王路:限建令与主流市场背道而驰 购房者可能放弃三亚

最近一条关于小户型住房即将被停建的消息在三亚房地产圈迅速传开。该消息称，自2014年4月1日起，三亚市政府将停止所有80平米以下小户型住房的报批，不再建设80平米以下的小户型住房。

4月4日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。这一“限建令”的确定，令整个房产界骚动不安。

Q：您觉得这个消息对于三亚楼市会产生什么影响？

王路：据我了解的信息，这个消息的真实性还是比较大的。首先省里已经有了一定的建议导向，地方政府根据当地具体情况可以自行执行，三亚政府的考虑是不再通过80平米以下中小户型住房规划的审批。但对于该政策的具体实施时间，暂时还无法确定。

该政策有三个不妥，首先不妥是政府再次站在了市场裁判的权位角色，而不是服务市场、服务企业的服务角色，文昌试图停批100平米以下住宅套型的失败就是三亚的前车之鉴。第二个不妥，该政策实际上驱赶了中端及以下的养老、度假市场，这与现在三亚及海南房地产市场的主流购房市场显然背道而驰。第三个不妥，是人为限制了开发企业的市场化运作。增大户型面积，势必提高总价，抬高进入门槛，从而导致销售周期拉长，资金周转率下降，带来开发成本的增加，损害企业利益。

政府此举实际上是一厢情愿的想筛选购房者的消费层级，但行政手段最终搞砸市场的教训在中国已经比比皆是。政府对于市场的调控，应该更多的是梳理引导，比如政府完全可以对80平米以上大户型住房的规划建设给予更多的政策支持，甚至资金支持，鼓励开发企业加大中大户型供应比例，而不是去限制开发企业开发中小户型。让市场去教育企业和购房者，这才有可能给调控带来长效永续的持久效果，形成一个良性的市场循环。

最后对于购房者而言，三亚购房者的需求并不是常规城市住宅的生活刚需。首先消费者并不是必须要在海南置业，其次除了三亚，北纬18度以南，还有陵水、乐东、保亭等诸多市县选择。用计划调控的手段，造成购房者的外溢，对于三亚这座城市而言，必然得不偿失。