专家把脉海南旅游房地产发展

3月12日，“大话地产-海南旅游房地产发展研讨会”在位于海口国贸的绿茵阁西餐厅举行。本次研讨会由海南搜房网主办主办。研讨会上，房地产企业家、搜房网博友等汇聚一堂，共同探讨海南旅游房地产发展之路。绿色佳园营销总监杨洪清、观海台1号营销总监邱阳、鲁能海蓝椰风营销总监吴再雄、盛世天城总经理吴建华、上海正大置业策划经理刘滨滨、北京大厦销售部经理吴凯、东海椰苑策划经理周博和海南搜房网博友郑先生等嘉宾出席了本次研讨会。

与会嘉宾围绕旅游地产的概念、旅游地产产品规划设计、旅游地产与自然资源保护、旅游地产营销推广模式与旅游地产的投资时机等问题进行了深入的交流。整个研讨会持续了近三个，从理论的深度到表象的论述，每一位嘉宾都提了很多促进海南旅游房地产健康持续发展的“金点子”。吴再雄表示，中国未来最贵的房子将出现在海南；杨洪清认为海南旅游地产的产品设计应该彰显区域特色；而对于海南旅游地产的营销策略问题，邱阳也给出了自己的看法，他认为在当前经济环境下，卫留成书记与罗保铭省长在两会期间一直在宣传着一个口号“要想身体好，请来海南岛”，如果这种定为宣传能持续下去，那海南旅游地产的未来是非常值得期待的，邱阳表示，海南旅游地产营销中，重点的重点是省政府对外推广我们的环境、我们的城市。

值得一提的是，为了能让自己的观点在此次研讨会上能“站得住”，海南搜房网的博友郑先生准备了一系列的数据在现场分析当前海南的旅游地产发展情况以及对今后一个时期的走向。研讨会中，嘉宾们对旅游地产的概念问题展开了激烈的辩论。而对于当前是否是投资旅游地产的时机问题，现场嘉宾观点达成一致，吴再雄认为投资旅游地产不存在时机的问题，随时都可以出手，因为旅游地产的潜力是无限的，杨洪清、邱阳、吴凯等人也都认为时下是投资旅游地产的时机。

研讨会现场氛围融洽，嘉宾发言踊跃。出席此次研讨会的嘉宾纷纷对海南搜房网组织的这次和研讨会以及在平时对海南旅游地产宣传方面所做的一切表示了肯定，杨洪清、吴再雄、邱阳等人表示，海南搜房网对促进海南旅游房地产的发展，做出了很多贡献。会后，不少来宾仍意犹未尽，他们不断向海南搜房网工作人员仔细询问海南搜房网近期所组织的一系列活动，很多与会者都纷纷表示，希望类似研讨会能够多办几次，特意从文昌赶来参加会议的吴建华感慨的说：这样的活动很好，非常感谢搜房网的组织，下次举办类似的研讨会，我还要参加！

据悉，“大话地产”是搜房网推出的大型主打栏目之一。本栏目以业内热点话题、热点人物、热点事件为线索，由主讲嘉宾、主持人之间进行现场对话，并以网站现场直播的形式即时发布对话内容，同时结合网站内相关论坛与在线用户互动，邀请业内人士参与，形成一个强势的业内对话平台。

点击进入海南旅游地产发展研讨会专题

嘉宾语录：

杨洪清：旅游地产产品设计要彰显片区特色
　　吴再雄：中国未来最贵的房子将出现在海南
　　邱阳：海南旅游地产潜力大，现在购房是好时机
　　吴建华：保护稀缺滨海资源,海南旅游地产将持续发展 
　　吴凯：硬件软件两手抓，海南旅游房产将 
　　刘滨滨：结合海南文化打造海南特色旅游房产
　　搜房博友：从金融角度看海南房产观望气氛浓

中国未来最贵的房子将出现在海南

经济的发展，旅游产业的兴旺，旅游消费从观光型到休闲度假型的转变，使以旅游为重要题材的房地产项目悄然兴起，成为中国新一轮经济的兴奋点和房地产投资的新时尚。2008年，海南接待国内外游客近2000万人次，庞大的客源为旅游房地产市场的开发提供了巨大的发展空间。

吴再雄认为当前的金融危机对海南旅游地产的影响还是有限的，当前的经济环境与购房者的海南购房需求没有太大的关系，购房者只要达到了一个需求点，就会购买房子，虽然当前全世界都在受金融危机阴影的笼罩，但是购房者之前积累起来的资金不会在一瞬间丢失掉，奢侈品是不会随着经济的萧条而失去市场的。吴再雄对未来海南旅游地产非常有信心，他说，“中国未来最贵的房子将出现在海南，端的房产产品会在海南出现，就是十多万、二十万乃至三十多万每平方米的房子也会有。”

现在购买旅游地产，值！

对于房地产行业来说，现在的状况是整个市场的信心不足。但对于我们海南的房地产开发企业来说，意味着的是机会，因为在过去的2008年，我们海南的旅游房地产在一枝独秀。楼市和车市很不一样，后者下跌的时间和空间看得到，而楼市则很难准确预料到底会怎么发展，价格到底是下行还是坚守或上扬。2008年很多人在买房上吃亏了，那么，现在到底是不是购房旅游地产的好时机呢？与会人士持有一致的看法。

杨洪清从旅游地产的特性方面去分析，她表示，海南旅游的整体形势是对海南地产的一个大的支撑，她把旅游、度假、居住、保值、增值等概念都融入到旅游地产中去，杨洪清认为旅游地产的投资价值其实比居住价值更具有吸引力，旅游地产有个增值的特性，所以说，现在是购买旅游地产的绝佳时机。北京大厦销售部经理吴凯认为，随着海南的规划和发展，海南整体的硬件条件会越来越好，随着轻轨等的完成，硬件设施提升了，海南房产的价值也会提升，软件，也就是服务上，随着不断的加强，海南房产将越来越有吸引力，这样，海南房产的价值也就越来越高。

嘉宾语录：

杨洪清：旅游地产产品设计要彰显片区特色
　　吴再雄：中国未来最贵的房子将出现在海南
　　邱阳：海南旅游地产潜力大，现在购房是好时机
　　吴建华：保护稀缺滨海资源,海南旅游地产将持续发展 
　　吴凯：硬件软件两手抓，海南旅游房产将 
　　刘滨滨：结合海南文化打造海南特色旅游房产
　　搜房博友：从金融角度看海南房产观望气氛浓

根据地域特色设计旅游地产产品

随着市场经济的突飞猛进，海南的旅游、经济、地产近年来都取得了显著的成效。在建设国际旅游岛、自由贸易岛的背景之下，海南特区迎来了发展的春天。海南旅游地产具体以什么样的形式发展？研讨会上，业内人士大胆构想，畅所欲言，为海南的未来把脉。

杨洪清认为旅游地产就要彰显出各自特色，要把当地特色和建筑的符合用到我们的旅游地产中来。比如西海岸的就是西海岸的，要因地制宜，结合本片区的旅游特色去设计产品。

上海正大置业策划经理刘滨滨提议，要把海南的文化、中国的文化相结合起来，做出海南特色旅游地产自己的概念，同时什么样的土地出什么样的产品。观海台1号营销总监邱阳认为，旅游地产如果不能满足休闲的话就不能说是旅游地产了，旅游地产要根据环境打造自己的产品，根据需求去打造项目，这样才能创造出符合旅游地产的产品。

盛世天城的吴建华认为海南的滨海资源应该由政府介入带头，进行保护，设立保护圈建立原生态公园，保持共有的原生态环境，这样才能长久的让周边房产项目持续发展，海南拥有稀缺的滨海环境资源，保护好这些资源环境，海南旅游房产才能更好的持续发展。

宣传海南环境=宣传海南旅游地产

海南是中国的一张名片，它有着无可比拟的生态资源，因此，旅游地产在海南，有着生存和发展的天然土壤。海南旅游地产，原本应该是海南的一张牌。然而，现在这张牌还没有形成，还远不如杭州、西安、福州这些城市的旅游地产发展水平。去年，政府曾多次组织一些旅游地产项目到内地去做推广。对于旅游地产，在目前的状况下，怎样才能做到对消费资源限度的挖掘。邱阳阐述了他的观点：要想做好海南旅游地产的发展，应该是先把海南的稀缺环境资源宣传出去，做好海南的宣传，才能带动海南旅游地产的市场发展。政府部门需要与我们相互配合，要想做好海南地产的营销，只有联合政府把海南的稀缺环境资源宣传出去，达到了家喻户晓的程度，才能达到海南房产营销推广的目的，因为，海南的稀缺环境资源被宣传出去后，优美的环境就会吸引源源不断的人前来，到时候，项目只需要把本身产品做好，提高产品本身的品质和人性化服务就可以了。

嘉宾语录：

杨洪清：旅游地产产品设计要彰显片区特色
　　吴再雄：中国未来最贵的房子将出现在海南
　　邱阳：海南旅游地产潜力大，现在购房是好时机
　　吴建华：保护稀缺滨海资源,海南旅游地产将持续发展 
　　吴凯：硬件软件两手抓，海南旅游房产将 
　　刘滨滨：结合海南文化打造海南特色旅游房产
　　搜房博友：从金融角度看海南房产观望气氛浓