“城市一站式服务综合体”，成为片区提升完备服务能力的核心。具体功能包括：提升商业服务水平的综合商业零售场所和特色餐饮场所；为市民提供多元娱乐功能的——游戏中心、青少年娱乐中心、夜生活中心等娱乐场所；丰富市民文化生活功能的——影剧院、文化馆、文化长廊等文化生活场所。
“三区”：榕根社区、商品街社区、港门村社区。
河东区销售排行榜前5强依次是三亚凤凰水城、天著花园、海润桃花岛、卓达东方巴哈马和25度阳光；大东海销售套数排行榜前5强依次是半山半岛、半岛蓝湾、三亚远洋公馆、红沙丽景嘉园、青云台；三亚湾销售套数排行榜前5强依次是擎天半岛、鲁能三亚湾、三亚丹海豪庭、金中海蓝钻、海岸名都；河西销售套数排行榜前5强依次是花梨翠园、瑞海锦苑、嶺海、警苑小区、龙泰公寓。
