四月春暖花开季 海南土地市场却“遇冷”
房天下2014/04/17 10:04
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
四月,一个春暖花开的季节,但在海南,四月的天气已如夏天般的炙热,白天气温高达30度,相比这样高的气温,而海南的土地市场供应市场却频频“遇冷”,颇为“冷清”。
据房天下数据监控显示,2014年4月上旬土地仅两个市县有供应,分别为三亚和澄迈,共供应6宗地,供应土地总面积为240035.2㎡。
据了解,本次三亚供应的1宗地块,土地编号为SY2014-04,土地位置是梅山红色旅游区11号地块,该地块的主要用途是用于住宿餐饮用地,土地面积为105586.21㎡,出让保证金为4800万元,且出让年限是40年。
2014年4月(4.1-4.15)海南各市县土地供应情况 | ||
市县 | 供应宗数 | 供应面积(㎡) |
三亚 | 1 | 105586.2 |
澄迈 | 5 | 134449 |
总计 | 6 | 240035.2 |
相对于土地供应市场的“遇冷”状态,土地的成交有些许的“温度”,据房天下数据监控显示,2014年4月上半月共5个市县有成交,分别为五指山、屯昌、乐东、海口和琼海,成交宗数共计19宗,成交宗面积为18.507645公顷,成交总金额为52601.48956万元。
2014年4月(4.1-4.15)海南土地成交情况 | |||
4月 | 成交宗数 | 成交面积(公顷) | 成交金额(万元) |
五指山 | 8 | 0.92743 | 1772 |
屯昌 | 6 | 0.076619 | 45.26 |
乐东 | 3 | 11.576226 | 18380 |
海口 | 1 | 5.09939 | 31284.8 |
琼海 | 1 | 0.82798 | 1119.429 |
总计 | 19 | 18.507645 | 52601.49 |
四月上旬五指山成“拿地大佬“
五指山成交土地宗数居于首位,共成交土地8宗,成交面积为0.92743公顷,成交金额为1772万元。其中7宗地的用途为工业用地,另外的1宗地为其他商品房住宅用地,成4月上旬的拿地大佬。目前五指山市随着国际旅游岛的建设和省委、省政府“绿色崛起”口号的提出,这给五指山的房地产发展带来了机遇。五指山市有着独特的自然环境,其稀缺性不可替代,加上琼中至五指山高速公路开通后,给五指山带来的便利的交通条件以及政府的大力支持,各大房企逐渐把目光投向这个有发展潜力的明日之星。
据数据显示,本次供应的6宗地块中,住宅供应宗数为2宗,供应面积为111263.2㎡;而成交的19宗地块中,住宅成交的宗数是11宗,占了总体的大部分,其中住宅成交面积为13.014155公顷,住宅成交金额为21224.689万元。
2014年4月(4.1-4.15)海南土地供应及成交情况 | |||||
用地性质 | 供应宗数 | 供应面积(㎡) | 成交宗数 | 成交面积(公顷) | 成交金额(万元) |
住宅 | 2 | 111263.2 | 11 | 13.014155 | 21224.689 |
工业 | 3 | 95830 | 7 | 0.3941 | 92 |
商业 | 0 | 0 | 1 | 5.09939 | 31284.801 |
其他 | 1 | 32942 | 0 | 0 | 0 |
总计 | 6 | 240035.2 | 19 | 18.507645 | 52601.49 |
备注 | 划拨用地未统计 |
据房天下数据监控中心统计,四月上旬海口有一宗位于海口市金沙湾片区D0501的地块被北京精诚众和投资有限公司所获得,其土地编号为9-1(D0501),土地用途为商务金融用地,土地面积为5.09939公顷,共成交金额31284.801万元,出让年限为40年。
据相关消息报道,海口市人民政府11日在政府第二办公区综合楼举行“2014年春季优势土地项目推介会”,向数百名岛内外房地产界人士推出五大板块土地,其中包括金沙湾、西海岸南片区等在内的重点项目、旧城改造项目、片区开发项目、镇域经济项目以及工业项目。此为海口今年首场地产推介活动。
重点推介项目中,金沙湾片区以创建旅游度假区为总体发展目标,西海岸南片区一期(海口市新都区)为市级行政区功能延伸。近年来海口积极发展与旅游业、特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性地产业,同时推动旧城改造及成片开发,提升城市品位,为开发企业带来新的机遇。
在海口重点地产项目推介会上,金沙湾片区一推出,便吸引了各地的投资商前来洽谈。据了解,金沙湾片区位于长流组团西侧,东起粤海铁路,南至南海大道、盈滨半岛,西至海边,北至新海港,规划用地面积14.18平方公里(含人工岛),内容包括风情小镇区、商务社区、游艇社区、安置社区、养生度假区等。目前该项目完成前期规划设计,已开始建起项目标段指挥部,进行施工前期准备,同时也启动了项目一期市政工程建设,而二期开发计划2014年动工,三期计划2016年启动。
金沙湾片区创建旅游度假区
海南恒盛元公司总经理高刚明在推介会上展示了海口“黄金海岸”———金沙湾片区。
金沙湾规划区总用地面积14.18平方公里,其中恒盛元国际作为成片开发主体的范围为10000亩,陆地部分7266亩,填海区3000亩。片区的控规目前已经确定,以创建旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住,建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区为定位。功能规划为6区1岛,建成后将是一个集旅游度假、商务休闲、娱乐购物、文化健康、海上运动于一体的一站式都市度假海湾。
相信在不久的将来,金沙湾、新都区这些百亿巨资打造的高品质新区土地项目,将吸引岛内外投资者的更多目光。
区域 | 土地编号 | 土地位置 | 土地用途 | 土地面积(公顷) | 成交金额 (万元) | 出让年限 | 受让方 | 出让方式 |
海口 | 9-1(D0501) | 海口市金沙湾片区D0501地块 | 商务金融用地 | 5.09939 | 31284.801 | 40年 | 北京精诚众和投资有限公司 | 招拍挂 |
2014年4月上半月海南土地供应情况一览表 | ||||||||
区域 | 土地编号 | 土地位置 | 土地用途 | 土地面积(㎡) | 保证金(万元) | 出让年限(年) | 出让方式 | 发布日期 |
三亚 | SY2014-04 | 梅山红色旅游区11号地块 | 住宿餐饮用地 | 105586.2 | 4800 | 40年 | 挂牌出让 | 2014/4/8 |
澄迈 | 27512-201353 | 澄迈县金江影剧院西南侧 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 5677 | 300 | 70年 | 招标出让 | 2014/4/8 |
27010-201306 | 海南老城经济开发区武亭北路1.42公里处东侧 | 仓储用地 | 32942 | 400 | 50年 | 挂牌出让 | 2014/4/4 | |
27010-201298 | 海南老城经济开发区武亭北路与北二环路交汇处西南侧 | 工业用地 | 40000 | 500 | 50年 | 挂牌出让 | 2014/4/4 | |
27010-2012100 | 海南老城经济开发区北二环路7.32公里处南侧 | 工业用地 | 30262 | 350 | 50年 | 挂牌出让 | 2014/4/4 | |
27010-201299 | 海南老城经济开发区北一环路6.66公里处东侧 | 工业用地 | 25568 | 300 | 50年 | 挂牌出让 | 2014/4/4 |
2014年4月上半月海南土地市场成交情况一览表 | ||||||||
区域 | 土地编号 | 土地位置 | 土地用途 | 土地面积(公顷) | 成交金额 (万元) | 出让年限 | 受让方 | 出让方式 |
乐东 | Ln2013-21-1 | 乐东县龙栖湾 | 住宿餐饮用地 | 7.770676 | 12123 | 40年 | 海南龙栖湾发展置业有限公司 | 招拍挂 |
乐东 | Ln2013-21-2 | 乐东县龙栖湾 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 2.283269 | 3973 | 70年 | 海南龙栖湾发展置业有限公司 | 招拍挂 |
乐东 | Ln2013-21-3 | 乐东县龙栖湾 | 住宿餐饮用地 | 1.522281 | 2284 | 40年 | 海南龙栖湾发展置业有限公司 | 招拍挂 |
海口 | 9-1(D0501) | 海口市金沙湾片区D0501地块 | 商务金融用地 | 5.09939 | 31284.8006 | 40年 | 北京精诚众和投资有限公司 | 招拍挂 |
琼海 | 嘉积镇银海路2-(1)-18号地块 | 嘉积镇银海路 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 0.82798 | 1119.42896 | 70年 | 琼海中源迪力房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-54 | 五指山市通什镇锦程花园西侧 | 其他普通商品住房用地 | 0.53333 | 1680 | 70年 | 五指山仁居房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-20-A | 五指山市畅好乡、毛道乡周边 | 工业用地 | 0.00482 | 1.1 | 50年 | 五指山红沟水电开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-20-B | 五指山市畅好乡、毛道乡周边 | 工业用地 | 0.0729 | 16.5 | 50年 | 五指山红沟水电开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-20-C | 五指山市畅好乡、毛道乡周边 | 工业用地 | 0.15 | 34.7 | 50年 | 五指山红沟水电开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-20-D | 五指山市畅好乡、毛道乡周边 | 工业用地 | 0.00123 | 0.5 | 50年 | 五指山红沟水电开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-20-E | 五指山市畅好乡、毛道乡周边 | 工业用地 | 0.126 | 30 | 51年 | 五指山红沟水电开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-22-A | 五指山市畅好乡、毛道乡周边 | 工业用地 | 0.0276 | 6.5 | 52年 | 五指山红沟水电开发有限公司 | 招拍挂 |
五指山 | WZSJS-2013-22-B | 五指山市畅好乡、毛道乡周边 | 工业用地 | 0.01155 | 2.7 | 53年 | 五指山红沟水电开发有限公司 | 招拍挂 |
屯昌 | 2014-X-10 | 屯城镇昌盛三路西侧 | 其他普通商品住房用地 | 0.01496 | 11.26 | 70年 | 李英文 | 协议出让 |
屯昌 | 2014-X-11 | 屯城镇昌盛二路东侧 | 其他普通商品住房用地 | 0.007331 | 6.768 | 70年 | 符妚连 | 协议出让 |
屯昌 | 2014-X-12 | 屯城镇昌兴路西侧 | 其他普通商品住房用地 | 0.0225 | 9.3 | 70年 | 陈德充 | 协议出让 |
屯昌 | 2014-X-13 | 屯城镇荔枝山 | 其他普通商品住房用地 | 0.0144 | 6.156 | 70年 | 林诚 | 协议出让 |
屯昌 | 2014-X-14 | 屯城镇环东二路北段西侧 | 其他普通商品住房用地 | 0.00798 | 3.416 | 70年 | 吴世煌 | 协议出让 |
屯昌 | 2014-X-9 | 屯城镇昌盛三路东侧 | 其他普通商品住房用地 | 0.009448 | 8.36 | 70年 | 林春 | 协议出让 |
备注:划拨用地未统计 |