新限购名单月底公布 二线城市心慌

住建部给出限购五大标准，使得即将到来的楼市传统销售旺季“金九银十”增添了变数。从以往情况看，限购前热门的“被限”城市可能会出现恐慌性购房。

昨日，广东省住建厅相关负责人接受记者采访时表示，具体方案目前正在制定当中，他透露，“最终确定的城市可能不仅限于列入国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况统计的广州、深圳、惠州、湛江、韶关5个城市。

究竟谁会被选中，二三线城市政府都很“纠结”。

新限购城市最快月底公布

有媒体评论称，五大标准为二三线城市限购指明方向，仅条，国内至少就有10个城市名列其中。而上周四国家统计局发布7月份70个大中城市房价公布，广东省的广州、深圳、惠州、湛江、韶关5城榜上有名，其中韶关环比上涨了0.4%、同比上涨6.6%，在省内“领跑”。

按照住建部的要求，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。其实，对照住建部出炉的5个“建议标准”，广东的惠州、韶关、增城、从化、珠海、中山都有可能进入新限购城市的行列。

对此，省住建厅有关负责人表示，目前具体限购的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。因此最终的具体标准不一定完全依照住建部的建议。除了广东纳入国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况统计范围的5个城市以外的其他城市，也不排除限购的可能。”其透露，广东新增限购名单可能在本月底到9月初正式揭盅。

或促投资客回流一线城市

中地行发布研究报告表示，广州作为一线城市，自去年9月开始实施限购，今年1月限购加码至今逾半年，基本完成政策消化、市场适应的过程，从乐观的方向看，二三线城市限购或将促进购房者往一线城市回流。

“二三线城市之所以在短期内超速发展，源于政策对一线城市限购、投资需求外溢所致，由于二三线基础建设有限，经济发展支撑不足，发展程度与一线城市距离甚大，但胜在价格洼地，存在一定的操作空间。因而一线城市限购之时，二三线城市获收渔翁之利”，中地行分析人士表示，但当二三线城市受到限购压力时，经济水平更为有限的四五线城市难以成新目标，投资客反将回流广州等一线城市，再次伺机而动。

中心城区价格仍将坚挺

有地产研究机构分析，下半年调控持续深化，限购继续加码，虽对已限购城市广州而言不会造成过大打击，但仍将一定程度上影响消费者购房信心。中心城区压抑的购买力或将大量释放，对下半年成交量和成交价格作出一定支撑；在销售目标压力以及传统旺季的鼓动之下，10月至12月期间或将引起一轮促销潮，中心城区由于供求矛盾剧烈，价格仍将坚挺，但郊区将由于短期货量集中而加剧竞争，出现一定让利幅度。

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二三线城市限购在即 9月海南7盘拟开 

7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随着政府对房地产调控的不断加大力度，购房者对政策紧缩的有种难以抑制的紧迫感，赶在政策对自己不利前购房入住，是很多购房者的心声。

住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今并未公布。由于限购结果迟迟未出，部分潜在购房者不免心里发慌，有的抢购，有的观望，二三线城市房价的上涨压力增大，而房价优惠自然不断升级。

8月以来，海南住宅成交量起伏不定，其中不能不说有二三线限购政策的影响。经过良好开局，8月1日海南楼市成交量上升达86套；8月3日海南楼市成交量回落，共61套，琼海签约29套，表现不俗；8月8日全省成交153套，海口琼海为主力，交易量大涨，显示出大家都二三线限购的担忧，以及对海口一线限购的适应。

8月15日海南楼市住宅成交60套，文昌琼海二线城市顿成主力。8月22日海南楼市成交136套，海口琼海为首引领复苏，显示出政策紧缩下的“反作用”。即使有银担心二三线限购的恐慌性购房，8月第三周海南楼市成交量继续下跌，看来购房者对“犹抱琵琶半遮面”的二三线限购名单，还是心存敬畏和期盼。

二三线城市开4盘海口开3盘

海南九月楼市冷静面对新限购政策

据搜房网数据监控中心统计，截止2011年8月25日，9月海南拟开盘项目总计7个，较去年同期下降了46.2％，环比8月开盘数量持平。开发商没有争在“金九银十”集中开盘。

海南9月份开盘项目当中，有3个项目是来自海南省会海口，他们分别是锦江丽都、国瑞花园和中信台达国际。而侨乡文昌9月也有左城右海一枝独秀，其为9盘中价4900元/平；临高、乐东、澄迈三个城市也分别有1个项目开盘。9月海南开盘新项目产品类型涵盖了住宅、别墅、商铺、四合等，其中6个项目为住宅，有4个住宅项目报价，均价在7287.5元/平。不难看出，二三线城市开盘占据大半江山。

澄迈澄江广场仅售5600元/平起，项目建至第五层，商业广场已封顶；认购阶段，起价5600元，一次性付款9.6折，按揭9.8折；现购买两房送2万装修+2部空调+1部电视机，三房送3万装修+3部空调+1部电视机。金秋九月，二三线城市也要采取必要的限购措施准备出台之际，海南楼市是否有新的收获，值得期待。