两会后楼市政策落地离海南有多远？

2014年两会已经闭幕，在今年两会期间诸多关于房地产市场的信号备受关注，房产税立法、农地改革、分类调控等等信号，让各方对于今后房地产市场走向的猜测更加此起彼伏，改革势头已进入深水区。

2014年楼市怎么走？这是一个问题，一个关系到亿万老百姓安居置业的问题。现实情况是，房价越来越高，购房者越来越敏感，楼市累积的风险恐怕也在不断的加码，但是目前还没有出现“压死骆驼的最后一根稻草”。未来那根稻草会是谁？银行、政府、购房者，又或许是房企自己？

猜测太遥远，还是让我们着眼于当下。两会前，房地产市场真有点儿“风声鹤唳，草木皆兵”的味道。一二月份房地产销售面积、销售业绩普遍回落；市场上传出消失，部分银行“停止房地产开发贷业务”；最近炒得沸沸 的关于杭州、常州部分楼盘大幅降价销售的情况，着实让投资者们捏了一把汗。

人们期待两会，人们更关注两会将出台怎样的政策来引导楼市的发展。2014年两会楼市政策颇为简单，但也颇有深意。因为与过往几年政府在两会期间针对楼市的调控“话语”相比，今年两会明显的要“和风细雨”一些。今年两会的政府工作报告公布后，不少敏感的人发现，这是8年来首次没有提及房价调控。报告采用了“以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度”以及“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”的表述。

对于海南楼市来说，新一轮体制改革也将直接影响着海南楼市今后的发展。

海南热点新闻回顾

海南将推农村土地确权试点 探索基准地价流转制度

从近日召开的全省农业工作会议上了解到，今年8月份我省将全面推开农村土地确权试点工作，争取把《海南省农村土地经营权流转管理条例》纳入省人大立法计划，加快建设农村土地经营权公开流转信息平台、交易平台和仲裁体系，探索“基准地价、公开招租竞标”流转制度。【详细】

海口二套房仍可贷款 首付6成及利率政策不变

与往年“前松后紧”情况不同，今年年初，银行就将钱袋捂得紧紧的，利润率相对不高的房贷业务更是从严放款。不过，记者走访我市多家银行房贷部门了解到，对于全面暂停二手房贷款业务的消息，银行方面均表示暂未接到通知。

“目前没有接到暂停二套房贷的任何通知。”中国农业银行海狮大厦分理处张奋说，目前该行的二套房贷款仍正常发放，首付6成以及1.1倍的利率政策也没有变化。【详细】

海口虚假房源泛滥 二手房存量联网6月份将实现

“黑中介”，已成为百姓对于不良中介的代名词。虚假房源的大量存在损害了中介形象，扰乱了二手房交易的正常秩序，更严重影响了购房者的正常生活。因为经济利益的驱使，二手房源虚假信息泛滥成灾，房产中介机构的行业自律及政府的行政监管才能从根本上根治二手房源虚假信息。【详细】

沿海开发房产制约海洋开发 对海景房征收海洋税

在3月7日召开的2014年度海南省海洋与渔业工作年会上，海南省海洋与渔业厅厅长张军在发言时表示，目前海南沿海房地产开发制约了海洋的开发。政府在陆海资源统筹方面存在问题。

海南省海洋与渔业厅厅长张军表示，现在沿海房地产开发从某种意义上来讲是制约了海洋开发。沿海的房地产、360度海景、私人的私属海湾、私属的海滩……把海洋作为一个不花钱的房地产增加空间的资源。【详细】

省政府批准海口实施新一轮城镇基准地价

记者从海南省国土厅获悉，省政府日前批复《海口市城镇土地定级及基准地价评估成果》，同意海口市公布执行以2013年7月1日为评估基准日的海口市城镇基准地价成果，海口成为我省获批市县。【详细】

中国幸福城市排行榜 海口列20强榜首

中国幸福城市20强依次是，海口、长沙、太原、南京、天津、合肥、重庆、呼和浩特、杭州、西宁、拉萨、河北秦皇岛、湖南永州、黑龙江伊春、安徽黄山、浙江湖州、安徽滁州、四川绵阳、江西上饶、安徽亳州。其中分为两部分，前11强为省会级城市，后9强为地级市。

报告称，过去最幸福的人群特点是：学历在本科以上，家庭年收入10万元以上，有房有车，并且已婚。这次调查发现，最幸福的人群已悄悄发生变化，他们的家庭年收入在20万元以上。【详细】

蒋定之:未来房地产业仍将是海南的一支柱产业

正在北京参加十二届人大二次会议的人大代表、海南省省长蒋定之7日接受记者采访时表示，海南要继续“特”下去，关键是继续改革。

作为经济特区，如何“特”下去?蒋定之认为，随着全面深化改革以及区域经济一体化的加速发展，特区政策“普惠化”趋势越来越明显，“特区不特”随之显现。特区要继续“特”下去，关键是要继续改革，在改革开放上先行先试。【详细】

三亚市长:房价应由市场决定 调控本身就是错误

海鲜大排档天价菜单、出租车宰客……近年，每逢春节等旅游旺季，三亚时不时就会因为某个负面话题的集中爆发，登上各大媒体头条。去年两会期间，人大代表、三亚市长王勇曾公开表态：将不惜牺牲财政收入去整治旅游行业。成效到底如何？日前，北京青年报记者对王勇进行了专访。【详细】

海口港与洋浦港整合将出台岸线调整措施 将整合全省港口

海南港航控股有限公司负责人谈海口港与洋浦港整合——

打造海南港航业核心竞争力

深化改革，海南在行动

近来，海南港航与洋浦控股走动得越来越频繁了。因为，双方“好事将近”。

海南港航控股有限公司负责人证实了这种说法。最近海南港航和洋浦控股两家频频双向调研、考察、商谈，加速进行整合大计。这都源于1月29日的“一纸婚书”——在海口市和洋浦经济开发区主要负责人见证下双方签订的“海口港-小铲滩码头”合作协议书，这让相距75海里的海南两大港口开始顺利牵手，正在走出“内耗”困境，携手迈向海南港航经济更美好的明天。【详细】

 建高端旅游地产品牌 文昌月亮湾房源销量达70%

3月10日上午，文昌市召开了月亮湾起步区2014年工程建设投资座谈会。会议进一步明确了月亮湾起步区2014年工程建设目标、开发重点，并要求各企业在开发中注意保护与开发共赢，加强政府与企业的沟通协调，把月亮湾起步区打造成美丽东海岸的新地标。

文昌市委书记裴成敏，市委常委、常务副市长王云，副市长潘宇、黄心奋，市政协副主席、国土局局长郑有雷出席会议。副市长郝书文主持会议。【详细】 

世界旅游旅行大会4月三亚举办 安南 出席

据消息称：2014世界旅游旅行大会将于4月在海南三亚举办。世界旅行业理事会(WTTC)总裁大卫·斯克斯尔2月24日上午在海口透露，前联合国秘书长科菲·安南、梦工厂动画公司首席执行官兼联合创立人杰弗里·卡森伯格、篮球名星 、经济学家达姆·狄安娜·朱利叶斯，以及众多旅游业的领军人物将出席大会。【详细】

2014海天盛筵27日三亚启幕 9超级游艇品牌亮相

记者从2014第五届海天盛筵发布会获悉，2014海天盛筵即将于3月27日——30日在三亚时代海岸鸿洲游艇码头盛大开幕。届时，超级游艇品牌实时全球top10榜单中，9家将在2014海天盛筵中与大家见面。

2014海天盛筵年度主题定义为“世界由我 传奇由他”， 表达海天盛筵对生活的崇高理想和执着探寻。首次启用全新品牌形象，并在保留历届经典元素的基础上，首次提出Family Rendez-Vous的概念，鼓励参会嘉宾携家人共同参与，并针对公众开放日，首次推出家庭套票，让大众有机会参与并见证海天盛筵的本貌和格调。而本届海天盛筵重头戏——王的盛筵也将是一场王者与家的宴遇。【详细】

五指山市打造黎苗风情和热带雨林旅游胜地

随着传统“三月三”的民族节日的临近，海南五指山市投入巨资建设的一批重点旅游工程项目已在建设收尾，这个城市正在加快建设成为海南岛黎苗风情、热带雨林旅游胜地。【详细】

热点新闻回顾

住建部弃用年度房控目标 限购政策退出尚无时间表

行政调控手段逐渐退出

住建部“弃用”城市年度房价控制目标

部署地方政府以“针对性”措施调控楼市，“限购政策”的退出尚无时间表

针对房地产市场的行政性调控手段正在拉开退场的序幕。尽管“限购政策”的退出尚无时间表，但作为2010年以来另一项代表性的行政性调控手段——城市年度房价控制目标将从2014年开始退出楼市调控手段的“政策储备”序列。【详细】

国家统计局：商品房销售量价负增长

国家统计局13日发布“2014年1－2月份房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前2个月，商品住宅市场现量价齐跌态势。

3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。【详细】

楼市步入调整阵痛期 下行压力渐显 房企需谨防风险

春天来临，楼市却迅速降温，3月份以来主要城市成交持续低迷。思路转变的背景下，一、二线城市房价还会涨到什么时候？三、四线城市房价会跌到什么水平？

业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，楼市正在步入调整期。【详细】

国土部已确定不动产登记试点城市 南京等地在列

被认为是降房价利器的不动产登记再一次确定了时间表。

3月10日，国土资源部的部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。

从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。【详细】

各地楼市冷热不均 楼市调控告别"一刀切"

13日，国务院总理李克强在人民大会堂回答中外记者提问时称，房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。

就李克强总理所做政府工作报告中有关房地产行业的五大热门问题，记者对话了业内数位专家。专家们普遍认为，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。【详细】

房地产税法草案有望在年内出台

房地产税毫无疑问是今年两会上的热议话题。财政部部长楼继伟在十二届人大二次会议举行的新闻发布会上表示，税制改革是今年财税体制改革的一个方面，其主要任务之一就是推进房地产税的立法。【详细】

国土资源部长:小产权房处置方案28省份已出

3月10日，参加两会的国土资源部部长姜大明在人民大会堂接受媒体的采访，回应了不动产登记、小产权房、耕地保护等热点问题。【详细】

房天下数据解读楼市

新开工和销售增速止升转降 销售均价止涨下跌

中指研究院3月13日发布《2014年1-2月房地产开发经营数据解读》，2014年1-2月，商品房和住宅销售均价分别为6774元/平方米和6383元/平方米，同比止涨转跌，跌幅分别为3.6%和3.8%，成交结构变化是价格下跌的主要原因。【详细】

双向调控成楼市新方向 3月首周海南成交量环跌18.28%

据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年3月3日-9日海南商品房共签约1435套，相较于上一周1756套成交量减少了321套，环比下跌18.28%；签约面积约13.0758万平方米，环比下跌19.64%；签约住宅均价约13350.59元/平方米，环比下跌3.07%；总签约金额约174288.434万元，环比下跌21.96%。【详细】

房天下快讯:昌江挂牌出让土地一块 面积为32145平方米

经昌江黎族自治县人民政府批准,昌江黎族自治县国土环境资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。该宗地编号为E-45，宗地面积为32145平方米。

据了解，本次出让的土地年限为70年，土地的用途是中低价位、中小套型普通商品住房用地，坐落于昌江县棋子湾旅游度假区，棋子湾旅游度假区集奇石、碧海、蓝天、银沙于一身，是我省目前保留原始天然景观、尚未开发的旅游度假区之一，同时也是海南国际旅游岛建设的17个重点景区之一，可见该地块所坐落的地方，前景无限美好。【详细】

楼市快讯:琼海市挂牌出让1宗地块 宗地面积8279.8平

经琼海市人民政府批准，琼海市国土环境资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有土地使用权。据悉，该宗地编号为嘉积镇银海路2-（1）-18号地块，宗地面积为8279.8平方米，土地使用年限为70年，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。【详细】

房天下快讯:海口挂牌出让土地2幅 总面积达87658.17平米

经海口市人民政府批准，海口市国土资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权，宗地编号分别为9-1（D0501）、9-2（F0203），宗地面积分别为50993.97平方米、36664.2平方米。

据了解，这两块宗地均坐落于 海口市金沙湾片区，其中宗地编号为9-1（D0501）的地块，土地用途为商务金融用地，出让年限为40年；而宗地编号为9-2（F0203）的地块，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。【详细】

海南楼市乱象纷多 3.15哪些楼盘被"维权"

又是一年315到来之际。每逢此时，无论是网络还是电视台都会报道大量的消费者维权事件。在买房这件人生大事上、在安家这个复杂的流程中，购房者的权益保护意识怎么样？购房者对于开发房企的信任度如何？在买房、验房、装修等各个环节您经历过哪些不快又是如何解决的？置业过程中哪些人给您的帮助是最直接最有效的呢？房天下策划《保卫“诚信”——3.15购房马上圆梦在行动》，为广大购房者买房置业保驾护航！【详细】

看房团追踪报道 绿地海长流3.5成交一套

自3月1日海南房天下举办海口西海岸看房团结束后，项目绿地海长流销售部反馈数据显示，通过房天下看房团的带动，促成3月5日来自山西忻州柳先生成交一套。【详细】