黄源华:"金九银十"不同以往 置业之前明确目标
房地产门户房天下2010/08/12 16:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一年一度的楼市传统旺季“金九银十”即将来临，和往年不同的是，在“史上最严厉的新政”影响下，房地产市场经历了“过山车”般的大起大落。在这样背景环境下，我们是否还应该用传统的眼光看待今年的“金九银十”？日前刚刚获批的《国际旅游岛发展规划纲要》是否会给海南市场带来一些冲破楼市僵局的动力？带着诸多疑问，海南搜房网有幸对万泉森邻营销总监黄源华先生进行了专访。
万泉森邻营销总监黄源华先生
搜房网：每逢“金九银十”，房产市场就会迎来一个销售的小旺季，这已经成为一个不争的市场规律，今年也不例外，很多开发企业纷纷把开盘日期延后到这个时期，我们万泉森邻也预计在“银十”开盘，但是在今年这种特殊的政策环境下，依您看，海南市场是否还会一如既往的迎来销售小高峰？我们是否还应该用传统的眼光来看待如今的“金九银十”？
黄源华：我本人一直对海南房地产市场的发展都有很大的信心，“金九银十”可以说是整个市场经济体系下大部分商业市场的销售旺季，房地产亦不例外。但并不一定说很多开发企业将开盘日期延后都是因为迎合“金九银十”，我想每个开发企业都会综合考虑各种内外因素来确定各自项目的入市时间。就拿“万泉森邻”来说，定在十月开盘，主要是考虑到工程的进度和销售手续的完备，如果可以，我们同样也会在8月开盘，因为我之前说了，我对海南的房地产市场是很有信心的。
买家活跃，市场才有活力。供大于求，价格下跌，供小于求，价格上涨。这是一个市场经济规律。本次宏观调控，针对去年国内房价畸形速涨（我敢肯定，大部分有前瞻性的发展商也不喜欢这样的畸形市场），多方位重拳出击，给整个市场浇凉水降温，我认为是好事。调控政策刚出来，销量就迅速下降，价格开始调整，随着时间继续推移，价格调整到刚性需求买家可以接受的程度，开始有买家进入，需求就会缓慢回升，价格同样也会渐渐上行。
所以，海南楼市在即将到来的“金九银十”应当不能和往年比，但市场会逐渐回暖，至于回暖的快慢，还与大部分开发企业是否配合市场环境进行调整有关。
搜房网：据海南搜房网数据监控中心监测数据显示，7月海南共成交1681套商品房。其中海口成交323套商品房，三亚成交155套，环比6月份均有多下降，与此相比，琼海却异军突起总签约套数为1033套。从2009年一直处于曲线上涨趋势的琼海房产市场，到2010年政策效应冲击下依然处于量价齐升的现状，能否请黄总为大家分析一下其中的原因所在？
黄源华：一般而言，数据仅作为参考，并不能代表决定性的答案，因为数据统计的实时性和滞后性与相关部门的统计系统有关。据我了解，琼海楼市亦受宏观调控影响出现了一定的滞销。但琼海作为海南第三大城市，无论地理位置还是未来发展，都是其他二三线城市所无法比拟的。琼海因其得天独厚的稀缺自然资源，所产生的旅游地产具有极强的抗跌性。
另外，这次国家调控对琼海房产市场来说是“挑战”，也是“机遇”。琼海房地产市场还有较大的发展空间，政策将会引导市场走向“品质化”路线，这样就会促使琼海旅游房地产迅速转型升级。如引进高品质旅游主题公园等综合性的房地产项目等，就可有效实现房地产行业的可持续发展。
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售楼地址：琼海市银海路南侧（凡尔赛KTV后面）
搜房网：被视为海南国际旅游岛建设基本蓝图和行动纲领的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》已在日前正式获批，恰逢海南房地产整体市场不太明朗时期，您认为《规划纲要》获批会给海南楼市发展带来什么样的影响？具体到琼海楼市又将迎来怎样的发展前景？
黄源华：海南建设国际旅游岛，是一个非常振奋人心的事情，作为岛民，我为我的家乡能有这样的发展形势而倍感自豪。事实上，海南楼市有自身特殊性，总体而言，旅游地产的概念较能概括海南房市的现状。将海南定位于“国际旅游岛”，自然要与国际接轨，城市基础设施建设、全民素质提升、相关旅游产业的发展都必将跃上一个新的台阶，而海南楼市也必定会迎来更多的市场机会和发展空间。
国际旅游岛的建设，是一项长期而艰巨的任务，应该保证其持续性稳定发展，《规划纲要》的获批把国际旅游岛建设从形式层面升级到了行动层面。提及对海南楼市带来的影响，我想所有人都会和我的想法一样，那就是——海南楼市将会更加健康、稳定、成熟的发展。而琼海楼市，自然也会乘着这个利好环境的“东风”，顺势上扬。
搜房网：万泉森邻一经面世就引起众多购房者的关注，在当下这种迷茫市场环境下，也唯有品质和特色才能打动购房者。请您为大家介绍一下万泉森邻的项目动态，以及项目特色？
黄源华：从拿地起，我们就已明确要将万泉森邻打造为一个高品质纯居住小区的目标。在小区规划方面，9栋建筑错落式布局，将私密性及景观视野优化，15%的建筑密度，确保了更多的绿色健康空间。近20000平米的东南亚风情园林穿梭于建筑间，因功能而异分有不同组团，缤纷呈现。在园林设计方面，着重突出园景的参与性与观赏性，行走其间各组团景色迥异不一，同时亦为业主提供了和谐交流的场所。而设立于小区中心部位的会所、成人儿童双泳池、温水泡池、活动广场将业主交流平台进一步多元化、丰富化。另外，小区内所有车辆均被引入外环道的生态停车场，使小区园林更具有完整性。
万泉森邻分两期开发，一期开发五栋（1栋、3A、3B栋、4A栋、5栋），1栋、4A栋地桩早已打好，3A、3B栋已建至9层（共11层），接下来准备发售的是3A、3B栋。另外，在三楼已经开始准备做样板间，届时还希望喜欢万泉森邻社区的朋友们前来观赏。目前可供选择的户型有三种，面积在50~63平米不等，为一房和两房。户型方正，功能齐全，均无暗房设计。
搜房网：做为一个成功的操盘手，依您看，对于广大购房者来说，何时才是的购房时期？
黄源华：说不上成功，只能说有一些小经验可以与广大购房者交流一下。面对市场上林林总总的项目，不要说是普通购房者，即使对于从事地产多年的业内人士来说，真正要买房的时候，也会有些摸不清方向。因此在买房前我们首先要确立一个目标，也就是说我们买房是做什么用的，买房欲望是急切的还是暂缓的，是投资（短期持有还是中长期持有）？还是自住（过渡型还是改善型）？或者度假？还是兼有之？明确目标后我们就要根据目标选择适合自己的项目。这是一个大的方向。
至于的购房时期，我个人认为，目前市场正在调整，我们没必要也不可能在价格进入谷底的时候介入，毕竟购房者是一个大的群体，你可以控制自己入市的时间，却不能左右别人和你同时入市。当你中意的项目价格进入可以接受的范围内，无论基于何种需求，都可以大胆买入，毕竟海南楼市在国际旅游岛建设的大背景下一定会持续走好。至于时机，我个人认为应该在8月份至10月中旬这段时间，我建议从现在起想买房的朋友们就开始行动，搜寻锁定中意的房子，毕竟功课早点做，收获早点有。
最后祝广大购房者都能买到称心如意的好房子，也呼吁广大开发商建造出让客户满意的好房子！
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售楼地址：琼海市银海路南侧（凡尔赛KTV后面）
