海口否认“限购令取消”说 海南房产浙商潜伏等待机会

“国八条”出台三个月整，楼市调控效应初现。3月份的数据显示，同比价格下降的城市有2个，同比涨幅回落的城市有46个。近日，却有传言称海口市由于顶不住楼市调控政策带来的财政压力，拟取消限购令。

但昨日，这一说法被证实是谣传。据新华社消息，海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权在接受媒体采访时表示，“海口市将继续严格执行国家有关房地产调控政策，限购政策仍将延续，不会停止。”

对此，记者在采访中发现，在海南发展的浙商似乎有着较大的心理波动，目前他们又是怎样的状况？

海南房产浙商现状：饿肚子

“上个月你来采访的时候，刚刚处于‘变天’前，现在不光下了雪，还结冰了。”今年3月，本报走读浙商系列报道海南站，记者采访过三亚瑞亚房产总经理王永安。昨天，电话里的他笑呵呵地说，一个月前，他们多半还透着乐观。

王永安说的“变天”就是限购令后的海南房地产市场，王永安刚刚开盘的汇丰国际公寓三期，市场销售冷淡。这和他一两年前推出的期和第二期形成了鲜明的对比。

王永安透露，前日他从朋友圈中获知海口可能取消限购令时，心情有些兴奋，“当然是很开心啊！”王永安说，在接受记者采访的一个前，他才得知是谣传。

“饿肚子”，王永安用这三个字来形容他以及身边同行们的处境。“在西北，90%的房子是当地人购买，但在海南，90%以上的房子是外地人消耗的。其实限购令对人们的购房心理影响，才是的。”

在海口开发房地产已有10多年的王水耀则表示，影响有，但不严重，“我的房子50%是海南本地人购买，卖的是刚性需求，现在平均一天能卖出1套。但是我身边的一些房地产浙商受影响就严重得多。”王水耀是海南浙江商会的会长，在他接触的很多房地产浙商中，表示日子难过的，占了大多数。

海口控制目标暂不会调整

昨天，戴开权对媒体说：“海口市新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平，2011年度新建住房价格控制目标也暂时还不会调整。”

今年2月23日，海口市出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，要求对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在海口购房。

限购令对海南的经济影响有多大？海口市地税局提供的数据显示，受房地产调控政策以及上年度收入基数较高影响，今年季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入集体同比下降。4月25日发布的海南省季度经济数据也显示，海南省地区生产总值比上年同期增长10.0%，增幅回落15.1%。“从影响总体经济增长减缓的因素看，房地产业下降是主因。”有媒体猜测。

不过，根据新华社报道，对于楼市遇冷导致财政收入紧缩的传言，海口市财政局局长庞革新表示，限购令对海口市财政收入影响不大，海口市财政情况仍比较正常和健康。据统计，今年一季度海口市全口径财政收入为48.1亿元，同比增长16.5%，一般预算收入45.9亿元，同比增长16.1%，地方一般预算收入15亿元，同比增长14.5%。其中，今年一季度海口市房地产税收收入9.1亿元，同比下降17.8%，占税收收入比重为20.4%。

“我准备沉睡一段时间”

“政府出台政策，总是有道理的。现在‘天气’(市场环境)恶劣，接下来，我准备沉睡一段时间，等‘天气’好一点再说吧。”王永安调侃说。

“目前海南楼市中，投资商确实少了很多，如果抱着投机和炒房的心态的话，肯定没法生存。”王水耀向记者分析，房地产是周期性很强的产业，做房地产就要对市场有长期的考量，“海南的国际旅游岛政策给浙商带来了很多机会，这些机会不可能一下子摆在面前，效益会逐渐显现，做房地产也要耐得住性子。”

“既然选择做房地产，就要有思想准备，有这个承受能力。”王水耀说，目前他的状态是：潜伏和等待，寻找更好的机会。

进一步调控预期

不断升级

在海口传出停止“限购”消息的同时，市场对于房地产调控进一步发力的预期也在不断升级。在国务院督察组完成对16省市的调研之际，西安等城市率先调整了房地产调控的目标，加大了调控的力度；银监会则再次要求银行开展新一轮房贷压力测试；而在国内信贷趋严的情况下，主要房企在加紧融资的同时，购地也日趋谨慎；在不久前结束的国务院常务会议上，再次提出要巩固和扩大房地产调控成果，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。

此时放松，

“无异于顶风作案”

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭说，当前房地产调控产生了一些效果，一些城市楼市成交量下跌，部分城市价格环比下滑，但是整体上房价并未出现大幅下跌，楼市调控正处在关键时期，房价调控政策不能“松动”，而应当督促地方政府将调控政策持续下去，“这个时候放松调控政策无异于顶风作案”。

关键在于地方政府

能否坚持中央方向

“无论调控是否真的已经对地方政府构成了压力，调控的脚步都不能轻易减慢，力度都不能轻易放松。”在采访中，许多业内专家表示，虽然在调控的影响下，市场已经出现了一些积极的变化，但根据国家统计局发布的数据，70个大中城市里，仍有超过半数的城市房价环比上涨。在北京、上海、深圳等房地产一线城市，买卖双方的僵持状态依旧在持续。根据以往的经验，调控能否最终发挥效果往往取决于地方政府能否坚持中央调控的方向。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策落实从影响成交量传导到影响价格需要一个过程，现在正处于政策敏感期，楼市调控效果取决于多种因素，如房地产企业、地方政府、中央政府等不同主体在市场中的博弈。“地方政府需要一段时间去落实资金、土地，从政策出台到最终出现效果大约需要1-2年时间。各地政府必须坚定执行中央政策，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。”