我们都爱海南:海口三亚文昌琼海楼市争辉
房天下2011/10/31 08:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
房天下讯 2011年10月，房天下集之力，联合千余家品牌房企发起的“我们都爱城市”第二季全面升级。在海南，“我们都爱海南”主题活动之一的关注海南“热点区域”楼市也随之启动。
海口:商品房均价8862元/㎡
据介绍，2011年1-9月房地产市场运行情况呈五大特点，首先是房地产开发投资较快增长。1-9月房地产开发投资91.78亿元，同比增长49.2%。其中，住宅投资77.16亿元，同比增长59.1%。第二是房屋新开工面积稳步增长。
1-9月，海口市新报建施工项目178项、总建筑面积615.91万平方米，同比增长1.25%。第三是商品房销售下
全市商品房均价为9213.758元/平方米，商品住房均价为8862.85元/平方米，房价上涨速度放缓，呈理性回归态势。第五是岛外购房仍占主导地位。登记销售的商品住宅中，岛内与岛外分别占商品住宅登记销售总面积的45%和55%，套数的41%和59%。受限购影响，岛外购房比例同比下降约一成。
房价下滑成交量开始有所反弹
10月份本是最为重要的销售季节，成交量却在前半个月十分低迷，为此不少开发商纷纷调整楼盘的价格。
业内人士郭景辉说，他也同业内人士近段时间频繁联系，在降价的过程中，市场反应效果不错，只要继续保持这种策略，年底销售数字看上去应该会好很多。
购房关口是6000元/平方米
开发商和购房者之间的博弈的目标主要是房价，目前开发商已经在博弈环节败下来，高房价已站不住脚。
价格因素一直是购房者因素。海口目前楼盘已经全面调整价格，房价已经开始下降，对于有意向购房的人群来说，会有怎么样的选择呢?记者随机采访了海口8位不同工种的市民，其中受访中有6位市民表示将会进行购房，因为6000元/㎡左右的价格是他们所能够接受的价位。
其中有两位市民表示，按照目前的行情来看，房价应该还会进一步的下滑，目前国家调控政策没有退出，所以他们还是想再继续观望一阵，待看市场的刚需性反映再决定购房问题。
业内人士称，对于迫切需购房的市民来说，如果手上的资金充裕，可进行抄底，目前的房价实际上已下滑，购房相对来说还比较划算。
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琼海:旅游地产发展新选择 刚需置业族"第二居住地"
琼海被誉为海南省东海岸的明珠，随着海南建设国际旅游岛政策实施，它渐渐凸显自己的风采。2010年，琼海国内生产总值完成102.3亿元，地方财政一般预算收入10.3亿元，经济发展创下了历史新高。旅游房地
近年来，琼海市将按照恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市定位，突出万泉河纽带作用，以万泉河为龙头，立足琼海的优美生态环境、温泉资源、人文环境等优越条件，在嘉积、官塘、博鳌“三大组团”重点区域加快发展旅游房地产业，努力把琼海打造成“人民的第二居住地”。
嘉积：琼海市中心地带 娱乐文化地产圈
嘉积位于琼海市中心地带，这里交通便利，基础设施完善，人文旅游资源优势凸显，城市服务功能最齐全。
首先，靠近东环高铁，一左右可以轻松抵达海口、三亚，置业者出行省内外很方便。其次，位于市中心地带，各类商铺、酒店、医院、中学、超市等齐全，解决了置业者生活方面的后顾之忧。再次，万泉河、红色娘子军两大旅游品牌在国内外颇具影响力，旅游资源上也有着自己的优势所在。房地产在这里大有市场。为了提高城市配套，有力支撑房地产等支柱产业的发展，琼海市进行了一系列的规划。
首先，琼海市今年内提出综合文化娱乐城项目的规划，预计招商5亿元人民币建设一个集购物、酒吧餐饮、影视演艺、休闲娱乐于一体的大型高档文化娱乐综合服务设施，将地方特色文化展示、休闲娱乐、食宿购物溶于一体。它的提出与海南建设国际旅游岛的定位相符合，也符合琼海市重点发展文化产业的实际情况。项目建设完成后，将成为琼海旅游文化消费功能的重要组成部分，具有较好的市场前景。这也必将带动琼海房地产市场的火爆！
其次，琼海市还规划招商20亿在阳江镇建设一个红色文化园旅游项目，把琼海的红色资源优势与其他各种资源紧密结合，以大手笔、大投入，打造一个超越同类项目的红色文化旅游度假目的地。项目共占地1100亩，主要建设包括红色文化广场主题景观、红色文化商业街、中心服务区、水上游乐区、乡土风情区、红色酒店、红色旅游地产等。
依托嘉积现有资源，结合其自身区位优势，再加上万泉河与红色娘子军文化特色，打造都市娱乐地产、红色旅游地产以及人文旅游地产相结合的房地产商业圈在嘉积区域有着很大的发展前景。
官塘：温泉资源丰富 度假养生地产圈
琼海是“中国温泉之乡”，尤其以官塘温泉为最，被专家赞誉为“世界少有，海南无双”，加上温泉具有较高的疗养、医疗康复等多种功能，可作为旅游、沐浴和氟、硅医疗热矿泉开发利用，是人们旅游观光、消夏避暑、休闲健身的好去处。度假养生地产在这里有着无可比拟的发展优势。
为了充分挖掘官塘温泉的优势，琼海市于今年规划在官塘招商5亿建设温泉主题公园项目，建设集观光度假、休闲疗养、商务会议、运动健身、生态示范、环保宣传等一体的多功能综合型温泉主题旅游区，相应的配套包括温泉酒店、温泉私人会所、温泉文化展示广场、康乐服务中心、疗养中心、温泉餐饮中心、西式温泉酒吧、儿童乐园等，使得观光旅游和休闲度假旅游相结合，完善官塘区旅游资源。同时，这也给度假养生地产发展奠定了基础。
博鳌：亚洲论坛会址 高端休闲地产圈
博鳌地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口，是一个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地，有着“中国达沃斯与戛纳”之称。博鳌更被誉为天堂小镇，它的空气质量、自然环境更是其它地区所不能相媲美的。
这里交通便捷，陆路方面，博鳌与海南东线高速公路的三个出口相连接，2内可达海口美兰机场和三亚凤凰机场；坐轻轨，博鳌到海口只需20，到三亚只需30。
水路方面，龙湾港是海南岛东部的天然深水良港，可供建设万吨至20万吨级深水泊位200多个。与博鳌亚洲论坛会址相，距欧亚国际海运主航道仅55海里。龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途的远东基地港。潭门中心渔港被列为国家重点渔港。这个一方面方便了与国际接轨，另一方面可以方便海上出游。
另外10月27日国务院批准海南省建设新的民用机场——博鳌机场。机场项目总投资达9.45亿元，由国家发改委、民航局和海南省共同筹措解决。这必将进一步带动博鳌，带动琼海的经济发展。琼海市政府还和国内著名的心脑血管医院协议，拟在博鳌建造一家国的心脑血管医院及康复疗养医院，完善博鳌的医疗卫生环境。这些措施都有力的提高了博鳌的房地产软竞争实力。
就博鳌的规划发展方面，一方面海南省政府已完成100个亿的引资框架协议，在博鳌规划特别区统一招商统一开发建设博鳌水城项目，努力将博鳌特别规划区建成一个开放的、面向全球的、与国际论坛相适应的国际化、生态化、智能化，具有附加值产业、舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。
另一方面，琼海市还规划投资50亿元，在博鳌镇建设以影视拍摄为龙头、影视主题公园为框架，融汇影视制作、影视商城、旅游观光、休闲、娱乐、度假、商务于一体的新一代功能聚合型影视主题景区。影视文化城项目建设完成后，将充分展示琼海旅游品牌的独特魅力，对于丰富琼海的旅游文化内涵，创新旅游概念，提升旅游文化品位具有重大的意义。这个也从另一方面升级了博鳌的城市品位，能够满足高端置业者的业余需求。
由此可以看出，博鳌对于房地产的市场开拓，尤其是高端会议、旅游休闲地产来说，有着很高的潜力所在。博鳌房地产发展将依托亚洲博鳌论坛，在建设国际旅游岛的大前提下，提升城市品位，瞄准国际顶层置业需求，为购房者提供一个高端、尊贵又休闲宁静的度假之家。
琼海将紧紧围绕国际旅游岛建设这一主题，以万泉河为灵魂，以博鳌亚洲论坛为品牌，以温泉资源为特色，以人文环境为优势，重点发展嘉积、官塘、博鳌“三大组团”区域，由点及面，完善基础设施与服务，从而带动琼海整体城市品位上升，真正把琼海建设成海南恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市，成为购房者的“第二居住地”！
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文昌：海文同城新机遇 文昌地产稳中有升
蒙尘之珠 文昌房地产市场迅速发展
作为在东南亚地区甚至是全世界名声遍传的“华侨之乡”，距离省会海口仅56公里的千年古镇文昌，却似乎一直被掩盖在三亚和海口的光芒之下。不管是旅游还是经济，文昌似乎都比不上这两个海南重点城市。然而，就在东线高速开通之前，文昌的旅游业在全岛却仅次于三亚，游客数量和旅游业收入都曾 过海口位居全岛第二。
在海洋资源稀缺的中国，文昌拥有大大小小48个海湾，拥有长达285公里的海岸线，超过了三亚的209公里海岸线，且文昌的海岸线资源目前大部分都还未曾开发，处于良好的生态状态，这样原生的品质在现在已经是越来越稀有。随着国际旅游岛的批复和文昌市政府的大力建设，文昌文城镇和新经济区清澜经济开发区都在不断的发展。
国际旅游岛批复之后，海口和三亚的房地产市场火爆的同时，不少目光长远的开发商也将注意力投向了千年古镇文昌。拥有天然良港、原生海岸线和众多旅游资源的文昌，气候上既没有三亚夏季的炎热，也没有海口冬季的寒冷，这样几近完美的条件显然非常符合旅游度假和养老居住性的房地产需求。航天城的落地文昌更是给这个千年古镇带来了良好的发展机遇。在这双重因素的作用下，文昌的房地产市场也是水涨船高，投资金额和房价都大幅飙升。
房地产投资不断增长 二三线城市限购虚惊一场
2006年文昌房地产刚刚起步之时，房价仅为1000元/㎡，而到了2009年上半年短短三年的时间就已经上涨到4200元/㎡。2009年文昌房地产开发投资达11.17亿元，这个数字在2010年变为了30.37亿元。而房价也从4200元/㎡上涨到5000-6000元/㎡，一线海景房更是突破万元大关。
而自今年二月份限购令出台以来，文昌的房地产市场出现萎靡。数据显示，今年上半年，文昌市达到预售条件的商业住房3242套，面积为26.47万平方米，同比下降49%;销售住房3348套，面积21.29万平方米，同比下降38%;销售金额16.91亿元，同比下降21%。但是销售均价却上涨了28%，为7942元/平方米。
而8月底传出的二三线城市限购，更是令各大开发商都捏了一把汗，作为以外地购房者为主要客源的文昌房地产市场，无疑是符合二三线城市限购“国五条”的，然而随即有关部委又称，二三线城市限购与否，由各城市结合自身情况自行决定。这样“二三线城市限购政策”显然只能让大家虚惊一场。
区域发展不平衡
目前，文昌房地产市场呈现出不同区域发展不平衡的状态，文城镇区域在文昌市区内，楼盘面向的客户群体以本地刚需为主，户型以居家型的两房和三房为主。因其地处文昌市区，未来的空间较大。而高隆湾区是文昌高端项目的聚集地，其在售项目的规模都比较大，主要以非毛坯的小户型为主，打造的是高素质的度假地产产品，面向的客户群体是北方的中高端富裕阶层。
而清澜湾区域是文昌目前最热门的房地产区域，拥有丰富海景的清澜湾，属于文昌市重点发展旅游与房地产的地区，随着文昌市政府搬迁至清澜湾，湾区的交通条件得以改善，诸多楼盘高端楼盘在清澜湾区如火如荼的发展起来，以海拓澜湾为代表的清澜湾一线海景楼盘均价都在万元以上，户型上多为可观海景的大阳台小户型。
海文同城或将是文昌楼市新机遇
在业内人士看来，拥有丰富的海景资源和诸多旅游资源的文昌，未来的发展机遇或将是由“两桥一路”所连接起来的“海文同城”。早在2008年，文昌市委就已经提出了“海文同城”的概念，两桥一路的建成将实现文昌与省会海口的“同城”发展。而“两桥一路”工程之一的清澜大桥将于2012年6月通车，滨海旅游公路二期工程龙楼至昌洒段也已经开工。可以预见的是，两桥一路的建成将推进海南完整的“阳光东海岸”旅游产业发展战略布局，推动国际旅游岛的建设。
海口的市政规划中的“东优”的规划，使得桂林洋开发区大片旅游地产开发起来，而文昌铺前镇离桂林洋开发区仅一箭之遥。借助“两桥一路”和东环轻轨的便利，文昌到海口将只需30。藉此良机，文昌政府提出借助与海口“同城”的优势，将文昌定位于海口东海岸的“后花园”，发展与省会海口互补的产业，而主要城市的楼市限购政策，将会导致一部分购房需求流向其周边城市。
不可复制的自然资源、便利的交通条件和不断推进的城市化建设、现代生活状态的不断升级。这些都为文昌房地产的发展提供了强大的支持，而其目前相对较低的房价，也决定了未来还有很大的空间。
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三亚:有价无市 欲"惠"还休
良好的气候条件，浪漫而热情的滨海风光，热带雨林，大小洞天，南海观音等数不胜数的名胜风景，吸引着海内外众多的游客光临，同时，这一块天然的，自然也受到房地产商的青睐，成为海南岛房地产发展过程中一个重要的摇篮。三亚的房地产，起步较早，发展迅捷，而房价，也突飞猛进，早已和国内众多一线城
“如火如荼”遭遇“当头棒喝”
2010年1月4日，海南建设国际旅游岛正式上升为国家战略，三亚房地产抓住此机遇，无论是在成交量还是均价方面，都达到了近几年来的巅峰状态。这种的良好势头一直持续到2011年2月。2011年3月5日，三亚限购令细则出台，对三亚市主城区（包括三亚市河东区及河西区）实施严厉限购。
这一政策的颁布犹如当头棒喝，对如火如荼的三亚房地产市场的打击相当大。虽然旅游开发区（包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾）的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，但三亚市的成交量还是自3月份起开始了连续6个月的直线下跌。直到9月份，在候鸟群体开始“南飞”三亚准备开始暖冬之旅后，才有所上升，出现回暖趋势。
房价苦撑走量少 三亚房地产有价无市
随着调控的逐渐深入，市场达到僵持状态。虽然成交量持续下跌，但三亚房价下降幅度有限。 10月18日，国家统计局发布了70个大中城市房价数据显示，9月份三亚房价环比持平，同比则上涨1.3%。据统计，在即将到来的11月份，三亚市推出优惠折扣的楼盘有11个，其中，25度阳光推出交1万元享会员8折优惠，半岛蓝湾推出全款85折。
三亚市住房和城乡建设局局长苏金明接受采访时说：“目前，三亚的房价呈现‘稳中有降’的态势，限购政策出台后没有出现大幅上涨或下跌，相比于限购前，房价总体有所下降。市区内的普通商品房价格下降明显，海景房、旅游地产等作为一种‘奢侈品’下降幅度有限。”
与此同时，“房子卖不出去”却成了三亚市房地产商的共同烦恼。三亚市住建局市场管理科的统计数据表明，2011年上半年，三亚市住房销售面积比去年上半年下降23%，三亚市商品房销售额达100.64亿元，下降33.4%。 “三亚市的房地产目前处于‘有价无市’的状态，人们普遍是‘持币观望’。特别是海景房、旅游地产等高端房产，很多楼盘2011年以来仍然是零成交。”三亚市房地产交易中心所长蔡兴业说。
投资规模有增无减 继续领跑全省
国家统计局的相关数据显示，三亚市2011年上半年房地产投资占全市投资总额的51.7%，达74.09亿元，增长24.5%，其中产权式酒店和酒店式公寓共完成投资29.09亿元，增长45.1%，占房地产投资的比重39.3%，同比提高5.6个百分点。
2011年前三季度，三亚房地产开发投资已完成128.3亿元，同比增长31.7%;达到全社会固定资产投资完成总额的51.38 %。今年来海南省的房地产开发项目个数同比增长三成，房地产投资的力度与规模继续由去年冠居全省的三亚市领跑。同时，三亚市房地产的投资重心已转向高端地产形式和品牌。
苏金明说：“限购令主要是控制市区内的房价。”未来的发展之路，三亚要努力使房价泡沫达到软着陆，规范和加强对房地产投资环境、生活配套、物业管理等方面的优化，同时，大力推进保障房建设，使房地产行业的发展达到"多条腿"走路。
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