海南两个暂停解禁 供地向保障房倾斜

为抑制房地产价格上涨过快势头，防止再次出现房地产泡沫，今年1月15日至3月底，海南暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目(简称“两个暂停”)。“两个暂停”政策实施以来，海南省采取诸多措施调控房地产市场，初步取得了一定的成效。

省国土环境资源厅有关负责人表示，“两个暂停”解禁后，海南省供地将坚持“有保有压，分类管理”的原则，重点是优化用地结构，提高开发品位。海南省将优先保证保障性住房、基础设施、民生项目、符合海南产业发展的重点旅游基础设施等项目供地。区域方面，将优先保障中、西部地区的土地供应。在供地时序上，坚持“成熟一宗，推出一宗，供应一宗”，稳步推进。

省国土厅明确要求，凡保障性住房用地不能落实的，原则上控制其商业性用地出让总量，并扣减当地新增用地指标。

据介绍，海南省正在加紧制定加强土地供应和土地管理的政策性规定，内容主要涉及合理控制供地总量、优化结构、控制供地时序、完善土地招拍挂制度等。

（本文来源：海南日报）

海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京日前透露，海南今年大约要建10万套保障性住房。随着“两个暂停”政策的正式解除，政府利用新政获得的土地出让金会更充足，本地普通居民的住房条件有希望得到一定程度的改善。

此前，为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南果断作出决定：暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目作出任何承诺。

而日前海南副省长姜斯宪透露，海南已启动恢复商业性土地开发出让和新房产项目审批。

针对“封地”2个多月后即将重启的土地开发政策，海口市国土资源局的相关负责人表示，海口将从4月初起重新启动商业土地拍卖工作，目前相应工作正在加紧准备中，详细实施流程和将挂牌出让地块方案已制定完毕，等待上级部门审批。初步计划在4月的商业土地拍卖会上出让1—2块商业地块。

姜斯宪表示，海南的信心来自对海南房地产现状和未来走势的深入分析，来自对海南房地产历史教训的认真总结，以及对海南独特资源的再认识。他同时提供了一组数据来支撑上述观点：2009年海南房地产完成投资278个亿，投资量占我国房地产投资总量的0.78%，略高于海南占人口的比重。但海南商品房销售对象有一半左右在岛外，因此房地产持续增长的空间仍比较可观。2009年海南经营性土地出让的面积和出让收入在的比重都在1%以内，表明海南的土地市场总体上规范、有序、理性。按照目前的建设力度，海南每年需要投放的土地资源不超过全省陆域面积的1％。，应当是可持续的。

姜斯宪说，虽然对海南房地产市场的健康发展抱有信心，但也意识到，海南房地产的规模较小，对外依存度较高，因而它的抗波动能力相对较弱。这要求始终保持清醒的头脑，用积极的和符合市场规则的政策措施对可能出现的问题进行调控，其中规范企业之间的土地转让和加大保障性住房建设是最重要的两个措施。

（本文来源：人民日报）

“住新房的感觉真好。”海南省屯昌县屯城镇新华小区C栋101室住户郭观光高兴地对记者说。

据了解，新华小区是屯昌首批经济适用房，共有4栋新楼96套房，目前搬入小区的住户已有50户。郭观光的新房就在C栋101室，家里有沙发、电视、电饭煲、热水器等，他家的房门、大门都贴上了新对联，客厅里也贴着一个大大的“福”字。郭观光告诉记者，他父亲郭裕春原是屯昌县陶瓷厂职工，过去因经济条件有限，他们一家人只能住在不足10平方米的危房里，每年一到雨季，他家就屋外下大雨屋内下小雨。

去年屯昌县委、县政府对县陶瓷厂等企业进行改制，并在屯昌县陶瓷厂等企业所在地建起了屯昌县文体广场。为了妥善安置好屯昌县陶瓷厂等企业职工的住房问题，县政府专门安排土地建设经济适用房，妥善解决这些企业职工的住房难题。

郭观光就是其中一家搬迁户，他不仅优先购买了经济适用房，还拿到了政府的补偿款，顺利搬进了面积55平方米的经济适用房。

据屯昌县住房保障与房产管理局局长王巍介绍，去年，屯昌县委、县政府加大对经济适用房的建设力度，首批240套经济适用房已基本完工，除了新华小区96套投入使用，另外100多套经济适用房也会在近日投入使用。

据了解，今年屯昌将继续加大对保障性住房的建设力度，将建设3266套保障性住房。

（本文来源：海南日报）