8月第三周海南楼市价稳量升 新房市场渐忙

房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：8月第三周（8月12日—8月18日）海南商品房共签约1215套，较前周（8月5日-8月11日，成交991套）增加224套，环比上涨22.6%；签约面积101463.71平方米，环比前周（81347.53平方米）上涨24.73%；签约住宅均价约11348.51元/平，环比前一周（11537.73元/平）下跌1.64%。

海南楼市近期"稳"字当头 数据显成交盛景

8月第三周海南楼市在第二周破“冰”的基础上再度升温，成交量环比上周上涨超两成，签约面积跟进上涨，而成交均价有不明显的微跌。第三周价稳量升是海南楼市旺季“热身”进一步深入的表现，可谓“稳”字当头。

八月是楼市传统的淡季,但是从近几周的情况来看,楼市却呈现出“繁忙”的景象,不仅刚需项目热销,而且中高端市场也表现出很明显的回暖趋势。除此之外，二三线城市持续发力，占据一定的市场地位。据海南省统计局近日发布，在今年1-7月全省19个市县的房屋销售报表中，销售金额翻番的有6个，按增幅高低排队依次是临高、保亭、儋州（不含洋浦）、东方、五指山、乐东；面积翻番的有5个，按增幅高低排队依次是临高、五指山、保亭、东方、乐东（后3个并列第三）。

值得注意的是，到7月底，海南省投资规模在500万元以上的房地产开发项目达733个，比去年同期增加98个。在8月第三周到来之际，这样可喜可贺的楼市信息给海南房地产发展注入了一股强心剂，对“金九银十”楼市旺季的来临也增加了信心。

成交量：琼海依旧榜首 陵水异军突起

琼海已持续几周位居榜首，8月第三周琼海商品房共成交355套。三亚紧随其后，新房成交量为306套，环比上涨了36%，上涨幅度较大。海口在楼市淡季中失利，以前成交量位列的风采已许久不见，此周成交149套，位列第三，环比上涨7.97%。此周陵水成交量上涨幅度异军突起，共成交135套，环比大涨了170%。除文昌、万宁、定安、保亭为负增长以外，其他市县都一定幅度环涨，另外东方和临高为新增加的实现成交市县。

成交面积：与成交量走势一致 澄迈是例外

在第三周实现成交的11个海南市县中，澄迈是一个成交量增长但签约面积下跌的市县。其他市县跟往常一样，成交量与签约面积呈正比增长，上涨幅度相差无几。海口此周的签约面积为13636.47平方米，环比上涨18.05%；三亚的签约面积为28653.54平方米，环比上涨46.29%；而琼海的签约面积为24314.91平方米，环比上涨7.8%。

成交均价：各市县房价普跌 文昌一枝独秀

有房天下的统计数据可以看出，第三周海南楼市的成交均价呈现普跌的大趋势。文昌此周是个例外，均价大涨，仅次于价市县陵水。此周陵水的成交均价近两万，位列，但实际上环比下跌了22.21%。三亚的均价为14093.91元/平方米，环比下跌31.29%，仅次于陵水和文昌。其次是临高，此周均价为12854.23元/平方米。海口此周的均价为7913.65元/平方米，环比下跌了10.06%。

海口楼市涨跌幅度保守 楼市信心仍需要

8月第三周，海口楼市的成交量为149套，环比上涨7.97%;签约面积为13636.47平方米，环比上涨18.05%；签约总金额为107914200.91元，环比上涨6.18%；签约均价为7913.65元/平方米，环比下跌10.06%。可见，此周海口楼市涨跌幅度都呈现出保守的态势，但符合海南楼市整体的量涨价跌主基调。

国家统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。其中7月份海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨1%；三亚环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。

8月上半月，海口楼市的成交数据呈现出这样的特点：成交缩减，价格微跌。其中，15天中有9天成交量为0，成交数据波动幅度较大。尽管近期海口楼市低迷，很多开发商还是比较乐观，认为现在判断海口楼市疲软还为之过早，市场成交量下滑只是阶段性的调整，8、9月份的供应短缺已成定局，没有理由过分悲观。而从房天下统计的8月第三周成交数据可以看出，海口或开始扭转局面，迎接旺季到来。