#合肥楼市# 合肥楼市四块拍地: 滨科城BK202208号地块进入投报高品质住宅方案,共11家房企参与竞品质,分别为建发、伟星、招商、合肥城建、中铁建、中海、浙江交控、越秀、联发、国贸、安徽建工,竞得人待定,成交单价居住2206万/亩,幼儿园120万/亩,绿地50万/亩,总价151320万,居住楼面价15040.83元/㎡,居住总价193469万元,溢价率14.9%; 蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案,共2家房企参与竞品质,分别为建发、伟星。总价159887万元,居住楼面价15265.83元/㎡; 招商以住宅单价单价1056万/亩竞得包河区BH202226号地块,总价59389.44万,住宅楼面价9900元/㎡,溢价率0.5%; 六安红达以居住单价1992万/亩竞得包河区BH202225号地块,总价52588.8万元,居住楼面价11951.94元/㎡,溢价率9.45%。 #买房者说# 全文

#合肥楼市# 合肥楼市经开区皖投云启锦悦184套房源即将登记 经开区皖投云启锦悦12.23将启动登记7幢、9幢共184套房源,职住平衡92套,刚需供应56套,人才购房19套,户型面积约106-118㎡,均价约2.4万元/㎡,非刚需首付3成起。 #买房者说# 全文

#合肥楼市# 合肥2盘规划出炉 滨湖省府板块中铁璟和院规划出炉,拟新建11栋543套新房,分别为1栋租赁房+10栋12-15F小高层。 瑶海区名邦紫庐轩规划出炉,拟建3栋251套房,包含1栋15F小高层、2栋24F小高层。 #买房者说# 全文

#合肥楼市# 合肥楼市文一墨香轩触发摇号 文一墨香轩1幢、3幢登记名单公示,78套房源共成功登记刚需14人,普通购房者150人,合计164人成功登记,登记房源人数比大于1.2,触发摇号。 #买房者说# 全文

#合肥楼市# 央行公布了12月LPR为4.3%,与前面4个月持平,意味着许多人盼望的降息落空。 与以往月份LPR变化不同,12月的变化受到很多群体关注: 首先对存量房贷群体而言,许多购房者的浮动利率会在每年元旦重新定价,参考标准就是前一年12月的LPR。 以早期的首套房贷利率5.88%为例,这一利率是在当时的LPR基础上浮动一定几点,即4.65%+123个基点得来的。虽然这123个基点不变,但前面的百分数却会随着LPR变化而变化。 所以12月LPR为4.3%,尽管没能进一步下调,但相对于先前的4.65%、4.6%、4.45%还是有了一定变化,意味着很多曾经买了房的群体明年月供也会有所减轻。 其次是对潜在购房者而言,如果这一次LPR能够下调,那么未来买房利息会进一步减少。尤其在今年下半年,央行进行了开展了不止一次的中期借贷便利(MLF)操作,而LPR与之的关系正是:LPR=MLF利率+加点,因此有很多专家曾预测LPR到年底有望再度下调。 #买房者说# 全文

#买房者说# 央行公布了最新一期LPR。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为: 1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,较上月没有变化。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 图片 无论是1年期,还是5年期以上的LPR都与上期持平,没有发生变化,均与上月持平,不少人期待的降息落空! 大家都知道,今年以来央行多次下调房贷利率。其中,央行1月、5月、8月分别进行了三次降息。 1月20日,5年期以上LPR由4.65%,降为4.6%; 5月20日,5年期以上LPR由4.6%,降为4.45%; 8月22日,5年期以上LPR由4.45%,降为4.3%。 对于买房人而言,5年期以上LPR的下调直接影响房贷利率的下调,也降低了月供还款额。 2020年传统房贷利率退出历史舞台,LPR利率模式全面登场,所有新发放和存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。 自此,每年的1月1日是存量房房贷利率重新计价日,而12月的LPR报价,决定了存量房第二年的房贷利率。 今年以来多次降息的利好,实际上是对新房的红利,虽然也有一些存量房业主想方设法通过商贷转经营贷、商贷转公积金等各种方式降低还贷成本,但绝大多数存量房业主享受不到低利率政策。 去年12月份的房贷基准利率为4.65%,也就是说2021年以前买房的存量房用户今年的月供都是以4.65%为计算基准的。 最新公布的5年期LPR为4.3%,这意味着对于存量房业主来说,大家终于也要迎来了LPR新一轮的变动。 从明年1月份开始所有存量房的贷款利率将统一下降0.35%。 以贷款额度100万,还款期限30年计算,房贷利率4.65%,每个月还款额为5156元;房贷利率下调至4.3%,月供为4948元,每月减少200元。 因为贷款额度不同,加点不同,剩余贷款期限不同,每个人月供的降幅都会有所区别。但毫无疑问的是,1月1日起,所有存量房的月供都会迎来新一轮的普降。 #合肥楼市# 全文

#合肥楼市# 从数据来看,今年以来合肥新房已成交了46844套。尽管11月合肥的新房成交量创下了新低,但12月或将有所好转:截止到12月18日,合肥新房成交2303套,日均流速约128套,仅次于先前9、10两个月的流速,并且这是在新房供货速度放慢的情况下做到的。 目前合肥在售盘+未入市纯新盘及地块的新房广义库存约有6.5万套,其中包河区库存最大约1.4万套;高新区则一如既往“房荒”,仅有不足1900套。 在广义库存中,由于未入市的纯新盘不方便计算去化周期,我们仅统计了已入市的楼盘,即显性库存,12月约为1.08万套,去化周期约4.07个月。 #买房者说# 全文

#合肥楼市# 根据国家统计局发布的数据,11月全国70城中新房房价环比下降城市有51个,前者比上月减少7个。 其中,合肥新房环比上涨0.1%,与北京、宁波、大理相同。不同于9-10月的全国领先,合肥这次排到了第13位,与上海、南京、杭州、长沙等城市相比涨幅稍小。 对比以往月份来看,合肥11月新房涨幅也达到了5月以来的历史低点。 将10-11月各区新房对比就不难看出:11月滨湖、高新两个强势区域的新房网签数量减少,滨湖尤其明显,新站网签数量则稍有增多,11月新房成交均价受到的拉高作用也就被减少。 从新房成交量来看,合肥今年以来多数月份成交量都稳定在3000套上下。但鉴于合肥目前大量楼盘在售,且年底将至,很多纯新盘都在加速入市,意味着去化周期会逐渐变长。 二手房方面,环比下降城市有62个,与上月相同,说明多数城市的二手房市场都面临着下行压力。其中,合肥二手房价环比下跌0.4%,与宁波相同,跌幅略大于南京、杭州,小于上海。 这也是合肥继10月之后再次下跌,且跌幅有所扩大。先前合肥二手房价连续多月上涨时,我们就分析过:这是由于大量小区难以成交,所以不会被算在成交均价内;而凯旋门、信达公园里等高端小区当时却有较大的成交量,无形中拉高了成交均价。 换句话说,先前合肥二手房价连续上涨,是市场高度割裂的产物,它恰恰说明二手房市场有很大的下行压力。 也正是由于二手房存量大、大量新房供应对二手房的冲击作用,叠加部分家庭面对不确定因素时可能会降价抛售二手房,即使像政务区置地栢悦公馆这样地段、品质、学校都很好且长期保持坚挺的小区,近一年来挂牌均价都缓缓下跌,其他小区的情况我们更不敢想象,所以合肥近两个月二手房均价的下滑并非偶然。 目前,合肥二手房挂牌量已有10.7万套(网传14万套),但近两个月的成交量仅有1300套左右。尽管带押过户、二手房交易平台等政策已经开始实行,但二手房市场流通性短期内很难有质的提升,尤其市场上多数二手房房龄都在10年以上,没有学区亮点的房子基本难以吸引购房者关注,有好学区的房子很多时候也是有价无市。 #买房者说# 全文

#合肥楼市# 合肥楼市蜀山区、政务区、高新区以及经开区四区都各自出让了一宗地块,合计四宗地块,面积达到了555.7亩,且四宗地块都是涉住的商品房用地。 蜀山区SS202215号地块基本信息(政务区地块) 地块名称:蜀山区SS202215号 用地性质:居住 占地:71.41亩 容积率:2.2 起始价:139249.5万元 起拍楼面价:居住13295元/㎡ 地价最高总价:159887万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):/ 保证金:2.8亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:/ 1、要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房,安置房(含883平方米商业用房)购买单价按建筑面积2500元/平方米。 2、商品房不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。 3、商品房(不含安置房)按现房销售。 4、采用装配式建筑技术,装配率不低于50%(其中安置房装配率不低于30%)。 蜀山区SS202216号地块基本信息 地块名称:蜀山区SS202216号 用地性质:居住 占地:79.81亩 容积率:2.2 起始价:79810万元 起拍楼面价:居住6818元/㎡ 地价最高总价:91622万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):/ 保证金:1.6亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:16335元/㎡ 1、地块内商品住房须实行毛坯交付。 2、采用装配式建筑技术,装配率不低于30%,并不享受有关装配式建筑奖励政策。 高新区GX202216号地块基本信息 地块名称:高新区GX202216号 用地性质:居住142.71亩、小学用地54.71亩、幼儿园用地12.18亩、商业11.24亩 占地:220.83亩 容积率:地块1≤2.0;地块2≤2.2;地块3≤1.0;地块4≤1.0;地块5≤2.5 起始价:152472.95万元 起拍楼面价: 地块1:7537元/㎡ 地块2:6852元/㎡ 地价最高总价:173879万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):15% 保证金:3.5亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:18983元/㎡ 1、幼儿园、小学、商业实质性开工,住宅可售总建筑面积的30%;主体结构封顶后,住宅可售总建筑面积的50%;竣工验收后,住宅可售总建筑面积的80%,建筑单体移交后,住宅可售总建筑面积的100%。 2、商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策),若在每批次开盘后一个月内未售罄,则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。 经开区JK202216号地块基本信息 地块名称:经开区JK202216号 用地性质:居住171.35亩,幼儿园12.3亩 占地:183.65亩 容积率:地块1≤2.0(地块1-2容积率不小于地块1-1容积率);地块2≥0.9且≤1.0 起始价:241120万元 起拍楼面价:10499元/㎡ 地价最高总价:276761万元 配建保障性租赁住房比例(毛坯):租赁住房约33亩 保证金:5亿元 商品住宅(毛坯)平均备案价格:26492元/㎡ 1、地块2内配建15班幼儿园+3班托班(装修标准不低于1500元/平方米)。 2、配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站。 3、租赁住房按照住宅计容建筑面积2500元/平米回购(毛坯),租赁住房主体结构封顶前,商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的8O%。 4、代建中小学用地(用地面积约为54796.46平米),总建筑面积不少于40748平方米(其中地上建筑面积不少于35748平方米;地下建筑面积不少于5000平方米),装修标准不低于1500元/平方米。 5、代建规划支路,建设标准不低于1600元/㎡。 6、代建总用地面积22847.28平米公园绿地,建设标准不低于450元/平米,结合公园绿地建设体育场地设施,用地比例不低于公园总面积的10%。 7、装配式建筑技术,装配率不低于30%,不享受有关装配式建筑奖励政策。 #买房者说# 全文

#合肥楼市# 合肥楼市包河区保利和光熙悦213套房源即将登记 包河区保利和光熙悦12.11将启动登记G8、G5、G3共213套房源,刚需供应64套,人才购房22套,户型面积约106-117-128㎡,均价约2.3万元/㎡,非刚需首付3成起。 #买房者说# 全文