2016刚需买房五大关键点 别忘了计算养房成本

去年相对平稳的房价到了2016年会是怎样的行情呢？政府对房地产调控之策会有变化吗？银行贷款利率会继续下降还是回升？刚需族买房要从哪几个方面考虑呢？以下几点你一定要记牢。

荐房热线：李经理18100962710 吴经理13637581104

（按您需求为您找房 免费带看 提供优惠！）

买跌不买涨

为了降低投资风险，达到利润大化，投资界的理念都是“买跌不买涨”。对于买房自住者来说，房价的跌与涨仅仅是个数字而已。关键还是要看买房时候花了多少钱。所以要在房价下跌时买入。

不必一步到位

很多人手头的资金不足，却非要买个超出自己承受能力范围之内的。在条件不具备的时候，贪大求全。我们建议，普通人在买房时考虑实用方便就行，不必一步到位。要量力支出。

计算养房成本

买房时计算物业费的支出是必要的预算。相对来讲，大型社区的维护成本较低。一个小区中住户越多，公共分摊越多，个人支出相对就少。所以，在买房时，不光要计算房款，物业费等成本也要考虑进去。

看银行对房贷的态度

一般购房者对于房产市场的判断难有精准的眼光。但是银行是个风向标，可以通过其对贷款的态度来判断市场。一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势。

买“预期”

买房要学会买“预期”，所谓“预期”，就是潜力比较大的房子。比如市政府规划路要修到哪里，周边新建学校，正在完善的配套等。如果规划明确，可早前下手，好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

东汇西海岸

荐房热线：李经理18100962710 吴经理13637581104

（买海南好房请来电咨询）

东汇西海岸项目由东汇投资控股集团倾力打造的健康养生主题旅居项目。由甲级资质海南珠江建筑设计院执笔担纲，新锐企业上海圣合景观规划设计有限公司倾力打造。项目位于海口市西部有“海口高尚居住区”之美称的西海岸片区，总占地约8.3万平米，总建筑面积21万㎡，容积率2:0。是集高端住宅、养老康体、阳光游泳池、购物商场、业主食堂等贴心配套为一体的一站式养生度假海居产品。

项目一期有市场热销的主力户型89-110㎡两房两厅产品，为市场主流热销产品，更有典藏的112-145㎡三房两厅产品满足不同家庭结构需求，满足业主全家型长时旅居。赠送入户花园，自由改造，空间灵动多变。270°转角飘窗，户外清新自然延伸室内。独立浴室间，卫生间干湿分明。弧形阳台视线好，超大阳台，一湾之景尽揽。全南北朝向，户户观景，家家通透。电梯厅自然通风，保持四季干爽，免除沿海潮气烦恼。花架封结构板，全赠送区域，可改为一间卧室，超奢享灵动空间。

楼盘地址：海口市滨海大道与粤海大道交汇路口

平均价格：7400元/平

新动态：东汇西海岸12月19日加推9号楼新品瞰海户型，66万享三房 6388元/平米起 ，均价7400元/平，面积有89-145平米的二房-四房不等的臻品户型，全款74折，按揭76折。工程进度：目前1-4号楼已全部封顶，部分楼栋建至12层，一期预计2016年年底一期交房。

荐房热线：李经理18100962710 吴经理13637581104

（买海南好房请来电咨询）

绿地海长流

绿地海长流项目是海口西海岸CBD的地产领导者，包含多种业态的80万平米超大规模生活度假综合建筑群。项目位于西海岸CBD的核心位置，由三幅地块组成，紧临国际会展中心和海口市行政中心，步行一公里即可到达黄金海岸。作为片区规模、业态全面的城市综合体，海长流的业主除了拥有片区的商务、生活和休闲配套外，还可独享项目自身丰富的商业、商务、星级酒店、高端会所以及其他配套设施。

楼盘地址：海口市滨海大道新国际会展中心西南侧

平均价格：8800元/平

新动态：绿地海长流目前在售三期和五期房源，五期户型42-60平，全款76折，按揭8折，折后均价10000元/平。三期全款76折，按揭78折，折后均价8800元/平。目前三期1#2#3#6#7#8#已经封顶，三期整体预计2016年6月底交房，五期预计2017年6月交房。

荐房热线：李经理18100962710 吴经理13637581104

（按您需求为您找房 免费带看 提供优惠！）

海航豪庭

海航豪庭是由海航地产开发，独占大英山国际旅游岛CBD龙头之位，既守望CBD大都会繁华未来，同时联结国贸、海秀、解放路三大商圈，是集政务、商业、交通、生活等多功能为一体的核心领地。

海航豪庭充分尊重和关怀居者的生活感受，在保证各户私密的前提下，采用户户落地窗、双阳台设计，超凡景观视野，使得生态和绿化空间渗透到每家每户，览尽风华。

楼盘地址：海口市国兴大道与大英一路交汇处

平均价格：12500元/平

新动态：海航豪庭项目一期北苑在售楼栋：5#-13＃、15＃楼，均价12500元/平米，主推户型为：147㎡(三居)、180㎡（四居）两种户型，户型区间：147-348㎡，两梯两户，两梯一户。交房时间：预计2016年10月底交房。

荐房热线：李经理18100962710 吴经理13637581104

（按您需求为您找房 免费带看 提供优惠！）

芒果社

芒果社，位居海口豪宅聚集地、新城市中心——海口西海岸，紧邻滨海商务综合区、国贸CBD商圈，行政中心三大城市核心区域，拥享市教育幼儿园、九小、侨中优质教育资源。

项目由海南荣丰控股投资打造海口青年艺术生活社区，12万㎡时尚生态建筑，人性化规划设计，活力园林景观、独特交往空间、舒适健康活动设施、娱乐休闲配套、社区食堂、青年向上社区文化、贴心物业服务。

楼盘地址：海口市海盛路60号（紫园旁）

平均价格：8500元/平

新动态：芒果社1-8号楼火热认筹中，起价8000元/平米，均价8500元/平米。主推户型为75平-85平2房。1-8号楼预计于2016年6月1日开盘，2018年6月1日交房。项目目前房源充足。

荐房热线：李经理18100962710 吴经理13637581104

（按您需求为您找房 免费带看 提供优惠！）