2011年海南卖地266宗吸金177亿 商业用地成主流
搜房网2012/01/05 06:00
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搜房网讯：据国土资源部数据，海南搜房网数据监控中心权威统计，2011年海南全省共成交土地266宗，总成交面积约1578.05公顷，成交金额达177.2185亿元。其中住宅用地成交148宗，占比约55.64%；商服用地成交70宗，占比约26.32%；工业用地成交35宗，占比13.16%。
从每月成交数据来看，2011年海南土地市场季度成交持续下滑，继2010年12月全省推地35宗后，2011年1月份海南成交地块25宗，而2月份下滑到12宗，3、4、5三个月总成交仅42宗。在经历了这几个月的低迷后，6-10月份成交量有所攀升，在11月份达到了本年度的47宗。
2011年海口成交地块总数达42宗，牢牢占据在各市县成交量之首。其中，成交住宅用地20宗，成交面积37.6公顷，成交总价7.7587亿元，均价2063.48万元/公顷。三亚本年度仅有4宗住宅用地成交，总成交面积为53.086公顷，成交金额14.6466亿元，均价2759.34万元/公顷。三亚成交的住宅用地单幅地块面积较大，如SY2011-04号地块，其面积就有15.0054公顷，该地块成交总价6亿元，楼面价3998.56元/平方米。
从总成交数据来看，今年海南土地市场表现不佳，远没有前几年房企抢地的光景。在各种楼市调控政策压力下，加之中央打击囤地，出台调控政策以及保障房配建政策的实施，2011年以来开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍和底价成交贯穿全年的土地市场。
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商业地块抢手 西部地区成住宅新热点
相对于住宅用地市场的低迷，今年海南商业地块表现甚佳，从成交数据来看，今年海南商业用地的成交面积
与住宅用地的成交面积占比分别为43.26%、29.25%，但反应到成交总价上，住宅用地的成交金额与商业用地的成交金额占比分别为48.39%、44.53%，商业用地的成交金额近几年来首度接近住宅用地。另外，今年海南土地交易市场上总价排名前10的地块中有6幅为商业用地，2011年海南土地成交的总价地王也是一宗商业用地，该地块宗地编号为SY2011-03，用地面积58.187公顷，成交总价14.82亿元，楼面价2547.22元/㎡。而华润集团在石梅湾区域拿下的一宗商业地块楼面价高达22606元/㎡。为2011年度海南楼面地价之王。
房企布局海南西部无疑是今年海南房地产市场上最值得关注的话题之一，从土地成交数据来看，2011年度海南西部各市县共成交地块74宗，占比约27%，且以住宅用地成交为主，可以预见未来海南住宅产业发展的新热点地区将出现在西部。
“限”字当头 资金链束缚拿地热情
国土部于2009年出台单宗土地出让面积的限制条款，单宗土地面积不得超过20万平方米，该条款使得今年海南土地市场上多次出现房企拿地数块的情况。例如宝安集团10月份在儋州拿下4宗地，琼海海域房地产开发公司1月份在琼海一次拿下5宗地。
今年房地产业“限”字当头，房企在“限购”、“限贷”和加息的调控下已疲惫不堪，未拿地房企驻足观望，而已拿地的房地也放缓了开发的脚步。且政策在土地出让、成交以及使用等环节都加强了监管力度，虽然2011年海南土地供应量充足，但是一级市场的卖家房企并不买账。业内人士认为，这种情况或将持续到2012年年中，届时调控力度将有所放松，房企也将迎来喘息之机。
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