楼市政策暗潮涌动 超半数城市放开限购

 房天下讯 限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，房地产销售头上的“紧箍咒”正呈瓦解之势。自6月27日呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，拉开各地取消限购的大幕后。紧接着，济南、长春、成都、海口、西安、徐州、宁波、杭州等城市也相继跟进。据统计，截至7月30日，多数城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有限购城市一半以上。

多地现楼市限购松绑潮 三亚会否加入限购松绑大军？

7月23日，海口官方证实已经放开限购政策，日前已下发内部文件，从即日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。该政策一出立即在房地产业引起广泛关注，海南房地产业界人士对此也是看法不一。

在7月24日海南房天下组织的澄迈房地产价值研讨会上天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙说道：“海口取消限购政策对于目前销售带来的影响不会很大。原因有二个：，开发商们对于目前的楼市形势存在着更多的观望与迷盲；第二，海口主要的问题还是存量过大的问题。云总认为海口取消限购政策对目前的楼市不会有很大的影响。”

与“海口中止商品房限购政策”相比，海南六福房地产开发投资有限公司营销总监刘立伟更看好6月份海口出台的在海口购房120平以上的本省居民可落户5人的“购房入户”新政。

自2010年以来，实施旨在抑制投资投机需求的限购政策已四年有余，呼市勇敢的做了四年来“个吃螃蟹的人”，济南紧随其后，直接发文取消限购。紧着着各地跟风松绑限购，“松绑限购说”快速蹿红，一跃成为楼市新闻头条。随着海口中止商品房限购政策的“轰动”，作为海南另一个限购的城市——三亚，迅速引起人们的关注，三亚会否加入限购松绑大军也成为大家议论的焦点，一时间三亚即将取消限购的传闻甚嚣尘上。

对此，海南三亚市住建局市场科负责人在接受采访时申明，三亚还没有取消限购政策，购房者置业时仍会受到限购政策的限制，提供的材料、证明仍不能少。不过其透露，该市住建局已经向市政府提交取消限购方案。

业内人士分析称，三亚市的购房者85%来自岛外，他们到三亚购房并非刚性需求，受国家政策和经济因素的影响较大。目前海口中止商品房限购政策市场上还未有相关的反应。海口虽属海南的省会，但其与三亚同为旅游性城市，市场上会有一些共通之处。三亚会否取消限购政策会适当参考海口市场的表现。“放开限购”虽然已经在部分地区“开花”，但是并不意味着抑制投资、投机性需求的政策基调发生了改变，不能就此演绎成“刺激救市”。

限购“松绑”阵容再添新面孔 过半城市限购已松绑

7月份堪称楼市“限购解禁月”，包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等多个城市松绑了限购政策。据不完全统计，在46个限购城市中，已经有24个城市对限购政策进行了微调，占此前执行限购政策城市比例的一半多。

尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二三线城市的陆续退出将成为大概率事件。

随着国内楼市步入调整期，“规章严格，执行宽松”的现象也在多地屡见不鲜。在楼市“去库存化”的大潮下，这股政策的暖风似乎也吹向一线城市。近日陆续传出了上海等地限购松绑的风声，虽然被地方政府坚决否认，但一线城市蠢蠢欲动之心可见一斑。

值得注意的是，众多二、三城市在住建部“千方百计去库存”的号召中放松了限购，但是，大连、哈尔滨、佛山、兰州、银川、合肥、太原、青岛等省会城市和经济发达城市仍然“按兵不动”。