【楼盘评测】文一塘溪津门，2023年4月合肥滨湖必看品质楼盘！

文一塘溪津门主力在售建面约50-80㎡津门中心D15#成品跃享空间，50万起入住环湖CBD；建面约40-2870㎡城央景区铺，金席递减中；建面约410-539㎡镇淮府千万级山水院墅，限量封藏；建面约100-154㎡S-3#亲湖小洋楼，火热预约中！项目在售别墅均价40000元/㎡，在售公寓均价12000元/㎡，在售商铺均价25000-40000元/㎡，在售商洋均价16000元/㎡。产品单价12000元/㎡起，总价50万元起。

在售别墅均价40000元/㎡，在售公寓均价12000元/㎡，在售商铺均价25000-40000元/㎡，在售商洋均价16000元/㎡

楼盘地址：包河大道和杭州路交口

双地铁覆盖：地铁1#/5#（在建中）。“三纵四横”路网：（三纵：徽州大道、庐州大道、包河大道；四横：锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路），立体交通网络助力。阡陌交通，客流通达无阻。

幼儿园：项目南面沿云谷路规划一所幼儿园目前学区未定，幼儿园占地13亩，设计规模为24个教学班，在校设计人数720人

中小学：项目南北建设一所云谷路小学，位于云谷路与华山路交口东北角，占地42亩，建筑面积29200平方米，建设内容包括教学楼、实验楼、办公综合楼、多功能用房、操场及相应配套设施。总投资约1.31亿元。设计办学规模54个教学班，在校生人数2430人。今年年底竣工。

综合商场：塘溪津门水街、滨湖银泰、融创茂、悦方、世纪金源

医院：滨湖医院（三甲级医院）

其他：巢湖1公里、金斗公园0公里、塘西河公园1公里、方兴湖公园1公里、滨湖国家湿地公园3公里

小区内部设施：地下停车场

各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。