央行稳楼市优先保首套房贷 地产股或受提振

13日盘中，一则有关监管层“窗口指导”个人住房贷款的消息在市场流传，地产股受此刺激震荡走高，万科A昨日收涨近3%。

随后央行发布消息称，人民银行副行长刘士余在5月12日主持召开了住房金融服务专题座谈会，从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、有效防范信贷风险、建立信息沟通机制五大方面要求银行进一步改善住房金融服务工作。

在座谈会上，金融监管部门要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人参加了会议。

研究机构调研显示，目前首套房贷利率普遍是基准利率上浮5%至10%，且放款时间明显拉长。这是造成当前房地产销售不畅、库存高企的一个原因。如果商业银行将央行要求落到实处，将有利于房产销售，地产股或受此提振。

去年以来，房地产悲观预期持续升温，引致地产股跌跌不休。今年以来，地产板块迎来了两波反弹行情，其间更是担当过2000点保卫战的先锋。截至昨日收盘，申万房地产指数今年以来跌幅为1.84%，相对于沪深300和沪综指今年以来6.66%和3.08的跌幅，显得相对抗跌。

在地产市场转冷的背景下，地方房地产调控放松预期逐渐提升。继南宁市之后，天津滨海新区、杭州、无锡、宁波、铜陵、佛山以及福州、郑州等也都采取了调整限购资格认定、扩大符合购房资格群体范围、通过户籍改革侧面突破、不同需求市场差别化限购、税收优惠和公积金首付比例降低等微调放松措施以扶持地产市场。

而央行昨日要求各商业银行及时审批、发放个人住房贷款的消息，更进一步被认为是稳定房地产市场的强烈信号。

随着一系列利好政策预期的出现，投资者情绪有所转暖，地产板块或将借此契机迎来阶段反弹。

不过，多位业内人士均认为，如果没有银根的实质性放松，央行“窗口指导”个人住房贷款的效果可能会比较有限。分析称，银行各种考核指标压力很大，并不会因此出现实质性的转向。

另外，受制于业绩下滑、库存压力等基本面因素，地产板块的反弹高度或相对有限。