新房连涨5个月,二手房月均2千套以上!合肥楼市要火?
合肥楼市06/30 11:07 北京市
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自5月17日出台楼市重磅新政以来,各地相继出台优化调整房地产政策,政策对于各地楼市刺激作用已有所显现,从政策效果来看,一线城市的上海、广州楼市成交量提升明显,但深圳成交低于预期;而二线城市的杭州、成都、武汉等城市,成交量也有所放大,但仍不如去年同期。作为新一线城市的合肥,本月底成功出让6宗涉宅用地,新房方面,天鹅湖商务区文渊府、高新区擢秀园等人才公园转商品房销售也引来不少购房者关注,具体市场表现如何,让我们用数据来为大家揭晓...土地方面,合肥市6月迎来土拍大战,7宗371.9631亩,总金额53.35亿元,伟星、保利、中海落子包河。其中最热门的地块当属包河13号地块,现场进行了持久的拉锯战,甚至出现了暂停的场面。最后还是被伟星竞得!
从土拍地块来看,原定的14宗地块最后缩减7宗地块,其中12宗涉宅用地,缩减至6宗地块,其中之前热度最高的拟建设四代住宅的瑶海大彭片区瑶海01、02和03地块延期举行。从土拍报名情况整体来看,合肥土地市场依旧是热度不减。新房市场方面,合肥市区1-6月,新房成交总体趋于稳定,3-5月新房供大于求,并且6月成交均价环比也有明显的上涨。合肥市区1-6月平均月度供应18万方,平均月度成交18万方,供求平衡,新房成交均价6月环比上涨2.3%。新房市场从月度来看,新房市场出现回暖趋势。
我们来看下6月各区的新房市场,备受瞩目的位于政务区的文渊府也是在近日首开,推出686套房源,主力户型建筑面积135-190㎡,首开95折优惠,销售均价3.4万/㎡。目前文渊府是政务区唯一的在售新房,并且还是准现房销售。在九区新房成交均价来看,政务区排名第一,均价3.4万/㎡。不愧是合肥房价“扛把子”!从新房供应来看,6月有较多的新房加推,其中禹洲中央城、高速尚阖院、保利海上瑧悦、伟星万科星遇光年等都加推大量的新房。从新房成交来看,成交面积位于第一的是包河区,包河区6月成交7.22万方,占据合肥市区新房成交面积的1/3。九区整体供求来看,瑶海区、蜀山区、包河区、经开区的新房成交大于供应,市场情况处于向好的态势发展。从6月合肥市区新房成交的面积段来看,90-110m2的销售套数最多,140-200m2的销量排名第二,市场刚需的需求还是很大的,并且大面积户型也是销量较好。现在大户型越来愈多,合肥市场目前新房正在全面进入改善时代。
从成交单价来看,占比最大的是2—2.5万元,占比40%。其次是2.5-3万元,占比22%。3万元以上的占比14%。由此我们可以看出,说明合肥的改善市场需求很大。
从二手房市场来看,今年以来合肥二手房市场较为活跃,尤其3月迎来一波小高潮,二季度合肥二手房保持较高成交量,每月稳居在2000套以上。
具体合肥九区市场来看,从今年6月合肥九区二手房成交量来看,成交量前三的区域分别是庐阳区、蜀山区和包河区,分别成交308套、269套和257套,另外,超两百套的还有瑶海区和滨湖区。经开区和新站区成交量相当,高新区、政务成交量相对较少。整体来看,合肥市场依然处于低位。从土地市场来看,虽然本月底合肥土拍成交6宗涉宅地块,但整体来看原来12宗涉宅地块,最后变6宗涉宅,而且大部分地块基本以底价成交,甚至平台公司托底,省府北、南艳湖、合肥首个四代住宅地块均延期,这也看出目前阶段开发商拿地信心不足。住宅市场方面,目前改善型需求增加,合肥新房基本都是迎合改善需求,这也导致开发商内卷,新房价格越来越高,而刚需客户只能选择二手房,这也是目前合肥二手房市场一直较为活跃原因之一,虽然目前政策利好不断,但购房者信心依然不足,新房没有出现明显回升现象,依然处于市场低位。?
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