全国性房企掀起降价热潮 房价波动何处才是底
中国新闻网2011/11/05 13:50
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性房企掀起了一轮降价潮，楼市寒意明显。这轮降价潮来势汹汹，但终究会有底，而这个底恐怕也不会太深。
楼市降价潮起。从一线城市到二三线城市，从小型开发企到性房企，降价似乎有雪崩之势，部分楼盘降价已超过30%，甚至更多。
著名时评人马光远在微博中说，他认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管政府是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势。
现在房地产企业库存能够证明这一点。来自房地产企业的数据显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较2010年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。房企要消化如此巨量的库存，没有一年半载恐怕难完成。
但无论是多大的跌势，市场总有自己的底，那么房价之底又在哪里？银监会曾经表示，银行可以承受房地产40%的跌幅，但这仅只是银监会的一厢情愿。房价之底部，银监会说了不算，购房者说了不算，分析家说了也不算，房企和刚需者才是市场底部的决定者。
目前，楼市降价潮看似汹汹，但本质上这只是一种房地产商之间的洗牌。叶檀表示，未来五年内房企将从万家下降到千家，但房价底部不可能在五年之后。
房企目前降价更多是一种策略性考虑，既为市场，也为业绩。一旦市场和业绩稍微好转，房企降价潮将立即有所收敛。
据批露，在穆迪29家受评的开发商中，23家拥有足够的现金及预测现金流，足以应付未来12个月内现金流出的150%以上，这些现金流出包括利息、土地金等。但现金流较好的房地产开发商也在降价促销，目标就是成为未来市场的主导者。
而今年以来，房企销售业绩普遍差劲，这也使得房企卯足了降价的动力。根据已经发布的144家房企业绩显示，前三季度净利润下滑幅度超过了三成，若现在还不降价求售，四季度景象只会更惨。而年底以暗淡数据收场，任何企业都无法向股东做出交代。
刚需是房价底部的另一决定者。在如今房价下跌之时，刚需者同投资者都成了观望者，但刚需不会有投机者那样的耐力，非得房价找到底部方出手购房。事实上，无论房价下不下跌，都会有刚需者入场。一旦房价下跌出现稍微暂缓，刚需者又将会争相入市。而在过去房价飞涨期累积起来的刚需，定会是此次房价下跌的托盘者。
要问房价底部会在何处，恐怕任何人都无法判断准，但可预料的是，房价注定不会跌得太深。
房价10城市 看看有没有你的家乡(图)
中房指数系统2011年9月1日权威发布《2011年8月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：8月百城住宅均价与7月基本持平，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。
潍坊全市均价4053元/平米，环比涨幅为0.21%，居百城第43位，涨幅较前几个月明显放缓。8月潍坊房价居百城倒数第九位。
1.衡水
样本平均价格：3127元/平方米
环比涨跌：0.50%
2.新乡
样本平均价格：3128元/平方米
环比涨跌：0.34%
3.菏泽
样本平均价格：3418元/平方米
环比涨跌：0.04%
4.宝鸡
样本平均价格：3516元/平方米
环比涨跌：－0.12%
5.湘潭
样本平均价格：3533元/平方米
环比涨跌：1.90%
6.株洲
样本平均价格：3722元/平方米
环比涨跌：0.68%
7.宿迁
样本平均价格：3835元/平方米
环比涨跌：1.67%
8.绵阳
样本平均价格：3934元/平方米
环比涨跌：0.18%
9.潍坊
样本平均价格：4053元/平方米
环比涨跌：0.21%
10.淮安
样本平均价格：4077元/平方米
环比涨跌：0.11%
