十年蝶变|城市综合体相继崛起 北城商圈换代升级

时间就像一双魔术手，不经意间化腐朽为神奇，化荒芜为繁荣。仅用10年时间，造就了一座崭新的城市。没错，合肥的北城新区已经彻底蜕变了。

阜阳北路不少居民是北城原住居民，问及北城这十年改变时，他们有很多故事要分享。“那个时候，北城还没有公交，也没有超市，出门靠走，买包盐都要走几里路，哪像现在，门口就是超市，尤其是世纪金源开业后，生活就更方便了。那时候天一黑，马路上没有车也没有人，哪像现在啊，快半夜了，路边照样很热闹”。

房企入驻 北城开始进入社区商业模式

不可否认，北城的迅速发展离不开房地产开发商的入驻。2004年，阿奎利亚是个入驻北城的项目，当时所到之处一片荒野，只有厂房和民居点缀在这片土地上。随后，力高、京冠、润地、世纪金源、北京城建、恒大等一些品牌房企相继进入。这些品牌房企的进入不仅带来了人气，也促成了北城的商圈形成。

从南到北，由金珠路开始就进入了北城新城的境地，或者说进入了双凤工业园商圈，这个商圈的组成主要依靠的就是阿奎利亚的社区商业。有人曾说，阿奎利亚在北城不仅仅建造的是房子，更是一座“城”。

这个“城”里不仅有幼儿园、中小学、菜市场、还有银行、酒店等。这个“城”有两条商业街区，分别是金珠路商街和金海路v街。其中金珠路商街定位“日需”，囊括了好又多、世纪联华、菜市等柴米油盐的日常所需；而金海路时尚v街定位休闲、娱乐的潮流积聚地，一站式购物中心，聚集了国际影院、时尚主力店等品牌商家。

世纪金源开业 商业综合体开始崛起

由于“1331”城市战略，北城的价值越来越受关注，越来越多的房企也开始将目光投向这片沃土，希望可以在北城分一杯羹。世纪金源集团也来到了这里，并且成为了体量的楼盘。

巨大的体量以及在滨湖新区的成功经验，世纪金源集团在北城铸造了一座“新城”，各种配套和物业形态丰富，汇集合肥42中、住宅、30万平米大型购物中心、酒店、装修酒店公寓、公寓式写字楼、写字楼、徽派休闲古街、商业步行街、国际标准恒温泳池等业态。

北城世纪金源购物中心项目位于蒙城北路与双墩路交叉口。总共分为A、B两区，地下一层和地上四层，拥有3000多个停车位，这也是世纪金源集团在打造的第九座购物中心，已于2014年12月19日开业。

休闲娱乐、儿童百货、时尚服饰、黄金珠宝、潮流美妆、家居电器、特色餐饮等多品类，区域功能齐全，能够满足消费者吃喝玩乐购的需求。加之，苏宁电器、居然之家、永辉超市等品牌商家纷纷入驻，北城世纪金源购物中心不仅满足了周边不同消费群体的需求，对北城的商圈升级起到了推动作用。

商圈升级 各类消费场所日趋完善

再往北，就是北城办商圈了，说道北城办，不得不提的就是恒大影城和恒大的运动中心，目前这两个已经开业，恒大帝景一二期的社区商业也已经开业，三期正在装修中，五星级酒店和写字楼还在建设中。

言及一个商圈的兴起及繁华，离不开商业综合体的发展。北城区域内除了已经开业的世纪金源综合体外，还有不少综合体项目在建设中，光明北部湾、左能泰和街，万科苏高新、科创小镇等，累计商业面积近百万方。

光明北部湾是由光明置业在合肥打造的又一综合体项目，融合五星级酒店、甲级写字楼、旗舰SHOPPINGMALL、高端住区、风情步行街等复合业态为一体的都市生活荟!25万方商业旗舰MALL，集合购物、休闲、餐饮、娱乐一站式生活配套。

左能泰和街项目总占地75亩，规划用地4.97万平米，总建面15万方，总投资逾10亿元人民币。是集商业、餐饮、酒店、办公、艺术展陈、休闲娱乐为一体，创造了一个时尚多样，同时又体现出浓厚生活气息的盛大“城市花园”。

万科苏高新中央公园是万科进驻北城的第1个项目，引进了邻里中心,邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，设有12项必备功能（超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所）。

万创科创小镇也已经开工建设了，项目总投资15亿元，主要建筑业态有：商务城市展厅、科创大厦、创客中心、LOFT办公、多层办公、配套星级酒店等。

商圈思考 未来或需向外拓展

从一开始的社区底商到如今区域商业综合体项目相继出现，北城这些年的商业发展有目共睹。十年砥砺，伴随着房企相继进驻北城区域，北城的商业配套正在不断完善。

然而在北城商业发展的过程中，也同样暴露出一些问题。一方面，北城商业缺乏规模化，各商业体项目没有集中扎堆分布，很难形成商业集聚效应；另一方面，北城目前还没有如银泰中心、万达广场等知名度超高的商业项目，区域内商业仅能满足附近的消费需求，很难从北城辐射出去。

而据业内人士分析称，北城的商业发展不能仅仅满足北城人的需求，应该向外拓展，保持商业较高的成长性。

从无到有，从有到好。北城的商业正在崛起，但真正距离商圈林立还有不少距离。北城的商业发展不能止步于眼前，未来还有很长的一段路去走，而“走出去”或成为一条值得思考的途径。

后期，随着这些综合体项目的建成使用，再加上区域内住宅项目的交付与入住，人气大增，也促进了商圈的形成，未来区域的商业将进一步得到提升。从当初的荒远郊区到现在的足不出户，北城不断走向成熟，让人们见证了北城的速度。下一个十年，北城又会带给我们怎样的变化呢？