2015年海南省房地产开发投资完成1704亿 增长19.0%

  2015年1-12月，海南省房地产开发投资增速小幅回落全省房地产开发投资增速小幅回落，施工面积和新开工面积增速度放缓，土地购置面积增速下降；房屋销售保持增长速，但去库存的压力仍较大；企业本年到位资金增速放缓，其中从资金构成看国内贷款增速下降、自筹资金增速减缓慢，企业开发本年到位资金增速相应放缓。

  一、房地产开发投资结构得到优化，但增速回落。

  2015年1-12月，海南省房地产开发投资完成全省房地产开发投资完成1704.00亿元，增长19.0%，增速同比提升回落0.6个百分点，但比1-11月回落4.4个百分点。

  从工程用途看，房地产开发投资结构得到优化。1-12月，全省住宅投资1246.78亿元，增长11.1%，增速比1-11月回落3.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.2%，同比回落5.2个百分点；，比1-11月回落0.1个百分点。非住宅类投资457.22亿元，增长47.7%，其中办公楼投资20.54亿元，增长95.4%，占房地产开发投资的比重为1.2%，同比上升0.5个百分点；商业营业用房投资140.99亿元，增长2.5%，占房地产开发投资的比重为8.3%，同比回落1.3百分点；其他房屋投资295.69亿元，增长83.2%，占房地产开发投资的比重为17.4% ，同比上升6.1个百分点。

  从地区看，2015年东部地区房地产开发投资增速领先于中、西部2个地区，但从1-11月起，东部房地产开发投资增速有所回落，导致全省房地产开投资的增速也相应回落。1-12月，东部地区房地产开发完成投资1388.06亿元，增长26.0%，领先全省房地产开发投资平均增速7个百分点，比中、西部地区投资增速分别高35.3、28.6个百分点；，但增幅比1-9月、1-11月分别回落7.8、5.1个百分点；中部地区完成投资69.30亿元，下降9.3%，降幅比1-11月收窄5个百分点，西部地区完成投资246.64亿元，下降2.6%，降幅比1-11月扩大3.8个百分点。

  从市县看，1-12月，房地产开发投资增速列前三名的为海口市增长52.7%、白沙增长47.4%、屯昌增长36.0% ；倒数三名为洋浦下降77.6%、东方下降55.6%、琼中下降47.6%。（详见下表）

2015年1-12月全省各市县房地产开发投资情况

  二、房地产开发投资占比稳座半壁江山，拉动全省投资增长作用较大。

  自2015年5月份以来，房地产开发投资占全省固定资产投资的比重均保持在50%以上，稳座全省固定资产投资总额的半壁江山。1-12月，房地产开发投资占全省固定资产投资总额的50.7%，比上年同期提升3.6个百分点，比2015年1-3月份提升2个百分点，房地产开投资占全省固定资产投资的总额半壁江山。

  2015年以来，房地产开发投资依然是拉动全省固定资产投资增长的主要力量，对全省固定资产投资增长的贡献率均保持在85%以上，拉动全省投资增长作用较大。1-12月，房地产开发投资对全省固定资产投资增长的贡献率为85.4%，拉动全省固定资产投资增长9.0个百分点。

  三、施工规模保持扩大，但增速回落

  1-12月，全省房地产开发企业房屋新开工面积1644.72万平方米，增长3.9%，增速较1-11月回落6.3个百分点。（详见下表）

  1-12月，全省房地产开发企业房屋施工面积8316.98万平方米，增长10.1%，增速较1-11月回落1.2个百分点。（详见下表）

  四、房屋销售平稳增长，销售增速有所提升

  在国家及省委省政府利好政策频发下，刺激了市场需求的释放，全年我省房屋销售保持平稳增长态势。1-12月，全省房屋销售面积1052.28万平方米，增长4.8%，增速比1-11月提升0.4个百分点；，销售额982.75亿元，增长5.1%，与比1-11月增速提升0.6个百分点，比1-11月提高2.5个百分点。

  从房屋性质看，现房销售快速增长。1-12月，全省现房销售面积284.93万平方米，增长34.51%，占全部房屋销售面积的27.0%，占比较上年同期提高5.9个百分点；销售额244.64亿元，增长15.6%。期房销售面积767.79万平方米，下降3.1%%，占全部房屋销售面积的73.0%；销售额738.45万元，增长2.0%。

  从房屋用途看，除商业营业用房销售下降外，住宅、办公楼及其他房屋销售均呈增长态势。1-12月，全省住宅销售11.94万套，销售面积985.22万平方米，增长4.5%，销售额908.93亿元，同比增长4.1%；办公楼销售面积9.05万平方米，增长65.1%，销售额21.93亿元，增长65.3%；商业营业用房销售面积38.24万平方米，下降19.5%，销售额39.86亿元，下降10.1%；其他房屋销售面积20.21万平方米，增长148.9%，销售额12.37亿元，增长148.8%。

  从地区看，2015年东部地区房屋销售独占鳌头，增幅大于全省平均水平，是带动全省房屋销售增长的主要动力。1-12月，东部地区房屋销售面积为758.10万平方米，增长10.6%，占全省房屋销售面积的72.0%；中部地区房屋销售面积为68.70万平方米，下降4.0%；西部地区房屋销售面积为225.49万平方米，下降8.8%。东部地区房屋销售面积的增速比中、西部区分别高14.6、19.4个百分点，其中陵水县和三亚市房屋销售面积分别增长46.0%、11.0%，有力支持东部地区房屋销售快速增长，也带动全省房地产市场日益活跃。

  五、竣工面积降幅收窄，房屋待售面积增速回落，但去库存压力大

  2015年， 全省房屋竣工面积1065.86万平方米，同比下降11.5%，降幅比1-11月收窄9.2个百分点。

  在现房销售大幅好转作用下，全省房屋待售面积增速回落。1-12月，房屋待售面积1316.04万平方米，增长37.7%，比1-11月增速回落3.4个百分点，其中住宅待售面积1107.34万平方米，增长35.4%，比1-11月增速回落2.0个百分点，占全部待售面积的84.1%。统计数据显示，1年内房屋待售面积增速上升，1-3年及3年以上待售面积增速回落，去库存的压力仍较大。（详见下表）

  从市县看，1-12月，全省8市县的房屋待售面积增速比1-11月有所回落，分别是海口市、三亚市、琼海市、定安县、屯昌县、保亭县、洋浦开发区和昌江县，其中，昌江县、三亚市、琼海市、海口市的待售面积增速回落幅度较大。（详见下表）

  2015年1-12月各市县房屋待售面积情况

  六、本年到位资金增速回落，土地购置面积降幅收窄

  房地产开发企业本年到位资金增速回落。1-12月，全省房地产开发企业本年实际到位资金2139.51亿元，同比增长10.8%，增速比1-11月份回落2.9个百分点。其中，房地产开发企业自筹资金1007.98亿元，同比增长13.7%，占本年到位资金的比重为47.1%；国内贷款339.83亿元，同比下降11.9%，占比为15.9%；其他资金790.36亿元，增长20.2%，占比为36.9%，其它资金、国内贷款和自筹资金比1-11月增速分别回落6.0、3.5、0.7个百分点。

  土地购置面积继续下降。1-12月，房地产开发企业土地购置面积252.70万平方米，同比下降12.4%，土地成交价款75.32亿元，增长30.4%，增幅比1-11月份回落3.5个百分点。