6月首周海南楼市高温持续发力 量价齐升

房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：6月首周（6月3日—6月9日）海南商品房共签约2242套，较前周（5月27日-6月2日，成交1600套）增加642套，环比上涨40.13%；签约面积204338.99平方米，环比前周（153997.42平方米）上涨32.69%；签约住宅均价约9358.80元/平，环比前一周（8923.40元/平）上涨约4.88%。

6月首周海南楼市成交情况

6月首周海南楼市成交情况

炒房客在海南旅游地产"遍地开花"

继海南楼市“红五月”逆袭“银四”之后，6月首周楼市高温不退反升，各项数据环比上周都呈上涨态势。6月首周海南商品房共成交2242套，环比上周上涨40.13%；海南的成交均价上涨到9358.80元/平方米，环比上周上涨了4.88%。量价齐升的楼市情况反映出海南房地产发展至少在目前来说是非常有看头的，这对开发商和炒房客来说无疑是个好信号。

近期有报道指出，炒房客转战二三线城市，囤积旅游地产坐等。在许多地方房产市场有价无市的情况下，炒房客的投机行为仍然让人瞠目。这些新一代的炒房族，炒房行为越来越隐蔽，即使目前面对“史上最严”调控政策新国五条，他们也能找到空子钻。不难理解，海南没有出台新政地方细则的特殊情况则更受炒房客们的欢迎。目前，大大小小的炒房者在到处挑选值得投资的城市和楼盘，目标不像以前那么集中，可谓“遍地开花”。海南作为我国旅游地产的地域，炒房客在海南也早就呈现出“遍地开花”的趋势，目前并未有“退烧”趋势。

省会海口的成交量位列海南楼市之首

由房天下监控数据分析可以看出，海口一如既往独占海南最热门房市的位置，三亚楼市则不温不火。值得注意的是，诸如琼海、文昌、陵水和澄迈等二线市县的成交套数近期持续上涨，在拉 南楼市成交的整体水平上起到了不可或缺的作用。

海口的高成交量，除了与其旺销传统有关以外，也有人为积极推动的因素。

6月6日下午举行的海口市房地产业协会2013年第二次理事会上，该会会长戴开权表示，“今年我们将在部分内地省市举办海口地产专场推介会，同时设立房产分销点，宣传海口促进房产销售。”海口市房协今年还将协助业务主管单位建立存量房网签系统，方便二手房买卖。

另外，今年4月份海口市房地产业协会组织海口市30家房地产企业到北京参加春季房地产展示交易会，5月份在海口会展中心举办了第18届海南春季房地产展示交易会，这些活动都对海口楼市成交量起到了显著成效。戴开权表示，海口市房协下半年将继续在外省市举办专场推介会。借助外省市房地产展销活动平台，组织参加当地的房地产展销宣传活动，在部分内地省市设立房产分销点，并组织策划房地产论坛，积极协助业务主管单位建立房产交易网签系统。

文昌打败三亚 成交量挤进前三甲

本周海南的成交套数总数是令人满意的，而荣获头三甲的是海口、琼海和文昌，分别成交954套、424套和214套。文昌以7套成交胜量打败三亚位列第三，显示出文昌楼市发展的巨大潜力，或将成为海南楼市未来的一匹黑马。根据相关资料分析，文昌确实为投资潜力的海南房市，本周以214套的成交量挤进前三甲并不出乎意料。除三亚、万宁、保亭和儋州的成交量是环比下跌以外，其他市县均有一定程度的环比上涨，其中上涨幅度的是澄迈，本周共成交118套。

三亚成交量跌 签约面积环比上涨

本周海南共有10个市县实现了成交，签约面积与成交套数保持正比趋势。本周海口的签约面积以97657.13平方米位列，环比上涨45.23%；琼海的签约面积为29254.02平方米，环比上涨8.08%；文昌共签约13349.34平方米，环比上涨33.42%。值得注意的是，三亚虽然成交量较上周减少了3套，但本周签约面积环比上周上涨了21.95%，共为21000.49平方米。其他市县除陵水和澄迈变化幅度稍大以外，万宁、定安、保亭、儋州等市县的签约面积保持稳定。

陵水价超三亚 赢得"最贵地皮"地位

在成交均价方面，本周成交均价环比下跌的市县仅海口和澄迈，其他市县均环比上涨，其中上涨幅度的是保亭、定安和文昌。作为国际旅游岛先行试验区的陵水本周成交均价为21686.96元/平方米，环比上涨10.13%，取代了一直以来三亚的“最贵地皮”地位。而三亚的本周成交均价为20598.97元/平方米，环比上涨了4.61%。海口的成交均价为7050.77元/平方米，环比下跌12.17%。

海南房价与地价息息相关 进入高端客户投资季

纵观海南房价，大部分时候是上涨的，就如本周的海南房价，大部分市县都是上涨的。业内有人表示，海南房价是和地价息息相关。中指研究院的报告称，“国五条”前后土地市场供求走势波动较大，溢价率持续走高；热点城市再现抢地热潮，多轮次高溢价成就新地王；5-6月或迎土地供应高峰期，加大、加快供应以缓解供需压力；土地市场升温助推地价，缓解供需同时需警惕其搅乱购房预期。因此，本周海南楼市的量价齐升或与土地市场升温也有一定关系。

海南大学教授李仁君表示，从长远看海南的房价还会上升，因为海南可用于建设开发的土地资源有限，珍贵的土地资源不能贱卖，所以在总量要控制。海南省的商品房建议走高品质、高价格、高服务的路线。因为海南土地资源有限，而本地房产市场面对的是需求，不能让海南岛变成房产岛，无限制开发，所以就走豪华路线，“放开价格，控制数量”，让市场来主导价格，有多少需求，就有多高的价格。李仁君建议商品房走高端路线，“是建立在保障性住房这方面做好了的基础上，只有这样才不会让高房价伤到普通百姓”。

中原地产相关人士表示，6、7月的豪宅集中发力势在必行，一方面整体楼市的稳定，房价的企稳增加了买家的信心，另一方面自年初以来中、高端客户需求被压抑，3、4月份又是刚需客户集中爆发期，高端客户出手更谨慎更成熟，故至6月，许多高端客户基本摸透市场，选择入市。而从价格走势来看，中高端豪宅价格一般都是先低后高，开发商亦会先将区域、置位一般的房源先推，之后会越卖越贵。

因此，海南6月首周的楼市高温与土地市场及客户需求都有紧密联系，刚需客户爆发期渐渐落下帷幕，接下来占据主场的或将是高端客户，海南旅游地产将迎来又一个全新的季度。